Законодательством предусмотрено несколько вариантов, как оформить земельный участок в собственность:
- по наследству;
- в порядке дарения;
- по сделке купли-продажи;
- с помощью приватизация ЗУ, находящегося в государственном или муниципальном владении.
Также выделяют еще один способ: при передаче участка в качестве уставного капитала новообразованной организации.
При сделке купли-продажи
Стандартная процедура получения прав собственности при договоре купли-продажи заключается в соблюдении конкретной последовательности действий:
- Приобретение кадастрового плана.
- Приобретение правоустанавливающего документа.
- Сбор иных обязательных документов.
- Подписание договора купли-продажи.
- Регистрация прав собственности в государственном учреждении.
- Приобретение свидетельства или выписки.
Процедура оформления участка в собственность обладает определенными нюансами в каждой конкретной ситуации – основные моменты определяются способом была оформления сделки с землей.
Куда обращаться?
Государственная регистрация прав собственности на землю стандартно осуществляется через территориальное отделение Росреестра.
Однако в этом году сделать это можно через МФЦ или с использованием функционала портала Государственных услуг.
Через Росреестр
Пройти процедуру регистрации можно не только при личном посещении местного подразделения. Сейчас допускается использовать интернет или услуги почтовой связи. Заявление подается в любое время суток через сайт. На оформление уходит в среднем 5 суток.
Через МФЦ
Многофункциональные центры предпочитают граждане, которые стремятся максимально сэкономить собственное время или попросту не успевают посетить кадастровую службу. Обусловлен такой выбор специальной системой обработки запросов, предусматривающей отсутствие очередей.
При этом действует опция «единое окно», что исключает необходимость в поиске кабинета – сотрудники Центра являются универсалами. Каких-либо значимых отличий процедуры оформления от той, которая актуальна для Росреестра, нет.
Через портал Госуслуг
Использование сервиса Государственных услуг подразумевает наличие обязательной регистрации на сайте. Его функционал предусматривает реализацию практически всех юридических процедур, связанных с государственными структурами.
Для получения доступа к соответствующей услуге достаточно выбрать в главном меню подходящий раздел – в дальнейшем достаточно следовать прописанной инструкции.
Приятное преимущество – оплата государственной пошлины осуществляется со скидкой в 30%.
Документы при совершении сделки купли-продажи
Один из основных этапов любой юридической процедуры – это сбор бумаг для их предоставления в регистрирующий орган. Могут возникнуть значительные сложности, если нет документов из обязательного списка. В качестве основных сведений для оформления ЗУ в собственность принимают следующие позиции:
- заявка на проведение регистрации права собственности – оформляется по специальному банку, запросить который можно непосредственно в Росреестре;
- паспорт гражданина РФ – от заявителя или от доверенного, если оформление происходит через третьи лица. Во втором случае дополнительно понадобится предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение соответствующих действий;
- выписка из кадастрового плана;
- договор купли-продажи;
- согласие участников сделки на ее проведение с обязательным заверением нотариуса;
- документ, устанавливающие совершение оплаты обязательного сбора;
- документы от продавца: удостоверение личности, свидетельство о праве собственности на предмет соглашения.
В зависимости от конкретных обстоятельств могут быть затребованы дополнительные позиции – следует их заранее уточнить в уполномоченной структуре.
Документы при наследовании
В течение 6 месяцев после смерти наследодателя соискателю нужно заполнить у нотариуса специальный запрос, в соответствии с которым происходит процедура принятия земельного участка.
Дополнительно понадобятся следующие документы:
- кадастровый паспорт, план ЗУ – все на день смерти наследодателя;
- выписка: из Роснедвижимости, об отсутствии на ЗУ жилых или нежилых строений, из ЕГРП на наследодателя с указанием всех объектов недвижимости, записанных на покойного, из кадастровой палаты;
- техническая характеристика ЗУ;
- заключение экспертов о рыночной стоимости участка;
- справка о месте регистрации наследодателя на дату смерти;
- свидетельство: о рождении, о браке, о смерти, о разводе.
Также могут понадобиться иные документы, подтверждающие наличие кровного родства или отдельные значимые моменты.
