Вопросы, возникающие в сфере пользования наделами земли, очень актуальны сейчас. Каждому собственнику участка полезно будет знать, как получить кадастровую выписку на земельный участок.
Кадастр
Действуют два банка данных, касающихся недвижимости. Это:
- реестр, где отражены права на недвижимое имущество;
- кадастр недвижимости.
В первом случае отражаются сведения о правомочиях собственности на земельный надел. Во втором – описываются характерные для объекта черты, статус, стоимостная оценка и разновидность разрешенного пользования. Ответственность за ведение ресурсов возложена на отделения Росреестра, в том числе ей подведомственную кадастровую палату.
Обратиться за кадастровой выпиской может каждый человек, у которого возникла такая необходимость. Предоставить информацию о документах могут только собственникам, которые содержат основания для возникновения прав, а также копии этих актов. Также обратиться может представитель собственника, при условии, что у него на руках есть доверенность, оформленная в установленном порядке.
Обращение в кадастровый орган происходит в ситуациях когда:
- проводятся работы кадастрового типа;
- границы надела подлежат вынесению;
- необходимо узнать кадастровую стоимость, чтобы рассчитать налоговый платеж;
- необходимо уточнение размеров и формы;
- необходимо уточнить вид разрешенного использования, описание.
Перед обращением нужно узнать, какие документы потребуется представить специалисту для того, чтобы заказать выписку.
Выписка
Сведения, отраженные в кадастрах предоставляют в разной форме документации. Требуется знать, какие отличия между ними есть. Это необходимо, так как при подаче заявки на выдачу справки требуется отразить какой именно документ нужен.
Есть разновидности кадастровой документации:
- Паспорт. Данный документ отражает индивидуальные черты недвижимости и форму участка. Заплатить за оформление потребуется двести рублей, если заказан акт в бумажном варианте. Когда же необходима электронная версия – 150. Для организаций установлены повышенные тарифы. В первой ситуации они платят 600 рублей, во втором — 300.
- Справка, указывающая на стоимостное выражение и номер надела. Формируется она на безвозмездной основе.
- Выписка. Документ содержит полные данные по участку. Стоимость бумажного варианта составляет 400 рублей, электронного – 150. Для организаций цена установлена соответственно 1200 и триста рублей.
Отличительной чертой выписки от паспорта является то, что она включает в себя также сведения:
- контактные данные смежников, выражающиеся в адресе (указывается электронная почта лица или адрес, где он живет);
- статус надела (отражено стоит ли участок на учете, данные о снятии с него);
- обозначения границ и точек координат (требуется, когда происходит вынесение границ, формирование межевых документов).
Сведения о смежниках важны для тех, кто планирует реализовать процедуру межевания. Потребуется составить акт, в котором согласовываются границы.
Расширенная выписка
В указанном документе содержатся сведения, носящие основной и дополнительный характер относительно земельного надела. Ранее акт представлен был в форме выписки, сделанной из соответствующего реестра или кадастровым паспортом. После принятия закона под №218 указанная документация отменена и вместо них введена выписка, делающая из ЕГРН. В ней отражены все данные об участке.
В расширенную разновидность выписки входят такие данные:
- номер земельного надела, который имеет уникальное значение;
- данные о собственнике;
- дата получения правомочий на землю;
- тип земель;
- описание объекта;
- категория;
- стоимость, отраженная в кадастре;
- общая площадь.
Также описанию подлежит то, на основании какой документации устанавливаются права на имущество. Также характеризуются обременения, которые имеют место по отношению к рассматриваемому участку. Если таковые есть, то отразить нужно причины их установления и круг заинтересованных граждан. Когда земли изымаются в государственный фонд, то отразить следует причины. Прописываются данные относительно наличия у лица дееспособности.
В следующих разделах документа отражается графический план. Он выражен в форме кадастрового плана местности. Он используется с целью проведения межевых работ. Указаны должны на нем быть координаты точек на местности. Предоставление перечисленных данных осуществляется сотрудниками кадастровых органов. В электронном и бумажном документе отражаются аналогичные данные.
Получение выписки
Обратиться за получением выписки может любой гражданин. Сделать это можно посредством личного обращения в отделения многофункционального центра или кадастрового органа. Также обращение отправляется почтой. Если выбран вариант личного обращения, то потребуется прийти в указанные органы. Не имеет значения тот факт, где располагается имущество.
