Коммунальные услуги необходимы для улучшения качества проживания. Обычно поставки газа, воды и электроэнергии оплачивается по индивидуальным счетчикам. Однако отдельно выделяют общедомовые нужды. Ресурсы идут на обеспечение комфортного использования общественных зон в многоквартирном доме.
Основные моменты
В многоквартирном доме присутствуют помещения двух типов — находящиеся в частной и общественной собственности. В первую категорию входят квартиры и помещения, которые используются для коммерческих нужд. Во вторую включают объекты, находящиеся в общественной собственности. Это лестницы, чердаки, подъезды. Этими помещениями имеют право пользоваться все жильцы дома.
Общедомовыми нуждами называются издержки, связанные с обслуживанием общих территорий, механизмов, инженерных коммуникаций и прочего. Ранее показатель относили к жилищным, а не к коммунальным услугам. В последующем произошла смена статуса.
Законопроект начали реализовывать в 2018 году. Плату за общедомовые нужды включили в строку содержания жилья. Изменился и процесс расчёта суммы. Нововведения приняли из-за необходимости принятия во внимание реальное потребление на ресурсы. Планировалось, что изменение статуса даст возможность начислять оплату за израсходованное электричество, воду и прочее. Введение алгоритма выполняется постепенно. Собственникам и управляющим компаниям предоставили время на подготовку. Планировалось проведение проверки каждого дома и выявление не целевого употребления услуг, а также проведение работ по повышению энергоэффективности.
Что входит в состав?
Считается, что в состав общедомовых нужд включается только оплата отопления подъезда и его освещения. Однако понятие шире.
В состав показателя включают:
- расход электричества и воды, вызванный уборкой общественных помещений и уход за дымовыми территориями;
- обеспечение освещения подъезда, работу всех лифтов и функционирование сигнализации;
- работу домофонов и видеофонов;
- потери электричества, возникающие в связи с технологическими особенностями;
- сброс воды из системы во время ремонта, технологические потери в связи с особенностями коммуникаций.
Иные расходы включать в значение показателя категорически запрещено. Закон не позволяет заставлять жильцов платить сверх меры. На практике часть энергии теряется в процессе доставки потребителю. Если ситуации возникают по вине управляющей компании, она должна производить оплату расходов.
Расчет потребления
Существует 2 способа по расчетам ОДН — по счетчикам и в соответствии с установленными нормативами. Вне зависимости от выбранного способа во внимание принимается размер жилплощади, находящейся в собственности конкретного гражданина, а также количество лиц, зарегистрированных в помещении. Учитываются и израсходованный объём. Если показатель положительный, распределение стоимости услуг осуществляется на всех собственников. Притом размер доли в счете зависит от площади помещения. Хозяева коммерческой недвижимости также должны производить оплату общедомовых услуг. Если только объём отрицательный, расчёт производится с учетом количества человек. Во внимание принимаются только лица, прописанные в квартире.
По счетчикам
Расчет по счетчикам считается наиболее простым вариантом. Его можно использовать, если во всех квартирах установлены приборы учёта, и их показания регулярно передаются в уполномоченные органы. Должны присутствовать и общедомовые счетчики. Их требуется установить на отопление, электроснабжение и воду.
На практике условия соблюдаются не всегда. Даже если все жильцы приняли решение поставить счётчики, не все придерживаются правила. В этой ситуации применяется комбинированный подход, на основании которого рассчитывается услуга. Во внимание принимаются показания установленных счетчиков, а в отношении помещений, где прибор учета отсутствует, используются нормативы потребления.
Значение показателей индивидуально в каждом регионе. Исключением является ситуация, когда счетчики в доме полностью отсутствуют. В этом случае применяется расчёт по нормативам.
По нормативам
Если счётчики в доме не установлены, во внимание принимаются нормативы. Обозначение показателей зависит от региона. Так, в северных лесах они выше, чем нужно. Чтобы рассчитать итоговый показатель, норматив умножается на площадь территории, входящей в состав мест общего пользования. Уточнить норматив на услуги ЖКХ можно, обратившись в управляющую компанию и администрацию. Значение показателя периодически меняется. Важно следить за информацией, появляющейся в местных СМИ.
Действующие тарифы
В 2018 году право на утверждение тарифов имеют региональные власти. Сведения общедоступны. Это позволяет гражданину самостоятельно проверить правильность расчета начислений оплаты. В результате взаимодействие между поставщиками услуг и потребителей становится более прозрачным.