После проверки всех сведений и в случае отсутствия претензий к ним, каждый наследник получает свидетельство о праве собственности на выделенную долю, которое в дальнейшем понадобится зарегистрировать через МФЦ или в Росреестре в стандартном порядке.
Если нет документов на участок
Как уже отмечалось, оформить участок в собственность можно без каких-либо проблем лишь при наличии всех обязательных сведений.
Касательно того, в каких случаях допускается провести соответствующую сделку, если нет документов, можно отметить лишь один момент – если на участке расположена жилая постройка, являющаяся собственностью заявителя.
Чтобы приобрести свидетельство о право собственности на землю с такой характеристикой, понадобится обратиться с заявлением и выпиской из кадастрового плана в территориальное подразделение службы, деятельность которой связана с вопросами землеустройства.
С учетом решения специальной комиссии участок может быть передан во владение без внесения дополнительных сумм или по договору купли-продажи.
Для дальнейшей реализации придется собрать иные позиции:
- заявление;
- справка об оплате обязательного сбора;
- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт ЗУ;
- решение о предоставлении права собственности на участок с уточнением особенностей постановления.
Если кадастрового паспорта нет, но сам ЗУ имеется на учете, соискателю понадобится подать запрос в кадастровую палату или через МФЦ по месту нахождения недвижимости о получении соответствующего документа. Для реализации данной процедуры достаточно дополнительно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.
При отсутствии претензий к заявке, соискатель получает расписку о принятии бумаг. По истечении пяти дней с даты подачи запроса, гражданин может получить кадастровый паспорт.
Если же земля не находится на кадастровом учете, могут возникнуть определенные проблемы с получением паспорта. Первоначально потребуется осуществить съемку ЗУ – этим могут заниматься исключительно геодезисты с достаточной квалификацией.
После этого необходимо провести межевания, то есть уточнить границы предмета сделки. Данный момент выполняется при заключении договора с геодезической фирмой на выполнение конкретных действий. В этом году результаты деятельности уполномоченной компании становятся доступными в течение 1,5 месяцев с момента подачи запроса. Лишь после этого можно идти в кадастровую палату или в МФЦ для приобретения кадастрового паспорта.
Величина государственной пошлины
Размер обязательного сбора уточняется характеристикой предмета сделки:
- если приобретается участок под индивидуальное жилищное строительство, под возведение дачной постройки, для личного садового или огороднического хозяйства, достаточно внести сумму в 350 рублей;
- если регистрация происходит в отношении доли в ЗУ сельскохозяйственного характера – 100 рублей;
- если получение земли обусловлено иными целями (допустим, под сооружение нежилых объектов) потребуется уплатить 2 тысячи рублей.
Вышеперечисленные позиции являются актуальными для физических лиц. В случае с юридическими лицами придется потратиться еще больше – размер государственной пошлины составляет 22 тысячи рублей.
Сроки оформления
Период оформления во многом определяется тем, какой именно правовой статус был актуален для земельного участка перед проведением регистрации. Стандартная продолжительность полного процесса может составлять от трех недель до двух месяцев.
Наиболее быстрое оформление характерно для лиц, которые приобретают уже зарегистрированный ЗУ с уточненными границами и поставленный на кадастровый учет.
Какую землю нельзя оформить в собственность?
Не каждый земельный участок может быть оформлен в собственности. Ограничения прописаны в ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 28 Федерального закона № 178 от 2001 года.
Согласно положениям данных нормативно-правовых актов, если ЗУ ограничен или снят с оборота, то он не может быть использован в качестве предоставления в частное владение.
К объектам с такой характеристикой относят:
- участки, относящиеся к военным формированиям Вооруженных сил Российской Федерации, а также к военным судебным инстанциям и государственным службам;
- участки, выделенные под кладбища;
- участки из водного и лесного фонда, причисленные к особо охраняемым;
- участки общего пользования.
Также это является актуальным в отношении национальных парков государственного значения и заповедников. Однако по ст. 95 ЗК РФ уточняются случаи, когда земли могут находиться в собственности граждан или юридических лиц.
