Под межеванием земельных участков понимают достоверное указание его границ, находящихся в распоряжении владельца. После 01.01.2018 года граждане, в собственности которых находятся наделы земли, не могут заключать связанные с ним соглашения без проведения процедуры, приводимой кадастровой службой – межевание.
В нашей статье мы подробно расскажем о то, что это межевание, обязательно ли проводить разграничение, о преимуществах и недостатках процедуры, о правовых аспектах данного вопроса, а также о том, как сделать межевку бесплатно.
Что такое межевание
Этот термин понимает под собой определение точных пределов участка, обозначение границ с использованием специально для этого предназначенных опорных знаков, подготовку проекта, плана межевания территории.
Не стоит путать между собой два похожих по смыслу понятия:
- Межевание границ надела земли.
- Кадастровая деятельность.
Второй термин подразумевает проведение документальной работы для постановки на учет недвижимости, которая находится в собственности. Межевание – это одна из частей кадастровой деятельности, если быть точнее, сюда входит подготовка межевого плана надела для постановки на учет. Все необходимые действия проводятся инженерами, имеющими аттестат соответствующей квалификации.
Необходимость в проведении межевания
Нет надобности заниматься процедурой определения границ участка, если собственник надела получил кадастровый паспорт.
В каких случаях понадобиться определить границы участка:
- При смене хозяина земельного надела.
- Для того, чтобы оформить под залог земли ипотеку.
- Прокладывания на земельном участке коммуникаций.
- Для получения соответствующего разрешения на возведение различных построек. Это может быть дача, хозяйственный блок, баня, другие сооружения.
- При продаже, дарении или наследовании участка земли.
- Приватизация.
- Рядом с участком находится бесхозная земля, которую можно присоединить к своему владению.
- Если владелец земельного надела принял решение возводить капитальное строительство.
- Если необходимо разделить находящиеся в собственности земли.
Без межевания нельзя:
- Подарить участок.
- Взять во временное пользование.
- Приобрести или продать надел.
- Унаследовать часть земли.
- Разъединить или соединить участки.
После распределения границ, на руки владельцу участка будет выдан межевой план.
Правовые аспекты
В том, чтобы провести процедуру по межеванию должен быть заинтересован его собственник, покупатель, если надел продается, арендатор. Оформить договор об аренде на участок не представляется возможным, если он не имеет официально утвержденных границ. Также у действующего владельца не получится разрешить спорные вопросы с соседями, он не сможет распорядиться принадлежащим ему наделом, если законодательно не определит его пределы.
В каких случаях собственник земельного надела имеет права на бесплатное разграничение границ земельного участка:
- Выкуп надела или составление договора на аренду при участии в аукционе у муниципалитета. Процедура будет выполнена за государственные средства.
- Проведение работ кадастровой службой, охватывающих большую часть территорий. Они носят название кадастровые кварталы. В рамках совокупных работ, проводится индивидуальное определение границ земельного участка.
- Выполнение федеральной программы. Проводимая процедура позволяет сократить количество неучтенных земельных наделов, а также расширить базу налогообложения. Это весомое преимущество для владельцев земли, потому что они смогут бесплатно получить документы на свою земельную собственность.
Важно, что все расходы, связанные с постановкой на учет, обязаны возложить на себя органы местного самоуправления. Межевание должно проводиться для всех граждан страны бесплатно. Об этом сказано в законе № 171 от 23 июня 2014 года. С 1 июня 2015 года определение границ наделов земли проводится за государственный счет без взимания платы с собственников.
При межевании участков земли в ходе проведения кадастровых работ, все полученные данные заносятся в росреестр. Граждане имеют возможность воспользоваться услугой бесплатного, которую продлили до января 2021 года. Если данные собственника были внесены кадастровой службой в единый государственный реестр, его уведомят о графике проведения работ. Информацию присылают по адресам, также она размещается в средствах массовой информации.
Преимущества и недостатки определения границ
Среди основных преимуществ межевания можно выделить:
- Документально подтвержденные параметры участка. В этом случае обязательно необходимо получить согласие соседей, собственников смежных наделов земли на установление четких границ.
- Возможность заключения разных сделок с участием земельного участка. Это приобретение и продажа участка, сдача его на временное пользование, дарение, а также наследование.
