Проживать в своей жилой площади намного удобнее, чем арендовать квартиру. Поэтому выбирают вариант как в строящемся доме, так и во вторичном рынке. Для многих важное значение имеет стоимость квадратного метра, именно этим на первый взгляд отличаются апартаменты от квартиры. Стоит ли обращать внимание на этот тип недвижимости или приобрести традиционный вариант?
Преимущества апартаментов для покупателей
Апартаменты – новый тип недвижимости на российском рынке. С юридической точки зрения это жилье для временного нахождения, аналогично проживанию в гостинице или в отеле. Владелец недвижимости является ее собственником, но он не имеет право здесь прописываться и регистрировать для постоянного проживания других людей, например, родственников. Это может быть неудобно при устройстве детей в садик или школу по месту прописки.
Стоимость одного квадратного метра апартаментов в Москве дешевле до 20% по сравнению с квартирой в жилом доме. Поэтому многие выбирают такой вариант и используют для постоянного проживания.
Апартаменты сдаются в эксплуатацию с отделкой – вот в чем отличие от квартиры. Поэтому не нужно тратить средства на строительные материалы и работу. Ремонт от строителей может быть сделан и по индивидуальному проекту, чаще всего застройщик предлагает будущему владельцу несколько вариантов дизайна будущих апартаментов.
Чем отличается планировка апартаментов от квартиры
Благодаря отсутствию строгих норм, принятых для жилых помещений, планировка домов с апартаментами имеет более свободные формы. Это касается не только внутреннего пространства, но и фасадов. Здесь используется панорамное остекление, могут применяться большие террасы, где организуют места для отдыха или их остекляют и устраивают зимний сад. Внутреннее пространство может иметь более просторные помещения, чем в жилом доме, также бывает свободная планировка с кухней минимальных размеров.
Возможности перепланировки
В апартаментах можно делать перепланировку, например, увеличить площадь ванной, объединить ванную с санузлом или перенести перегородку без долгого получения разрешительных документов. Единственное, что нельзя демонтировать – это колонны, несущие стены и перекрытия, так как это может привести к разрушению всего дома. Можно остеклить балкон, лоджию или террасу, так как здесь другие требования к пожарной безопасности. В жилом доме узаконить перепланировку намного сложнее.
В большинстве апартаментов кухни имеют небольшую площадь или представляют собой зону для приготовления пищи в гостиной. Недостаток места можно решить при помощи перепланировки. Здесь можно перенести или увеличить кухню, единственным неудобством будет прокладка дополнительных коммуникаций. Их можно спрятать в специальном коробе или сделать подиум.
Как заработать на апартаментах
Так как этот вид жилья является коммерческим, поэтому есть возможность получать постоянный доход.
Особенно это актуально для апартаментов в Москве, находящихся в центральной части города. Такое расположение всегда будет привлекательно для студентов, или тех, кто решает жить и работать в столице. Находящаяся в пешеходной доступности станция метро, остановки общественного транспорта, крупные супермаркеты будут дополнительным плюсом при формировании цены за аренду.
Сдавать квадратные метры можно самостоятельно или обратиться в риэлтерское агентство. Последний вариант более надежный, так как не нужно тратить время на поиски жильцов, а также составляется официальный договор, который поможет обезопасить от порчи имущества или неуплаты.
Аренда бывает посуточная или на продолжительный срок. Каждый из вариантов может быть экономически выгодным. Но посуточная аренда имеет свои недостатки, например, после выезда каждого жильца нужно убирать помещения. Это можно делать самостоятельно или обращаться в клининговую компанию. Любой из вариантов неудобен с финансовой точки зрения. Для стабильного дохода желательно выбрать долгосрочный вариант аренды.
Чем выгодны апартаменты для застройщиков
В Москве не так много места для строительства, многие строительные компании размещают комплексы с апартаментами в местах, не предназначенных для строительства жилых домов. Это территории складских зон, не действующих промышленных предприятий. В таких районах строительство жилых помещений запрещено, поэтому здесь размещают коммерческую недвижимость, в том числе и апартаменты.
