Сбербанк входит в перечень главных банковских организаций на территории РФ. Почти в каждом населенном пункте есть один или несколько отделений учреждения. Такая популярность объясняется стабильностью, государственными гарантиями и пониженными % ставками по кредитам. Один из наиболее популярных продуктов банка – ипотека. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – неотъемлемая процедура при оформлении кредитования.
Основные сведения
Предназначение оценки недвижимого имущества перед оформлением кредита состоит в следующем: благодаря ей сотрудники компании устанавливают размер суммы кредита на покупку квартирного помещения. При наличии сведений о рыночной стоимости жилья банковская организация способна застраховать себя от вероятных рисков невыплаты кредитной задолженности.
В случае если клиент банка лишится возможности продолжать погашать задолженность, то организация продаст жилье по заявленной стоимости. В зависимости от текущего положения на рынке недвижимости, банк в следствии продажи жилья либо снизит до минимума свои финансовые потери, либо вовсе уйдет «в плюс».
Оплата за проведение процедуры оценивания – обязанность заемщика. Обращаться за услугами необходимо только к тем организациям, которые получили лицензию на осуществление такой деятельности. На официальном веб-сайте Сбербанка есть отдел с перечнем организаций, которые предоставляют услуги по оцениванию жилья, а также сведения об особенностях оценки недвижимости по ипотечному кредитованию.
Особенности сотрудничества банков с оценочными организациями
В процедуре оценивания принимают участие три стороны:
- оценочная организация;
- потенциальный клиент банка;
- непосредственно банковское учреждение.
Преимущество для клиента при проведении процедуры заключается в том, что он сможет получить денежную сумму, которая необходима на покупку жилья. Банк же получит гарантии на то, что оценщик грамотно принял в учет нюансы и особенности конкретной квартиры, профессионально оценил ее стоимость.
Чтобы банк принял отчет об оценке, необходимо выбрать именно ту оценочную компанию, название которой представлено на веб-сайте Сбербанка. Указанные фирмы обладают соответствующей аккредитацией, успешным опытом взаимосотрудничества, а их сотрудники знают все о грамотном проведении оценивания и написании отчета.
Если же потенциальный заемщик воспользуется услугами неаккредитованной фирмы, то Сбербанк будет несколько раз отправлять предоставленный отчет на доработку. В результате человек потеряет много денег и времени.
Какая документация понадобится
Заемщику потребуется собрать такой пакет документации:
- Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на квартирное помещение. Также можно предоставить соглашение купли-продажи, дарственную, договор долевого участия либо ренты.
- Кадастровый либо технический паспорт при наличии, пояснения к объекту. Необходим и поэтажный план дома. Данные справки можно взять в БТИ.
- Реквизиты потенциального клиента банка. Если это физлицо, то ему потребуется предоставить паспортные данные (прописку и первый лист документа). Если заемщиком планирует выступить юрлицо, то ему потребуется предоставить карточку с указанными реквизитами организации.
- Сведения о том, наложены ли на квартиру ограничения и обременения.
Если оцениванию подлежат сразу несколько квартир, то потребуется предоставить их перечень. Когда квартирное помещение было передано заемщику по наследству, необходимо наличие свидетельства о кончине собственника жилья. Юрлицам также нужно приготовить справку о дате постановки на бухгалтерский учет, документ об остаточной и балансовой стоимости квартирного помещения.
Как составляется отчет
Отчет содержит в себе следующие сведения.
- Информация о наличии лоджий, балконов и их состоянии.
- Площадь помещения.
- Состояние квартирного помещения в целом.
- Высота потолков.
- Сведения, подтверждающие тот факт, что планировка квартирного помещения соответствует той, которая была отображена в плане БТИ.
- Сведения о системе электро- и водоснабжения, отопления.
- Дата возведения жилого дома, материал, использованный при строительстве стен, а также тип перекрытий.
- Информация о том, есть ли этажи под домом, имеется ли автопарковка.
- Сведения о состоянии жилого дома в целом, а также о состоянии его фасада, подъездов.
- Информация о том, есть ли какие-либо неисправности в квартире, изъяны, которые приводят к необходимости осуществления ремонтных работ и впоследствии могут стать различного рода проблемами.
- Сведения о расстоянии, на котором находится ближайшая станция метро.
- Сведения об инфраструктуре.
- Какова стоимость 1 м2.
