Недвижимость, согласно отечественному праву, может находиться как в частных руках, так и являться государственной или муниципальной собственностью. Имуществом, которое находится в частной собственности, владелец может распоряжаться по своему усмотрению, например, завещать по наследству дом, а автомобиль продать. В иных случаях, чтобы свободно совершать подобные сделки, имущество должно быть приватизировано. В настоящее время многих жителей страны интересует вопрос о том, как приватизировать дом и земельный участок, и какие документы необходимы для осуществления данной процедуры.
В чем заключается суть приватизации
Согласно ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ приватизация фактически сводится к передаче государственной или муниципальной собственности в частное владение. То есть после проведения юридической процедуры, порядок и способ осуществления которой регулируется вышеназванным законом, конкретное имущество того или иного российского субъекта или муниципалитета перейдет в собственность к физическому или юридическому лицу.
Перед тем как начать приватизацию, необходимо обратить внимание на то, что если объект недвижимости находится в границах муниципалитета, то данная юридическая процедура будет регулироваться не только ФЗ, но и местными нормативно-правовыми актами.
Процесс отчуждения государственного жилья посредством приватизации начался в 1991 году с принятия соответствующего нормативно-правового акта, а именно, закона РФ от 04.07. 1991 № 1541-1. Однако понятие частной собственности официально было введено еще раньше законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1, который в настоящее время утратил правовую силу и не применяется.
Несмотря на то что, процедура приватизации началась около двух десятилетий назад, процесс денационализации ежегодно продлевался, а с 01.03.2017 года он стал бессрочным. В связи с чем, граждане страны не ограничены временными рамками и могут в любой момент начать сбор необходимой документации для оформления жилья в собственность.
На каких условиях осуществляется приватизация
Приватизировать объект недвижимости могут не все заинтересованные лица, к сожалению, действующее законодательство устанавливает ряд ограничений, в связи с которыми получить в собственность частный дом и земельный участок смогут только следующие лица:
- Так как приватизировать жилье можно единожды, то соответственно воспользоваться приватизацией могут только те граждане, которые ранее не использовали данную преференцию. Если в процедуре участвовали несовершеннолетние лица, то после достижения 18 лет они могут воспользоваться данным правом еще раз.
- Отсутствие иного жилья. Если у гражданина имеется в собственности жилье, то приватизировать частный дом не получится.
- Объектом приватизации является земельный участок, который не изъят из гражданского оборота, а также не относится к природоохранной зоне, национальному парку, заповеднику, или к территориям общего пользования.
- Имеющиеся согласие на приватизацию всех членов семьи, которые зарегистрированы в данном частном доме. При отсутствии согласия необходим письменный отказ от процедуры.
Важно отметить, что после завершения процедуры приватизации, все ее участники будут владеть объектом недвижимости в равных долях. На дачном участке владелец может возводить различные сооружения, а с 2008 года постройки могут быть признаны пригодными для жилья и соответственно для регистрации в них.
Как правило, для этого садовый домик должен иметь все необходимые коммуникации, инженерные сети, также он должен быть приспособлен для круглогодичного проживания, а окружающая территория должна иметь соответствующую инфраструктуру. Далее рассмотрим непосредственно алгоритм процедуры приватизации.
Особенности приватизации и необходимые документы
Процесс приватизации лучше всего начать с оформления в собственность земельного участка. Первое, что должно сделать заинтересованное лицо, это подготовить необходимый пакет документов.
В частности для приватизации земли потребуется предоставить:
- заявление, которое пишется в органе местного самоуправления, в администрации;
- паспорт;
- правоустанавливающая документация на земельный надел, к таковой относится договор аренды участка, или же соглашение о членстве СНТ;
- кадастровая карта;
- межевое дело, если было проведено межевание;
- квитанция об оплате пошлины;
- техпаспорт на строение, которое имеется на участке;
- выписка из ЕГРП в Росреестре.
В том случае, если земля приватизирована, а постройка на ней нет, то следует приступать к приватизации дома.
Для приватизации частного дома граждане должны будут представить иные документы:
- заявление;
- общегражданский паспорт;
- техническая документация из БТИ;
- договор социального найма, доказывающий право пользоваться жилплощадью;
- выписка из домовой книги;
- копия лицевого счета;
- выписка из ЕГРП;
- квитанция за пошлину;
- согласие на приватизацию, вы том числе и от несовершеннолетних с 14 лет или же письменный отказ, заверенный нотариально.
Представленные перечни документов могут быть расширены муниципальными органами власти, поэтому не исключено, что гражданину, планирующему приватизацию, потребуется принести дополнительную документацию. В связи с чем, во время подготовки комплекта документов, заинтересованному лицу лучше всего уточнить конкретный список справок в местном уполномоченном органе.
После того, как документы будут собраны, их следует предоставить в жилищный департамент администрации города. Решение о передаче заявителю объекта недвижимости в собственность будет приниматься регистрирующим органом. В том случае, если заявку одобрят, гражданин получит соответствующее постановление. После чего можно будет обращаться в Росреестр для регистрации. После завершения последнего этапа заявитель получит на руки выписку из ЕГРП.
Сколько придется заплатить за приватизацию
Следует отметить, что приватизация государственного (муниципального) жилья является бесплатной процедурой. Однако за данную процедуру в отношении земельных участков может взиматься плата. В исключительных случаях допускается бесплатная приватизация земли, например, если гражданину достался надел на основании бессрочного пользования для личного подсобного хозяйства, садоводства, или же пожизненного наследственного владения.
Даже если по закону приватизация частного дома является абсолютно безвозмездной процедурой, следует знать, что подготовка необходимой документации может потребовать достаточно больших затрат. Так, если выписку из лицевой книги и номер лицевого счета можно получить бесплатно, то за заказ технической документации придется отдать несколько тысяч.
Кроме того, за приватизацию придется заплатить пошлину, стоимость которой равняется 2000 рублям. Также отдельная статья расходов – это нотариальные услуги, например, нотариального удостоверения требует отказ от приватизации, а также доверенность, которая обычно оформляется на одного из участников процедуры, для подачи в уполномоченный орган документов на приватизацию, а также впоследствии получения документа о собственности
Что касается земельного участка, то при платной приватизации граждане вынуждены зачастую выплачивать полностью его кадастровую стоимость, которая порой может достигать внушительного размера. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать на официальном сайте Росреестра. Если гражданин не согласен с оценкой земельного участка, то он может попытаться оспорить ее в судебном порядке с назначением независимой экспертизы. При положительном решении суда, кадастровая стоимость земли может быть существенно снижена, в связи с чем, в кадастр будет внесена новая информация о ее стоимости.
Таким образом, непосредственно процедуру приватизации земельного участка и частного дома, как на платной, так и на безвозмездной основе провести достаточно сложно. Зачастую трудности у граждан связаны со сбором объемного пакета документов, которые несмотря на обыкновенно бесплатную приватизацию приходится дополнительно оплачивать. Тем не менее, пройти приватизацию необходимо, если граждане планируют распоряжаться в полной мере теми объектами недвижимости, которыми в настоящее время могут лишь пользоваться.
