Многие, особенно те, кто столкнулся с беспроблемным оформлением незаконных построек 90-х годов, недоумевают: зачем нужна регистрация дома на дачном участке? Особенно, если нет никаких проверок, которые могут выписать штраф.
Зачем регистрировать строение на дачном участке
По закону каждый, кто является гражданином РФ, может построить на дачном участке, а затем зарегистрировать, жилую постройку. Как у каждой юридической процедуры, здесь есть свои тонкости.
Вот список аргументов:
- Незарегистрированный дом считается собственностью хозяина земельного участка лишь условно. Ведь нет никаких документов, которые это подтверждают. Например, если у городских властей возникнет потребность выкупа определенных земель или сноса строений, то компенсацию можно получить только за ту недвижимость, которая указана в документах.
- При регистрации дом получает кадастровый номер, который, как и другие его характеристики будет указан на кадастровой карте и внесен в единую базу Росреестра.
- Пока недвижимость (в данном случае дом) не оформлена официально, ее нельзя продать, застраховать, подарить или передать по наследству. То есть нельзя совершать никаких сделок с такой недвижимостью.
- Банки не принимают к рассмотрению в качестве залога для ипотеки дом без документов.
- Коммуникации к жилому дому будут проводиться только в случае, если он поставлен на кадастровый учет.
- В зависимости от размера дома взносы будут дифференцированы.
Многих, как выясняется, останавливает то, что за регистрацию нужно платить государственную пошлину. Да и сама процедура сопряжена с предварительной подготовкой документации. Для того, чтобы упростить процесс регистрации дома, был принят комплекс мер, которые в народе называются дачной «амнистией».
Дачная амнистия: как ей воспользоваться
Многие граждане строили на дачных участках дома, которые не значились ни в каких документах. Для того, чтобы людям было проще узаконить эти постройки и не платить штрафы за их самовольное возведение, и была введена дачная амнистия. Она несколько раз продлевалась, поскольку остался большой процент дачников, которые ей не воспользовались.
Каждый раз, когда это происходит, начинаются разговоры о том, что это последний срок и больше он продлеваться не будет. Последний раз, когда обсуждался этот вопрос, выдвигалось такое мнение, что дачная амнистия закончит свое существование и все дачные постройки будут регистрироваться, как жилые дома.
Но на этот раз упрощенная процедура оформления документов была продлена до 2020 года. С приближением этого срока Правительство будет рассматривать, насколько целесообразно продлевать это предприятие дальше. Чтобы воспользоваться дачной амнистией, достаточно собрать все необходимые документы и зарегистрировать дом по упрощенной схеме.
Какие постройки подпадают под дачную амнистию
В чем суть дачной амнистии? Миновать те инстанции, где приходится согласовывать документы всем владельцам жилых домов ИЖС. Владельцы не должны запрашивать разрешение местных органов власти на постройку дома или других объектов. Регистрация прав собственности не обязательна. Разумеется, до того момента, пока хозяин дома не задумается о продаже или о совершении других юридических действий.
Документы на дачные строения можно оформить быстрее. Долгое время на просторах интернета упорно распространялся слух о том, что каждая постройка на дачном участке подлежит обязательной регистрации, а, следовательно, налогообложению. Чтобы развеять миф о «налогах на туалеты», приведем список подлежащих регистрации построек, которые находятся на земельном участке:
- дачные домики, которые используются как постоянное или временное (на длительный срок) жилье;
- бани, у которых есть фундамент, независимо от их размера;
- гаражи, которые построены на выделенном участке и также имеют фундамент;
- хозпостройки, к которым относятся беседка, хозблок, сарай, терраса.
Как видно из перечисленных объектов недвижимости, в регистрации может участвовать только капитальная постройка. Объекты капитального строительства, в отличие от временных построек, имеют фундамент и не могут быть перенесены с места на место. Поэтому все предположения о том, что с туалетов и прочих хозпостроек будет платиться налог, ошибочны.
Если земельный участок был получен до 2001 года, кода еще не был принят Земельный Кодекс, то его приватизация и регистрация права собственности на него также осуществляются по ускоренной программе бесплатно. Земля, полученная после указанной даты, регистрируется по всем правилам.
