В ситуации, когда не проводилась процедура регистрации правомочий относительно того или иного объекта при фактическом владении землей поможет приобретательная давность на земельный участок. Реализуется данная возможность с помощью судебного органа. И подтвердить права требуется документально. Воспользоваться правом могут организации и частные лица.
Условия
Гражданское законодательство указывает, что приобретательная давность не распространяется на органы государства или муниципалитета. Когда возникает необходимость в получении надела – должностные лица правомочны изъять участок из оборота либо ввести ограничение на использование. Происходит это в судебном порядке. Рассматриваемое право распространяется на участки, у которых нет собственников или принадлежат они лицу на формальных основаниях.
Потребуется соблюсти некоторые условия. В том числе к ним отнесены:
- лицо, претендующее на участок, должно его фактически использовать не менее пятнадцати лет;
- владение носит непрерывный характер;
- если есть договор, то рассматриваемые правила не могут применяться;
- добросовестность владельца;
- использовать участок нужно открыто.
Период использования наделом начинает отсчитываться с возникновения возможности пользования недвижимостью. Если владелец востребовал свой надел, то данный период начинается после того, как этот момент закончится. Истребование правомочий реализуется после того, как истек срок относительно давности. На протяжении 15 лет земельный участок не должен выбывать из владения определенного лица, в противном случае сроки давности применены быть не могут. В качестве исключения рассматривают ситуацию, когда владелец лишился земли не по своей воле.
Статья 234 Гражданского кодекса предусматривает, что заключаться по отношению к участку могут договоры арендные, хранения или пользования на бесплатной основе. Если другие лица временно владеют участком, то непрерывность не утрачивается как обязательное условие. В такой ситуации собственник земли должен получать выгоду для себя. Влияет на это назначение, которое отнесено к земле. К примеру, когда участок носит садовых характер и расположен в СНТ, то на нем могут выращивать культуры сельскохозяйственного назначения.
При открытости использования земли – лица, чьи участки расположены по соседству, знают кто является владельце данного надела по факту. Лицо должно иметь уверенность, что его использование надела основывается на законе. Когда он знал, что земля находится в собственности другого лица, то рассматриваемые положения к нему применены быть не могут. Выясняют подобные сведения с помощью опроса соседей, которые оказываются часто в курсе возникшей ситуации. Важным моментом является то, чтобы соседям был знаком владелец участка.
Гражданское законодательство указывает на то, что непрерывность владения переходит к правопреемникам. Если говорить про граждан, то применяться будут положения наследственного права. С учетом того, что прежний владелец не был официальным собственником, то устанавливают некоторые ограничения. При передаче земли в рамках завещания – преемство прав не возникнет. Образуется оно в случае получения завещания на законных основаниях.
Кроме того, отражают, что не должно быть никаких документов, которые бы доказывали временный характер владения имуществом. При заключении арендного договора на короткий или продолжительный срок – это не приведет к утрате правомочий реального собственника. Период владения отражен в договоре, также как и то, что лицо владеет землей временно. Постановление Пленума говорит о том, что аналогичные положения распространяются на акты, принятые властными органами. По ним земельный надел может передаваться во временное или бессрочное использование гражданам.
Судебная практика 2017 года указывает, что часто возникают ситуации, когда один человек передает землю другому, при этом нет должного подтверждения посредством составления документов. При этом действия обоих участников не носят мошеннический характер.
Особенности процесса оформления
Для проведения рассматриваемой процедуры заблаговременно потребуется заказать производство работ кадастровой направленности и провести межевание. Однако, изначально подтверждают наличие законных оснований владения землей. Право собственности оформляется посредством обращения в Росреестр, в этой же ситуации сначала нужно получить решение судебного органа. Главным положением является то, что документ должен вступить в силу.
Когда процесс завершен – выдается выписка, сделанная из ЕГРН. В ней отражается информация о собственнике земли и месте расположения участка. В практической деятельности получить права на землю реально. Требуется учесть имеющиеся обстоятельства дела.
