На сегодняшний день достаточно большое количество жителей страны пользуются услугами ипотечного кредитования для приобретения жилья. Причем во время заключения договора некоторые не задумываются о возможных сложностях с пропиской в купленной на банковские средства квартире. Между тем условия регистрации у различных кредитных организаций могут существенно различаться. Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Для получения ответа следует ознакомиться с соглашением перед его подписанием.
Оформление прописки в ипотечной квартире
Правила регистрации граждан в жилье, находящемся под обременением, четко не определяются законодательными актами страны. Для ознакомления с основными принципами можно обратиться к следующим нормам:
— Административный регламент ФМС России. В нем определяется список документации для процесса регистрации.
— ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ определяют право заемщика (собственника) жилой площади распоряжаться ею на свое усмотрение.
— Семейным кодексом РФ регламентируются принципы прописки несовершеннолетних граждан.
Права собственности на ипотечное жилье обозначены в ч. 1 ст. 209 ГК РФ. Законодательная норма четко определяет заемщика владельцем жилой площади, а банковскую организацию – залогодержателем. Возникновение данных прав основывается на заключенном договоре купли-продажи квартиры либо дома.
В рамках подписанного соглашения гражданин, приобретающий жилье с использованием денег банка, обладает теми же возможностями, что и лицо, покупающее квартиру на собственные деньги. А информация о финансовой организации и использовании ипотечного займа для оформления сделки фигурирует только в договоре, заключенном с банком. То есть кредитор не имеет право распоряжаться залоговым жильем до тех пор, пока гражданин исполняет свои обязательства.
Ограничения по условиям договора
Приобретая жилье по ипотечному кредиту, его владельцем считается займополучатель. Даже если купленная квартира является залоговым имуществом у банка ВТБ 24 либо другой финансовой организации, никаких ограничений по регистрации владельца на жилплощади быть не должно.
Но на практике банковские организации, опираясь на нормы действующего законодательства, могут оговаривать некоторые условия в пунктах договора. Например, владелец квартиры должен отправить письменное уведомление о своей регистрации либо о прописке членов семьи на жилплощади. Причем для оформления любых граждан, не являющихся собственниками квартиры, потребуется согласие банковского учреждения. Еще одним распространенным ограничением является пункт соглашения, обязывающий кредитополучателя выписать из жилища всех несовершеннолетних детей при утрате кредитоспособности.
Также очень часто в ипотечных контрактах присутствуют оговорки по поводу прописки лиц, не являющихся членами семейства. Прошение об их регистрации представители финансового учреждения могут рассматривать длительное время и вынести отрицательное решение, что с точки зрения законодательства не совсем правомерно.
Если заемщик нарушит условия соглашения, то банк вправе расторгнуть договор, и потребовать погашения всей задолженности сразу. Поэтому не стоит провоцировать конфликтные ситуации и без предварительных переговоров обращаться в суд.
В банке ВТБ 24 для вселения и регистрации в залоговом имуществе членов семейства займополучателя оформление разрешительной документации не требуется. Но в связи с тем, что письменное разрешение от банка могут потребовать регистрирующие органы, заемщик может получить данный документ после предоставления соответствующего заявления в банк и оплаты комиссионного сбора.
По условиям ипотечного договора, заключенного с банком ВТБ 24, владелец жилплощади обязан уведомить кредитную организацию в оговоренные в соглашении сроки о вселении (прописке) членов семьи. В большинстве случаев оповещение осуществляется на протяжении 10 дней после заселения.
Отсутствие уведомления не будет являться основанием для расторжения договорных обязательств, но если данный пункт присутствует в соглашении, то его рекомендуется исполнить для того, чтобы избежать судебных тяжб. Кроме того, в кредитной истории заемщика будет оставлена соответствующая пометка, уменьшающая шансы на кредитование гражданина в будущем.
Как избежать спорной ситуации
Для того чтобы избежать конфликта по поводу регистрации перед подписанием контракта, стоит основательно изучить раздел, посвященный процедуре регистрации на жилплощади под залогом. Если какие-либо пункты соглашения не устраивают, то лучше найти другую кредитную организацию с более лояльными условиями предоставления кредита на покупку квартиры.