- Схема проезда.
- Фотографии, на которых изображен оцениваемый объект недвижимости.
Дополнительные параметры и нюансы
Сотруднику оценивающей организации дополнительно потребуется составить отчет о ценности квартирного помещения согласно следующим параметрам: Аналоговый параметр представляет собой тот факт, что итоговая оценка сравнивалась с результатами иных оценочных процедур подобных жилых помещений. Доходный параметр – определение того факта, насколько квартирное помещение способно вырасти в стоимости в ближайшие несколько лет.
Затратный параметр устанавливает сумму финансовых средств, которые потребуется на возведение такого же недвижимого объекта. Идет определение ликвидности. После этого сотрудник оценит недвижимость по 5-балльной шкале – от отличного состояния до непригодного.
Стоимость услуг, срок выполнения и действия акта
В 2018 году минимальная стоимость проведения услуги по оцениванию составляет 2 500 рублей, максимальная – 3500 рублей. При необходимости выезжать в регионы цена повышается и составляет около 5-6 тысяч рублей. Длительность выполнения услуг составляет около 3 рабочих суток.
Внимание! Согласно текущему отечественному законодательству, отчет от специалиста оценочной организации действует в течение полугода. По истечении 6-месячного срока его юридическая сила подходит к концу, и возникнет потребность заказывать новую услугу по проведению оценивания.
Некоторые оценочные организации бесплатно доставляют готовый отчет в Сбербанк. Достаточно проинформировать компанию об адресе банковского учреждения и ФИО кредитного специалиста, за которым закреплен конкретный клиент. Можно воспользоваться платной доставкой отчета на руки. Так, клиентам, которые проживают в г. Москва, потребуется заплатить около 600 рублей за доставку документа по указанному адресу своего проживания.
Проведение оценивания
Процедура оценивания состоит из нескольких этапов. Сбербанк проверяет потенциального заемщика на степень его платежеспособности. При наличии предварительного одобрения банка заемщик выбирает оценочную компанию. Между клиентом банка и компанией заключается договор о проведении процедуры.
В документе указываются сведения об адресе объекта, который будет подвергаться оцениванию, и дате проведения процедуры. В назначенное время сотрудник оценочной компании отправляется по необходимому адресу, осматривает квартирное помещение и дом в целом, делает необходимые фотографии, запечатлевая все требуемые объекты (квартиру, участок, микрорайон и иные факторы, от которых будет складываться стоимость недвижимого объекта).
Что влияет на рыночную стоимость недвижимого имущества
Есть несколько характеристик жилья, из которых складывается рыночная стоимость квартиры, определяемая сотрудником оценочной организации:
- площадь квартиры;
- дата возведения дома, применяемые материалы;
- планировка;
- есть ли лоджия либо балкон;
- высота потолков;
- ремонтные и отделочные работы;
- ликвидность (адрес нахождения квартиры, удобная транспортная развязка, близость от метро, инфраструктура и иные параметры).
После того как сотрудник оценочной компании осмотрит объект, он должным образом оформит отчет об оценивании. Данный документ заемщик предоставляет специалисту Сбербанка.
Отзывы клиентов
Некоторые клиенты, которые оформили ипотеку в Сбербанке, отмечают следующий факт. По их словам, сотрудничество с оценочными организациями, список которых предоставляет сам банк, оказывается по итогам намного затратнее, чем заказ услуг от иных оценочных фирм. Однако в целом клиенты довольны работой специалистов оценочных компаний, так как в действительности все подобные организации являются независимыми и ценят свою репутацию в глазах клиентов.
Подводим итоги
Оценивание жилья – неотъемлемая часть процедуры получения ипотеки на него. Потребуется обратиться за помощью к услугам специализированной оценочной организации, которая обладает соответствующей аккредитацией. Оплачивать услуги по оцениванию жилья придется самому заемщику. Для проведения процедуры человеку (либо юрлицу) потребуется собрать необходимый пакет документации.
После проведения оценивания как квартиры, так и жилого дома, включая окружающий микрорайон, инфраструктуру и т. д., специалист оценивающей организации составляет отчет. Он содержит в себе сведения о стоимости жилья, состоянии квартиры и дома, микрорайона, транспортной развязки, а также фотографии оцениваемого объекта. Готовый отчет действует в течение 6 месяцев – по истечении данного срока он становится недействительным.