Для положительного решения нужно учитывать:
- отсутствие самозахвата земельного участка;
- земля не должна принадлежать кому-то по документам;
- не составлены договоры относительно использования земли на временной основе.
Судебный орган откажет в принятии иска, если не существует основания для оформления правомочий собственника. Кроме того, отказ выносится в ситуации, когда в производстве находится иск, по которому другое лицо истребует вернуть ему имущество в виде данного участка. В практической деятельности судья рассматривает одинаковые обстоятельства по-разному, в зависимости от дела.
Документация
Потребуется тщательно подготовиться к проведению судебного разбирательства. От этого зависит то, какое решение примет суд. Если нет существенных аргументов – вероятность отказа высока. При вынесении постановления, судья учитывает соблюдены ли все условия, что отражены выше, при этом каждое из них всесторонне оценивается. Профессиональные юристы рекомендуют не применять в суде аргументы, которые заявитель не в силах подтвердить чем-либо.
Необходимо собрать пакет бумаг, в который входят:
- документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
- показания свидетелей;
- техническая документация;
- квитанция, согласно которой производилась оплата налоговых платежей;
- платежная документация за работы, проводимые на земле;
- справка, взятая из архива;
- выписка, сделанная из реестров, чтобы доказать отсутствие данных о владельце;
- документация кадастрового характера
Если говорить про преемство прав, то потребуется представить документ, указывающий на наличие родственных отношений между этими людьми. Рекомендуется учитывать то, что показания свидетелей и представленная документация должны охватывать период, равный 15 годам. Когда другие лица считают себя законными собственниками надела – они могут оспорить решение, вынесенное судом. Если ранее участком владел другой человек, то он может доказать то, что именно он законный хозяин.
Указанное правомочие сохраняется даже при условии, что имеется вынесенное судебным органом решение. При этом владелец может не присутствовать на заседании суда и не обжаловать в вышестоящую инстанцию. Ответчиком будет лицо, незаконно владеющее землей. Давность не применяется к ситуациям, когда произошел захват имущества. На это положение не влияет факт возведения на земле различных построек. При обращении такого владельца в суд – ему будет отказано в установлении правомочий собственника, возложат обязанность по сносу построек. Земля по итогу должна быть освобождена незаконным владельцем.
Иск
Предусматривается несколько вариантов исков. В том числе:
- о признании правомочий собственности;
- об установлении факта давности.
Рекомендуется использовать первый вариант заявления, потому как в этой ситуации не возникнет сомнений по наличию прав на землю. Также говорят о том, что лучше привлечь для участия в судебном разбирательстве представителей Росимущества. При таком положении дел вопрос будет решен за более короткий срок. В заявлении указываются обстоятельства, которые подтверждают наличие приобретательной давности.
При условии хорошей подготовки к процессу есть возможность с первой попытки выиграть суд.
Потребуется соблюсти установленный порядок:
- подается заявление в судебный орган;
- получение положительного решения;
- документация передается в Росреестр;
- получение выписки из ЕГРН относительно наличия правомочий собственника.
Обратиться следует в суд, находящийся на территории, где расположен участок. Месте с иском подается пакет документации. Требуется учесть, что решение должно быть вступившим в силу. Для получения готовой документации установлен тридцатидневный срок. После выдачи судом решения требуется обратиться в Росреестр с пакетом бумаг. В том числе:
- судебное решение;
- кадастровая документация;
- технические документы;
- межевой план;
- квитанция, указывающая на оплату государственной пошлины;
- заявление.
Составляется документ по образцу, которые разработан. Требуется учесть, что иск подают вместе с квитанцией по оплате пошлины. В данной ситуации установлен размер в 2 тысячи рублей. Бланк заявление получить можно у специалиста Росреестра и там же внести данные. Кроме того, установлена возможность обратиться для оформления земли в собственность в многофункциональный центр.
В последнем случае период изготовления документации будет увеличен примерно на 7-10 дней. Учитываются только рабочие дни. Когда процедура пройдена – выдают выписку, сделанную из ЕГРН. С этого момента фактический владелец участка становится полноправным собственником и может на законных основаниях распоряжаться земельным наделом.