- Все действия по определению пределов участков земли проводятся бесплатно.
Также в процедуре есть и недостатки:
- Проведение межевания отнимает немало свободного времени и сил.
- Регулярное изменения и поправки, вносимые в закон, редактирование нормативов влечет за собой затягивание процесса.
- Некомпетентность некоторых специалистов.
Список документов, предназначенных для проведения межевания
Для того чтобы официально установить границы на земельном участке, находящемся в собственности, понадобиться собрать перечень документов:
- Публичная кадастровая карта. Она представляет собой официальный электронный ресурс, данные о которой вносятся в единый реестр объектов недвижимости.
- Документы, официально подтверждающие права владельца на участок земли. В качестве документов может быть представлен договор о покупке или продаже, свидетельство о том, что надел был получен путем наследования или в качестве подарка, приватизационные бумаги.
- Акт, который был выдан органами местного самоуправления, свидетельствующий о том, что участок находится в собственности у его владельца.
- Кадастровый паспорт. Если он есть в наличии.
- Выписка, которую понадобиться взять из кадастрового реестра.
Если собственник предоставляет копии документов, они обязательно должны быть заверены в нотариальной конторе. Гражданин, а также юридическое лицо имеет право предоставить необходимую документацию для проведения межевания как лично, так и через доверенного представителя.
Процесс по определению точных границ участка земли может быть усложнен, если через него проходит линия электропередач или газопровод. В этой ситуации понадобится все проводимые кадастровой службой действия согласовывать с представителями коммунальных структур, получить все необходимые разрешения.
В случае если земельный надел граничит с соседскими владениями, понадобиться определить границы вместе с соседями. При мирном урегулировании вопроса нужно подписать акт межевания всеми владельцами соседних участков земли. При возникновении споров эта процедура может затянуться.
Процедура межевания с соседями
Самым важным аспектом в решении данного вопроса является нахождение компромисса между собственником земельного надела, проводящего межевание, с его соседями. Владельцы соседских участков письменно оповещаются о дате и времени выезда кадастровой комиссии, которая будет проводить межевание на земельном участке собственника.
Для этого заранее понадобиться составить и подписать с соседями акт или соглашение об утвержденных границах каждого участка. Все лица, которые заинтересованы и имеют право собственности на землю, живущие по соседству, должны подписать документ. Если владелец смежного участка земли не может по каким-либо причинам присутствовать на процедуре межевания, он имеет право прислать члена семьи или другого представителя его интересов.
В случае игнорирования собственником смежного надела сообщения, поступившего из кадастровой службы, необходимо прислать ему повторное извещение. В обратном случае, владельцу участка будет непросто доказать, что он сделал все от него зависящее для того, чтобы прийти с соседом к взаимному согласию. И при не достижении договоренности с соседями, процедура может затянуться на несколько месяцев.
Поэтому владелец земельного участка должен иметь при себе всю необходимую документацию при возникновении споров и разногласий.
Порядок проведения межевания земельного участка
Многих владельцев наделов земли интересует вопрос о том, как кадастровые службы проводят процедуру межевания. Этот процесс регламентирован законом «О государственном кадастре и недвижимости». В нем написан порядок действий и комплекс проводимых работ.
Этапы межевания:
- Подготовка требуемой документации, подтверждающей право собственности на земельный участок. Также понадобятся документы, на основе которых это право на владение было предоставлено. При необходимости прикладываются информационные, а также справочные материалы;
- Утверждение всех границ участка земли, согласование его с собственниками соседних наделов. Проведение геодезической съемки, чтобы определить все координаты участка, длину его сторон, общую площадь;
- Составление межевого плана с учетом всей полученной от кадастровой службы информации. Все данные будут внесены в росресстр, заполнена публичная кадастровая карточка в составе общего межевого плана;
- Оформление кадастрового паспорта, подтверждение регистрации, а также постановка участка земли на учет в государственной кадастровой службе.
Оплату всех расходов, которые связаны с межеванием участка, возьмет на себя муниципалитет. Для граждан эта процедура безвозмездна. Собственникам необходимо предоставить требуемую документацию и обеспечить доступ к земельному участку.