С собой необходимы документы:
- доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если участвует представитель);
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- документ, посредством которого удостоверяется личность;
- если обращение совершается организацией, то представить потребуется также полномочия директора.
Заявление формируется специалистом во время приема. Когда запрос направляется почтовым отправлением, то лучше всего использовать заказной тип письма, к которому приложить уведомление. Отправить его необходимо в учреждение, расположенное в месте нахождения недвижимости. Заявление составляется самостоятельно, требования отражены в приказе Министерства экономики № 75 от 2010 года. Прикладывается оригинальный чек, отражающий уплату пошлины.
Изготавливается выписка на протяжении пяти дней. Когда выбран способ обращения через почту или МФЦ, то указанный срок становится в среднем больше на 3 дня. За результатом можно прийти лично, попросить выслать на домашний адрес или электронную почту. Отметить этот пункт следует в заявлении при составлении.
Получение выписки онлайн через интернет
Получить выписку можно онлайн в Росреестре. Потребуется зайти на официальный портал и выбрать вкладку «Деятельность». Далее «кликают» на оказание услуг. При переходе на перечень предоставляемых услуг государственными органами выбирают пункт, связанный с предоставлением данных, отраженных в кадастре. На открывшейся странице выбирают кнопку «Подать запрос». Далее в форму вносятся запрашиваемые данные. После того, как процедура пройдена, нужно ждать поступление уведомления на электронный адрес. В нем сообщается, что заявление принято и прописаны реквизиты для внесения пошлины.
Со дня, когда произведена оплата, готовится выписка на протяжении пяти дней. Чаще всего в практической деятельности документ изготавливается на следующий день. Это относится к ситуации, когда человек согласен получить акт в электронном варианте.
В некоторых ситуациях владелец участка хочет знать, сколько стоит участок согласно кадастру. Тогда оформлять выписки или справки не обязательно. Воспользоваться можно публичной кадастровой картой. В поисковой строке вводится именно это наименование ресурса.
Отыскать свой земельный надел можно по присвоенному номеру либо посредством ориентирования на местности. Если кликнуть на участок, то всплывает окно, которое содержит сведения об объекте. Сказать можно, что выписка содержит наиболее полные данные о недвижимом имуществе. Требуется понимать в чем состоит отличие рассматриваемого акта от кадастрового паспорта. Это необходимо, чтобы не напутать сведения при заполнении запросов на выдачу.
Как получить бесплатно?
По общему правилу предоставление рассматриваемых данных происходит на платной основе. Чтобы получить выписку необходимо оплатить пошлину. Размер прописан в законодательстве. На цену влияет то, какой формат предоставления выбран. Документ в электронной форме имеет меньшую стоимость, чем в бумажной. Также на стоимость влияет то, кто запрашивает сведения. Некоторые категории граждан имеют возможность получить выписку безвозмездно. Кроме того, они освобождаются от платы пошлин. Перечень таких лиц отражен в законе № 218.
К ним отнесены:
- сотрудники правоохранительных органов;
- сотрудники отделения Банка России;
- прокурорские работники;
- аудиторы;
- управляющие, занимающиеся делами о несостоятельности;
- многофункциональные центры;
- уполномоченные по правам;
- нотариальные конторы и прочие.
Когда человеку необходимы сведения о стоимости, отраженной в кадастре, то получить информацию получится бесплатно в Росреестре. Потребуется подать заявление, оформленное по определенной форме, где отразить цель составления документа – получение сведений о цене.
Подать запрос можно несколькими способами:
- личное обращение;
- запросом на сайте Росрееста;
- в режиме онлайн через Госуслуги;
- при использовании других веб-сервисов.
Если выбрана форма бумажного обращения, то подается оно почтовым отправлением. Заполнение запросов в обоих форматах происходит по единой форме. Прикладываются документы, подтверждающие возможность получения выписки бесплатно. Обработка запроса занимает 3 дня. Указанный срок считается предельным.
Получить готовый документ можно в форме, которая выбрана заявителем. Это может быть бумажный документ, он получается на личном приеме в отделении Росреестра, по почте или электронная форма. Обратить внимание стоит на то, что при получении рассматриваемой услуги в электронной форме использовать потребуется соответствующую подпись.