Если договор уже подписан, то стороны не должны его нарушать. При наличии пункта, обязывающего заемщика согласовывать либо оповещать кредитора об оформлении на жилплощади родственников, лучше исполнить данные обязательства. В противном случае не исключены судебные разбирательства, которые часто заканчиваются в пользу истца (кредитора).
При получении отказа на регистрацию родственников в квартире под обременением заемщик может действовать следующим образом:
- выплатить остаток задолженности по ипотеке, после чего жилье перестанет являться залогом;
- оформить супруга созаемщиком по ипотечному кредиту (для других родственников данная процедура не допускается), после чего прописка может проводиться беспрепятственно.
Процедура регистрации
Прежде всего, перед регистрацией необходимо составить соответствующее заявление в банк. Оно оформляется на специальном бланке, разработанном финансовым учреждением, его текст должен содержать прошение о прописке конкретного лица. Необходимо обозначить основные сведения из паспорта о нем и родственных связях с заявителем.
Длительность рассмотрения прошения в банке ВТБ 24 не превысит 3 дней. При получении письменного разрешения заемщик может готовить документацию для оформления процедуры.
Прописка в квартире, если она в залоге у банка, ничем не отличается от регистрации на жилплощади без обременения. Для документального оформления потребуется собрать пакет необходимых бумаг и обратиться в МФЦ. Сотрудники Центра проведут проверку документов и поставят штампы в паспортах.
Также, при наличии учетной записи подтвержденного уровня в системе государственных электронных услуг, можно прописаться в жилье, не выходя из дома. Гражданам потребуется посетить госучреждение только для получения отметки в паспорте.
Документация для прописки
Для оформления прописки потребуется подготовить следующий пакет бумаг:
- заявление установленного образца (форма № 6);
- гражданские паспорта (для детей до 14 лет – свидетельство о рождении);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- билет военнослужащего;
- при отсутствии в паспорте штампа о снятии с регистрационного учета необходим будет листок об убытии;
- свидетельство, подтверждающее заключение брачных уз (для регистрации семьи).
Если владелец жилья намерен прописать в квартире граждан, не являющихся близкими родственниками, то потребуется дополнительная документация:
- дозволение от банка, составленное в письменной форме;
- копия соглашения на получение ипотечного займа с пунктами, в которых отражено разрешение на прописку граждан на жилплощади под обременением.
В большинстве случаев длительность регистрации не превышает 3 -7 рабочих дней. Для оформления прописки госпошлину уплачивать не придется, процедура бесплатная.
Прописка несовершеннолетнего ребенка
На основании положений действующего законодательства дети, не достигшие 14-летнего возраста, должны быть зарегистрированы по адресу прописки одного из родителей. Поэтому в случае, если один из них является заемщиком, никаких препятствий со стороны финансовой организации быть не может.
Проблемы могут возникнуть, если детей необходимо прописать на жилой площади, принадлежащей родственнику одного из родителей, например, брату матери. Если у родительницы будет отсутствовать регистрация в жилье, то детей не пропишут.
Если ипотечный заем был оформлен на нескольких граждан, в числе которых есть хотя бы один из родителей, то для регистрации детей не потребуется согласия остальных заемщиков и кредитной организации.
Но для того, чтобы избежать финансовых потерь в случае утраты заемщиком платежеспособности, банки обязуют предоставить заверение о выписке несовершеннолетних в случае неисполнения обязательств по погашению ипотеки. Документ должен быть удостоверен нотариально.
Регистрация граждан, не являющихся близкими родственниками
Действующее законодательство не накладывает никаких ограничений на прописку любых категорий граждан в квартире, взятой по ипотеке, если она еще не выплачена. Но подобные оговорки могут содержаться в соглашении на ипотечный заем. В данном случае прописка без разрешения от банковской организации может являться основанием для расторжения договора.
Чтобы кредитное учреждение одобрило регистрацию гражданина необходимо передать сотруднику банка обязательство с нотариальным заверением. Оно должно отражать намерение лица без близких родственных связей выписаться из спорного жилья в случае утраты платежеспособности заемщиком.
Процедура прописки может быть начата после получения разрешительной документации от банка. Ответ будет выдан на протяжении недели.
Таким образом, займополучатель обладает полным правом зарегистрироваться в ипотечном жилье и прописать в нем близких родственников. Крупные банки, такие как ВТБ 24, не обязывают владельцев согласовывать данную процедуру. Но при подписании договора необходимо уточнить все особенности для того, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.
