Владельцы домов или загородных коттеджей часто возводят пристройки с целью увеличения жилой площади, улучшения жилищных условий или преобразования дома. Однако не каждый домовладелец знает, что согласно действующим требованиям нужно обязательно узаконить пристройку к дому.
Необходимость процедуры узаконивания
Самая распространенная ошибка владельцев земельного надела состоит в том, что они полагают, будто никаких разрешений на постройку не требуется, поскольку переделка дома производится на собственной земле.
Однако необходимость получения документов заключается в следующем:
- Возведенная пристройка увеличивает площадь основного строения, соответственно, если у основного строения несколько владельцев, то доли каждого из них увеличиваются.
- Затрагиваются интересы собственников соседних строений. Необходимо их письменно оформленное согласие.
- Пристроенная конструкция вносит коррективы в технический проект основного строения.
- В случае нарушения подземных коммуникаций возможно появление угрозы для безопасности всех жильцов.
- Продажа недвижимости, процесс наследования, обмена или дарения будет запрещен, если пристроенный объект не оформлен законодательно.
Разновидности пристроек
Пристройка может быть:
1) Вспомогательной (некапитальной). Такие строения не требуют отведения дополнительной земли. Для возведения этого типа строений не требуется получение разрешения до начала строительных работ.
К таким объектам можно отнести:
- балкон;
- веранду;
- лестницу;
- наружная пристройка при входе в здание (крыльцо);
- навес;
- террасу;
- гараж;
- баню;
- сарай.
2) Капитальной является пристройка, увеличивающая площадь главного строения. Она примыкает к стене здания, и используется впоследствии в качестве жилого помещения. Для постройки такого типа требуется дополнительная земля, соответственно, на ее возведение необходимо разрешение муниципалитета.
Регистрация некапитального сооружения
Для признания некапитальной пристройки законной достаточно, по окончании ее сооружения, подать прошение о внесении изменений в техпаспорт домовладения, обратившись в БТИ по месту расположения переустраиваемого дома.
После обращения на объект выезжает комиссия, составляющая акт об окончании переустройства. При наличии нескольких собственников нужно представить письменное согласие каждого из них. После внесения корректировок в техническую документацию, постройка считается узаконенной.
Документы для регистрации капитальной пристройки
Получить разрешение на обустройство пристройки можно либо до начала строительных работ, либо после их завершения. Чтобы зарегистрировать пристройку до начала работ, потребуется посещение архитектурного бюро с целью разработки плана строительных работ и подготовки всей требуемой документации.
Для узаконивания капитального сооружения владельцу нужно предоставить следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Документ, подтверждающий право собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственная и прочее).
- Выписку из домовой книги.
- Согласие муниципалитета на обустройство пристройки.
- Технический паспорт БТИ на основное домостроение.
- Техническую документацию по землеустройству об установлении границ земельного надела. Если земельный надел принадлежал ранее садовому товариществу, потребуется документ о его переходе в частную собственность.
- Письменное разрешение всех совладельцев.
- Чертежи пристройки.
- Письменное разрешение от соседей.
- Заявление от газовой и пожарной инспекции, а также служб водоснабжения.
- Заявление СЭС о соответствии пристраиваемого помещения санитарным требованиям.
- Письменное подтверждение соответствия возведенного строения всем архитектурным нормативам.
- Фото домостроения с пристройкой.
После сбора всей требуемых разрешений и прочих документов, собственник обращается в жилищный отдел районного управления для получения разрешения на выполнение строительных работ. В случае положительного ответа можно приступать к работе. Во время возведения пристройки важно точно соблюсти проект и существующие строительные нормы. По окончании работ готовую конструкцию необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого собственнику необходимо подать заявление о принятии объекта в администрацию.
По факту полученного заявления ведомство создает комиссию, которая оценивает соответствие готового объекта предоставленному проекту, а также проверяет соблюдение строительных и санитарных нормативов. После обследования объекта оформляется заключение, которое собственник подает в БТИ для выдачи нового техпаспорта на объект. При получении корректной технической документации, владелец обращается в Росреестр недвижимости для изменения записи о праве собственности.
Порядок проведения узаконивания самостоятельного строения в судебном порядке
Если процесс обустройства пристройки выполнен без предварительного согласования с компетентными органами и оформления разрешения, то узаконивать такое сооружение придется в судебном порядке. В такой ситуации владельцу недвижимости нужно посетить суд для подачи заявления с прошением об официальном признании самовольно возведенного строения. При подаче иска владелец выступает в качестве истца, а городская администрация является ответчиком.
Подачу заявления можно осуществить двумя способами:
- отправить по почте;
- подать собственноручно.
Подача заявления путем посещения учреждения более удобна, так как при неправильном заполнении заявления можно исправить неточности на месте.
К заявлению необходимо приложить:
- квитанцию об уплате госпошлины;
- заключение экспертизы на возведенную пристройку.
Получить отказ в рассмотрении дела можно по следующим причинам:
- неправильно составлено заявление;
- решение суда уже вынесено.
Узнать о решении можно лично, не дожидаясь извещения. При отрицательном ответе допустима повторная подача заявления.
В каких случаях суд может отказать в узаконивании
Существуют определенные нормативы, нарушение которых послужит причиной отказа:
- Расстояние от пролегающих подземных коммуникаций до возведенного строения должно быть не менее трех метров.
- Нарушена целостность здания путем сноса несущих стен.
- Постройка возведена из низкокачественных или легковоспламеняющихся материалов, с нарушением пожарной безопасности.
- Строительство выполнено по устаревшей технологии.
- Нарушены санитарные нормы.
- Конструкция пристроена к зданию, находящемуся в аварийном состоянии.
- Ущемлены права третьих лиц.
Если домовладельцу будет отказано в законном оформлении пристроенного помещения, то собственнику придется своими силами снести пристроенную конструкцию и оплатить штраф.
Оформление пристройки по дачной амнистии
Граждане, которые получили земельные участки до 30 октября 2001 года, могут бесплатно оформить земельные наделы, а также возведенные на них строения в упрощенном порядке.
Согласно данной программе, по упрощенной системе можно зарегистрировать такие объекты, как:
- баня (парная);
- гараж;
- дачный дом;
- хозяйственный сарай.
Пристройку к ранее зарегистрированному строению по дачной амнистии узаконить нельзя, так как она не относится к категории отдельно стоящих объектов. Однако если дом ранее не был оформлен, можно сразу зарегистрировать его вместе с пристроенной конструкцией.
Для того чтобы узаконить строение по дачной амнистии необходимо предоставить:
- заявление установленного образца;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности;
- кадастровый план размежевания земельного участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
Далее нужно убедиться, что строение отвечает всем строительным нормативам, а также соблюдены санитарные требования и нормы безопасности.
Затем в российский реестр недвижимости необходимо подать декларацию на строение в двух экземплярах. В декларации указывается географическое положение, место и адрес строения, если он имеется. Сокращения и аббревиатуры не допустимы.
Декларация рассматривается в течение 30 дней. Если бланк оформлен без ошибок, владельцу выдают документ с присвоенным домостроению адресом. С данным документом собственник обращается в заключительную инстанцию — кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта.
Чтобы процесс получения документов прошел без затруднений и с наименьшими затратами, специалисты рекомендуют получать разрешение до начала строительства, согласовав предварительно возведение пристройки со всеми собственниками.