Какие потребуются документы
Для того, чтобы провести регистрацию не обязательно, как в домах ИЖС, приглашать кадастровых инженеров. Достаточно самостоятельно собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр или МФЦ.
Если владелец не может самостоятельно добраться до места, где будут оформляться документы, то он должен выписать доверенность и нотариально заверить ее. Поэтому кроме своего паспорта, заявитель должен предоставить паспорт владельца и саму доверенность.
Пакет документов, которые нужно собрать, на сегодняшний день следующий.
- Заявление, которое нужно заполнить непосредственно на месте. Для того, чтобы не переделывать несколько раз, необходимо обратиться за помощью к консультанту или воспользоваться образцом.
- Паспорт. В случае, когда лицо действует по доверенности, 2 паспорта (доверителя и поверенного) и бумагу от нотариуса.
- Квитанция об оплате госпошлины. За все юридически важные действия взимается сбор, который устанавливается в соответствии с Налоговым кодексом РФ, статья 333.33. На 2018 год сумма составляет 350 рублей. Изменения в размерах госпошлины всегда можно узнать на официальном сайте Росреестра.
- Документ, где указаны границы земельного участка.
- Кадастровые документы.
- Если есть — Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Или документ, который подтверждает право владения данным участком.
Упрощенный порядок регистрации не требует получения разрешения на строительство дома. Юридически значимыми были признаны акты о выделении земли, выписки из архивов и прочие документы, при помощи которых можно определить законность приобретения земли. На основании этих документов, по окончании процедуры регистрации собственнику дома выдается на руки выписка из Росреестра.
Свидетельство или выписка?
До 2016 года каждый собственник по окончании процедуры регистрации получал на руки Свидетельство. Оно печаталось на специальной плотной гербовой бумаге и содержало краткую информацию об объекте недвижимости. При потере выдавался дубликат, который практически не отличался от оригинала, кроме надписи «дубликат» сверху.
Теперь Свидетельство не выдается. Владельцы получают выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она печатается на обычной белой бумаге формата А4 формата. В ней содержится более полная информация, чем в Свидетельстве.
В любом государственном учреждении признается равноценность как Свидетельства, так и выписки. То есть они юридически равны. Тем, кто имеет Свидетельство, не нужно обменивать его на современный вариант. А при его потере выдается не дубликат, а просто выписка из ЕГРН.
Пошаговая инструкция регистрации дома на дачном участке
Известно, что законы, которые касаются земельных участков и строений, расположенных на них, за последние 30 лет существенно изменились. Для пенсионеров и других категорий садоводов, которые хотят, но не могут получить документы по обычной схеме, из-за высоких сборов, в законодательные акты были внесены поправки.
Теперь дачникам, чтобы оформить регистрацию по дачной амнистии, нужно:
- Собрать все документы, в первую очередь те, что показывают законность владения землей, но которой стоит дом. Это могут быть акты, выписки, завещания, право бессрочного владения.
- Проведение межевых работ, в результате которых все данные об участке будут занесены в госкадастр. Кадастровый инженер выносит все поворотные точки и границы участка четко регламентируются. Если площадь земельного участка расширилась, то есть возможность это узаконить. Хотя так бывает не всегда. Услуги предоставляются за счет хозяина участка.
- Пригласить специалиста из БТИ, который составит технический план дома для постановки на кадастровый учет и регистрации.
- Поставив строение на кадастровый учет, можно со всеми документами обратиться в Росреестр или МФЦ. Второе предпочтительнее, поскольку многофункциональные центры были созданы именно для того, чтобы разгрузить федеральные и региональные службы. Их принцип «одного окна» соблюдается и помогает людям избавиться от лишних хлопот и походов по различным кабинетам.
- В МФЦ электронная очередь, поэтому сначала нужно получить талон.
- С талоном и всеми документами необходимо обратиться в указанное на табло окошко. Специалист поможет грамотно составить заявление.
- Здесь же можно получить квитанцию с реквизитами оплаты.
- Оплатить лучше сразу, чтобы в назначенное время получить документы.
- Через 10 дней собственник получает выписку о регистрации на руки.
После проведения данной процедуры дом можно продать, подарить или заложить. В собственном доме можно даже прописаться, отправив в местную администрацию заявление с просьбой об оформлении адреса. Многие регистрируют постройки именно для этой цели.