Такой тип недвижимости не требует соблюдения тех нормативных документов, которые необходимы при строительстве или реконструкции жилья. Здесь необходимо создать минимальный уровень комфорта, так как апартаменты по нормам подходят для временного проживания. Поэтому сокращается набор помещений и минимизируется требуемая площадь комнат. Строятся как новые комплексы, так и реконструируются долгострои или недостроенные общественные здания, например, гостиницы, офисные центры. Такая недвижимость выгодна застройщикам по нескольким причинам:
- цена за один квадратный метр имеет более низкую стоимость чем привлекает покупателей;
- можно сделать застройку более плотной;
- упрощенные требования при планировке апартаментов;
- нет необходимости создавать инфраструктуру, например, строить паркинг, на первом этаже размещать магазины, аптеки, парикмахерские и другие предприятия обслуживания.
Апартаменты могут размещать и в реконструируемом здании, например, административном здании, производственном корпусе предприятия.
Особенности покупки, в чем отличие от квартиры
При недостаточных средствах можно приобрести апартаменты в Москве в кредит. Такой вариант выгоден обеим сторонам. Кредит от большинства банков выдавался с высоким первоначальным взносом, около половины общей стоимости. Но в последнее время банки понизили процент взноса, чем упростили возможности покупки. Несмотря на улучшения условий от многих банков, кредит на приобретение апартаментов не так популярен, как на приобретение квартир.
При предоставлении кредита банки проверяют разрешительную документацию на строительство объекта, чтобы обезопасить себя от финансовых рисков. Это касается не только строящихся комплексов, но и уже существующих. Если банк отказывает в выдаче кредита на определенный комплекс с апартаментами, то возможно есть неточности в документации и стоит обратить внимание на другой объект.
В чем отличие от квартиры при приобретении в кредит:
- более крупные процентные ставки по сравнению с квартирами;
- не действуют ипотечные программы, которыми могут воспользоваться разные категории граждан;
- нет возможности использовать материнский капитал, благодаря которому многие приобретают недвижимость.
Минусы апартаментов для покупателей
Плотность застройки для комплексов с апартаментами допускается намного выше, по сравнению с жилой многоэтажной застройкой. Поэтому расстояние между зданиями будет намного меньше и площадь дворов также значительно уменьшиться.
Так как апартаменты юридически не являются жильем, то застройщик не обязан организовывать инфраструктуру. Это означает, что будет недостаток парковочных мест, также не будут строится дополнительные детские сады, школы, магазины. Территория комплекса с апартаментами должна благоустраиваться, но застройщик может не предусмотреть детские, спортивные площадки, так как по закону здесь не планируется постоянное проживание.
Еще один минус – шум от соседей. Здесь не требуется такая же степень звукоизоляции, как в жилом доме. Поэтому застройщик может сделать минимальную звукоизоляцию, но она будет недостаточной при постоянном проживании. Конечно, это можно решить при установке материалов, которые снизят уровень шума в помещениях. Но это будут дополнительные затраты, не входящие в стоимость апартаментов.
Продолжительность инсоляции (облучение прямыми солнечными лучами зданий) помещений может быть меньше, чем в жилом доме. Этот показатель влияет на продолжительность освещения комнат прямыми солнечными лучами. Например, если окна помещения выходят на север, то в комнату не будут попадать солнечные лучи.
Такое помещение не подходит для проживания. Продолжительность инсоляции имеет значение для гигиены и здоровья. Прямые солнечные лучи губительно действуют на болезнетворные организмы, предотвращая многие заболевания. Поэтому при выборе апартаментов необходимо обратить внимание на ориентацию окон.
Это можно определить по генеральному плану, на котором должно быть расположено здание. Если планируется покупка апартаментов в уже построенном здании, то можно проверить ориентацию окон в понравившихся апартаментах уже на месте. Это можно сделать в любую погоду при помощи компаса.
На что обратить внимание
Повышенный налог – вот в чем отличие от квартиры. По законодательству для апартаментов предусматривается оплата в размере 2% от кадастровой стоимости объекта. Для квартир эта сумма составляет сейчас составляет 0,1%.
Дополнительные возможности
Коммерческую недвижимость можно перевести в Москве в жилую, это даст возможность владельцу прописаться или зарегистрировать членов семьи. Сначала необходимо обратиться в Департамент городского имущества. Здесь нужно написать заявление, предоставить документы, технический паспорт апартаментов. Также при необходимости сделать перепланировку. Необходимо, чтобы размещение помещений соответствовало действующим строительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. В некоторых случаях необходимо разрешение других собственников.
