Изначально программа рассчитывалась на пять лет, однако уже трижды происходил перенос конечной даты. В 2018 году продлена дачная амнистия до 2020 года. Росреестр поясняет, что с начала действия программа использована более чем 10 миллионами человек, что указывает на ее эффективность и востребованность.
В чем суть?
Законодатель указывает, что упрощенная схема оформления прав собственности применима к:
- земельным наделам;
- возведенным на этой земле построек и строений капительного типа.
Начиная с 2006 года законодательство в этой сфере менялось неоднократно. После 1 марта 2018 года применяется продленная программа амнистии.
Согласно внесенным коррективам:
- в одно время с регистрацией земельного надела требуется ставить на учет и расположенные на нем строения;
- начиная с 2017 года, документация оформляется, основываясь на технических планах;
- дополнительно потребуется представить документацию относительно использования земли и разрешение на ведение строительных работ.
План понимается как бумага, сформированная кадастровыми инженерами. Ранее учет строений на земле велся на основании деклараций. Амнистия была продлена до 2020 года: принят указанный закон был в начале февраля 2018 года, а акт получил законную силу в конце месяца и с начала марта начали действовать новые положения. Пролонгация использована на два года.
Пройти процесс легализации правомочий собственникам наделов удастся с помощью минимального пакета бумаг. Если на земле расположены строения, которые не могут быть использованы для постоянного проживания, то получать разрешение не потребуется. Когда действие программы завершится процесс станет намного сложнее. Полномочия по постановке на кадастровый учет будут переданы регистрационной палате.
Плюсы и минусы
Перед тем, как оформить дом по рассматриваемой программе, стоит оценить все положительные и отрицательные моменты.
В числе плюсов:
- процесс намного упрощен, что говорит об отсутствии необходимости тратить время на проведение дополнительных экспертных исследований;
- уплата земельного налога будет производиться в любом случае;
- человек получит возможность по своему усмотрению распоряжаться земельным наделом и тем, что на нем расположено.
Потребуется собрать установленный пакет бумаг и проявить инициативу собственнику. Размер государственной пошлины фиксируется в законодательных актах и равняется 350 рублям. По итогу можно сделать вывод, что проще будет пройти процесс регистрации и не беспокоиться о том, что могут возникнуть проблемы.
К минусам относят:
- некоторые считают, что пока объект не зарегистрирован – налог платить не требуется;
- нет возможности распорядиться наделом;
- начиная с 2020 года процесс будет усложнен.
Первое положение довольно спорно, так как при выявлении имущества, которое не облагается налогами – потребуется уплатить все налоги, при этом сумма может увеличиваться вдвое. Лицо, которое не зарегистрировало имущество, не может заключить никаких сделок по отношению к такому объекту.
Процесс оформления
Когда принято решение об оформлении имущества – есть возможность направить документацию в режиме онлайн. Потребуется пройти регистрацию на портале Росреестра. Кроме того, удобным выступает взаимодействие с многофункциональными центрами. В этом случае документы требуется представить лично. Для поиска отделения МФЦ можно воспользоваться картой города и выбрать то, что расположено ближе к дому. Также используются почтовые отправления. Потребуется описать содержимое письма и заказать уведомление. Необходимо немного времени, чтобы оформить имущество по программе амнистии.
По итогу в архив Росреестра направляется свидетельство, а заявителю предоставляют выписку, свидетельствующую о праве собственности.
Для проверки нахождения имущества на кадастровом учете можно воспользоваться сайтом Росреестра. Войти требуется в раздел со справочной информацией, куда вводят адрес участка. Если система не выдает данных, то необходимо собрать бумаги и зарегистрировать участок.
Документация
Организуется процесс специалистами Росреестра.
Необходимо подготовить пакет бумаг:
- заявление;
- кадастровые данные относительно участка и строений на нем;
- документы, носящие правоустанавливающее значение;
- квитанция, указывающая на уплату госпошлины;
- документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
- ИНН.
Разработан бланк для написания заявления, получить его можно в отделении регистрирующего органа или в МФЦ. Юристы рекомендуют перед внесение государственной пошлины сравнить реквизиты для оплаты на сайте Росреестра.