В 2018 году произошло повышение оплаты тарифов ЖКХ. Эту особенность утвердило правительство. Однако экономика находится в состоянии кризиса. Это вынудило произвести более умеренную прибавку. В результате с 1 июля тарифы возросли на 2,5-7,5% в зависимости от региона.
Нормативы потребления
Нормативы потребления представляют собой внутридневные доказательства учетных приборов. Во внимание принимаются данные не с одного дома, а сразу с нескольких сотен помещений. Учитываются показания индивидуального и общего оборудования.
Закон не фиксирует четкие правила в отношении нормативов потребления. Они устанавливаются по региону. Во внимание принимается время года, степень износа жилого массива и его благоустройство, а также состояние инженерных систем. Норматив считается величиной, которая определяет максимальный расход ресурсов. Лучше не превышать значение показателя.
Расчёт нормативов производится после сбора и анализа данных в течение определенного периода. Если показатель устанавливается на будущий год, принимается информация о предыдущем. Учитываются и цены на ресурсы, категории налогоплательщиков, проживающих в жилом массиве, их плотность и климатические условия. Фактически установка нормативов производится для возмещения разницы между израсходованными ресурсами на индивидуальные нужды и фактически поставленными.
Решение об установке показателя принимают местные органы власти. Сведения отображаются в нормативно-правовых актах. Решение принимается на заседании. Итог обсуждения документируются. Решение оформляется на гербовом бланке. Если используется обычный лист, обязательно проставление печати. Нормативы оформляются в виде приложения. Их доводят до сведения граждан при помощи в публикации на общедоступных ресурсах. Обычно это сайты управляющих компаний.
Квитанция и оплата счетов
С 2018 года отдельная строка, указывающая размер платы, взимаемой на общедомовые нужды, исчезла. Указатель прибавляют к общей сумме расходов. В платежном документе отдельными строками указывается информация по каждому ресурсу. Гражданин имеет право самостоятельно рассчитать плату за коммунальные услуги. Дополнительно предстоит предоставить денежные средства на общедомовые нужды.
Применяется единая форма платежного документа. Она утверждена министерством строительства и ЖКХ. В ней фигурирует строка потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Для удобства граждан внизу квитанции присутствует информация о площади помещений, находящихся в общественном пользовании, а также о сумме, начисленной за ОДН.
Предоставление новых квитанций началось в июне 2018 года. Закон обязал включить в документ графу, сообщающую о размере возрастания квартплаты. Дополнительно в бумагу вносятся сведения о размере задолженности и штрафах, если собственник не выполнил платеж своевременно. В квитанции должны присутствовать 33 графы. Заполнение производится мелким шрифтом. Это делается для того, чтобы хватило места для всех показателей. Отдельно указывается расход электричества и воды, действующие тарифы и итоговая сумма. 2 графы, касающиеся капремонта, переместили в перечень информации, касающейся содержания жилья.
Снижение ОДН
В квитанции может быть указана сумма, значительно отличающаяся от оплаты за аналогичный период месячной давности. Такие случаи рассматриваются индивидуально.
За разъяснениями рекомендуется обратиться в следующие организации:
- Управляющую компанию. Можно задать вопрос о процедуре расчета оплаты общедомовых нужд, а также выяснить наличие счётчиков в доме.
- Учреждения, занимающиеся предоставлением услуг. Избыточная плата может быть начислена по ошибке. Компании требуется выяснить факт поступления или отсутствия средств на счете, возможность проведения перерасчета и прочие особенности.
- Местную администрацию. В организации удастся получить справку по действующим в данный период времени нормативам.
Рекомендуется сравнить полученные счета с соседями, проживающими в этом же доме. Если указатель завышается систематически, можно провести собрание собственников. Для восстановления справедливости рекомендуется обратиться в суд.
Подорожание обслуживания может происходить из-за следующих причин:
- Из-за наличия счетчика. Они должны предоставлять достоверные показания. Если присутствует сомнение в корректности их работы, лучше проверить приборы. Процедуру выполняют специализированные компании. В случае обнаружения неисправности, рекомендуется произвести замену счётчиков.
- Сравнить показания приборов учета с соседями. Если итоговое значение сильно отличается, возможно имеет место быть неисправность прибора.
- Выяснить состояние инженерных сетей. Проверке подлежит водопровод и электрические провода. В старых сетях аварии происходят чаще. Утечка воды закладывается в стоимость общедомовых нужд.
- Удостовериться в отсутствии несанкционированного присоединения сторонних пользователей. Для этого проводится специализированная экспертиза. Изначально проводится общее собрание собственников.
Если гражданин выявил нарушение, важно попытаться устранить его и добиться справедливости.