Требуется обратить внимание на то, что начиная с 2017 года для владельцев наделов устанавливается дополнительная обязанность относительно сбора документации. Состоит она в предоставлении технического документа. Занимаются разработкой такого акта инженеры кадастрового органа.
Установлены требования к инженерам – они должны обладать разрешением на составление рассматриваемой документации. Для проверки наличия этого разрешения можно использовать сведения на сайте Росреестра.
Как оформить в СНТ?
В ситуации, когда земельный надел располагается в садоводстве, которое принадлежит кооперативам или товариществам, будет намного проще пройти оформление в органах муниципалитета.
В данной ситуации необходимо совершить определенную последовательность действий:
- Изначально получается разрешение на проведение строительных работ. Специалисты проводят съемку топографического характера и владелец подает заявку на оформление необходимой документации на земельный участок. Это градостроительный план. На его оформление отводится 30 дней. Когда установленные правила соблюдены, то владельцу выдают схему надела. Далее она подается в многофункциональный центр и пишется заявление на получение разрешения.
- На следующем этапе производится подготовка технической документации. Занимается этим кадастровый инженер, который трудоустроен в БТИ либо частной компании. Куда обращаться – зависит от желания заявителя. Требуется учесть, что у инженера должно быть разрешение на проведение такой деятельности. Это самое главное.
- Собирается документация правоустанавливающего характера на земельный надел.
- Составить заявку на постановку на кадастровый учет и подается в уполномоченный орган. Можно направить почтовое отправление в МФЦ. В этом случае ждать требуется порядка 10-12 дней.
- Прикладывается квитанция, подтверждающая факт уплаты пошлины.
Среднее время для оформления участка составляет от двух до трех месяцев.
Процесс оформления дома
Чтобы воспользоваться программой и оформить права на дом, требуется:
- Собрать установленный законодательством пакет документации. В том числе, это кадастровые данные относительно участка, а также акты правоустанавливающего характера на землю и вносится государственная пошлина.
- Пишется заявление на проведение регистрации и подается в отделение МФЦ.
- Процедура оформления занимает порядка 10 или 15 дней. В течение указанного промежутка времени сотрудниками регистрирующего органа проводится проверка представленной информации. Данные вносятся в базы и устанавливаются возможные владельцы имущества.
Представлять кадастровые справки не нужно в той ситуации, когда земля, где расположен дом прошел процесс регистрации. Также указанные положения распространяются на участки, выделенные товариществом. Приложить необходимо справку, выданную управляющим органом. В ней отражается то, какое установлено целевое использование надела.
В первый раз есть возможность пройти оформление земли на безвозмездной основе. В следующий раз использование программы предполагает плату. В некоторых ситуациях принимается решение об отказе в регистрации.
Причиной становится:
- предоставление ложной информации относительно границ земли;
- отражен неверный номер надела;
- целевое значение корректировалось.
Большое количество спорных вопросов можно решить с помощью процесса переоформления. Потребуется обратиться в органы муниципалитета и попросить выписку, которая делается из хозяйственной книги. В ситуации, когда данные отсутствуют – пройти процесс регистрации собственности не получится. В этой ситуации потребуется приобрести участок.
Оформление бани
Также при использовании рассматриваемой программы можно оформить права собственности на баню. Относятся данные положения к тем случаям, когда строение носит капитальный характер. Если у здания есть фундамент – его перенос довольно усложняется и говорят, что зарегистрировать проще всего. Когда проводятся перестройки сооружения или оно расширяется – нужно внести коррективы в документацию. Тогда не возникнет вопросов относительно законности сооружения. При отсутствии фундамента – процесс регистрации не обязателен.
Законодатель говорит о том, что собственник надела имеет возможность соорудить на нем постройки временного характер.
Когда принято решения об оформлении бани, то нужно:
- заказать техническую документацию;
- посетить многофункциональный центр;
- заплатить пошлину;
- составить заявку.
С собой необходимо иметь документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Процесс занимает порядка 10 дней.
Обратить внимание требуется на то, что после завершения программы зарегистрировать собственность станет сложнее. В частности, здание будет вводиться в эксплуатацию. В этой ситуации требуется комиссия специалистов, которые проводят проверочные мероприятия. Проверяют соблюдение правил, установленных относительно строительства.
