Одним из самых привлекательных мест на планете не только для туристов, но и для тех, кто думает о переезде за границу, является Испанское королевство. Поэтому недвижимость в нем можно купить по трем основным причинам: в качестве инвестирования, приобретения жилья для отдыха или для постоянного места жительства. Коммерческая и жилая недвижимость Испании имеет высокий арендный потенциал.
Владелец приобретенной недвижимости купит еще отличный теплый климат и большое количество солнечных дней в году. Покупка недвижимости в Испании радует и своей ценовой доступностью. Купить домик на лазурном побережье будет дешевле, чем приобрести похожие квадратные метры, например, во Франции или Италии.
Какую недвижимость выбрать?
Разные виды жилья, их площадь, стоимость и расположение относительно моря, может привести покупателя к тяжелому выбору. Ведь переезд за рубеж событие колоссальное, поэтому выбирать нужно тщательно. Для этого достаточно прислушаться к следующим советам.
Самостоятельный выбор объекта
Для этого придется «перелопатить» немало информации о видах недвижимости, их ликвидности, средней стоимости, престижных и не очень районах. Трудно выбирать то, чего не видишь, и там, где тебя нет. Поэтому лучшим вариантом будет обратиться к агентам по недвижимости, которые, исходя из пожеланий покупателя, подбирают то, что он действительно хочет иметь.
Личное посещение страны лазурных побережий
Совершать покупку вслепую не нужно. Покупателю лучше выделить время для поездки, на месте посмотреть объекты и прийти к окончательному решению. Даже если на руках у него есть много фотографий объекта с разных сторон, этого еще не достаточно. На снимках не просмотреть строительные дефекты здания, в котором находится квартира, не увидеть, как дом смотрится в составе жилого комплекса, не оценить окружающую территорию и уровень инфраструктуры (часто с отбытием туристов магазины закрываются). И, тем более, не пройти по дороге до моря, чтобы проверить точность указанного расстояния.
Резервирование недвижимого объекта
Процедура больше желательная, чем обязательная. Между покупателем и собственником продаваемого жилья или агентством недвижимости заключается договор резервирования объекта. В нем прописывается точная стоимость жилья и срок подписания договора купли-продажи. Также покупателем вносится залог равный 1,5 % от стоимости квартиры, но не менее 3000 евро.
Что дает подписание такого документа? Объект после этого снимается с продажи, его не видят другие покупатели, а человек, внесший залог уверен, что недвижимость от него никуда «не уйдет». В случае если покупатель передумал приобретать зарезервированную недвижимость, он теряет внесенную им сумму залога.
Как правильно подготовиться к сделке?
Прежде чем совершить сделку, придется получить идентификационный номер иностранца, который имеет аббревиатуру NIE ( расшифровывается как Número de Identificación de Extranjero). Любое юридически значимое дело в Испании без этого номера совершить невозможно. Сюда относится не только покупка недвижимости, а также приобретение авто, регистрация компании или открытие счета в банке. Законным основанием для получения идентификатора как раз и послужит договор резервирования покупаемого жилья.
Сделать это можно в самой стране или в консульстве Испании на родине. Этапы просты:
- заполнить заявление;
- предъявить заграничный паспорт с его копией;
- предоставить две фотографии размером 3 на 4 см;
- предъявить чек об оплате государственной пошлины.
При условии, что запрос совершается в Испании, покупатель должен иметь Шенгенскую визу с обратным билетом. Присвоение номера, согласно законодательным срокам, происходит в течение пяти рабочих дней. На практике же, процедур может растянуться до 7-10 дней.
Обязательным моментом для приобретения заграничного жилья считается открытие банковского испанского счета, который позволит покупателю расплатиться с продавцом за недвижимость, производить оплату налогов и коммунальных платежей после покупки. Если недвижимость покупается в ипотеку, то счет открывается в том банке, который предоставляет заемные средства. При наличном расчете покупатель имеет право выбрать любой понравившийся банк.
Для открытия счета нужно предоставить:
- паспорт гражданина российской федерации;
- заграничный паспорт покупателя;
- договор о резервировании приобретаемого объекта;
- справка о доходах или налоговая декларация (возможно).
После получения идентификационного номера, подписания договора резервирования и открытия банковского счета, следует проверка юридического статуса покупаемой недвижимости. Это точный метраж, данные собственника жилья, наличие неоплаченных долгов. При ипотеке данная проверка производится банком, при наличном расчете покупатель должен сам провести «расследование», заказав выписку из реестра недвижимости (можно через интернет). Она будет готов уже через 2 рабочих дня, и иметь в себе необходимую информацию.
Если договора о резервировании жилья нет (покупатель или продавец решили не заключать его), тогда между сторонами подписывается предварительный договор купли-продажи. Данные указываются те же, но меняется процент вносимого задатка, который равен 10. Он также остается у продавца, если покупатель передумал приобретать данные квадратные метры. Если блокировка сделки происходит по инициативе продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Этапы заключения сделки
Любая сделка между сторонами производиться поэтапно. Без преодоления первой ступени не перейти ко второй. Поэтому шаги для долгожданной покупки испанских квадратных метров будут следующими.
Перечисление оставшейся суммы и подписание договора
Иногда это делается и наоборот. При ипотечной покупке сначала подписывается договор купли-продажи в банке, и только после этого финансовая организация перечисляет оставшуюся сумму. В лице продавца в сделке может быть, как физическое лицо, так и агентство недвижимости. Иногда компания-застройщик. Если покупка происходит доверенными лицами, то предъявляется нотариальная доверенность.
Регистрационные налоги и сборы
Произвести их оплату следует после завершения сделки не позднее 30 календарных дней. После этого бумаги направляются на регистрацию права собственности нового хозяина жилья. Необходимо произвести два платежа:
- НДС и гербовый сбор в размере 10% + 0,5-1,5%, если недвижимость приобретена на первичном рынке или 6-10% при покупке квадратных метров на вторичном рынке;
- расходы на регистрацию недвижимости в размере 0,02-0,175%.
Все проценты оплачиваются, исходя из стоимости приобретаемого жилья. В Испании хорош, как первичный, так и вторичный рынок недвижимости.
Свидетельство о праве собственности
Как и в России, так и в Испании, оформление недвижимости на нового хозяина жилья происходит в реестре. Представители агентства недвижимости или сам покупатель предоставляют в орган подлинник договора купли-продажи и чеки по оплате налогов. Договор возвращается покупателю через 2-3 месяца вместе с выпиской о том, что он теперь полноправный владелец испанских квадратных метров.
Что еще нужно сделать?
Вместе с выпиской о статусе владения покупатель получается сопутствующие документы по обслуживанию квартиры. На первичном рынке это контакт с компанией-застройщиком, на вторичном – договора обслуживания, которые необходимо переоформить на новое лицо. После этого, формально, процесс покупки испанского жилья считается завершенным, и можно в полной мере оценить все плюсы и минусы проживания рядом с лазурными побережьями.
Однако получить годовую мультивизу покупатель сможет только после получения выписки с реестра. А это, как говорилось выше, от 60 до 90 рабочих дней. Средства со счета испанского банка будут автоматически списываться на оплату эксплуатационных услуг. Вообще на небольшую квартиру расходы по коммунальным платежам не превышают 1000 евро в год.
Нюансы при получении вида на жительство
Получение ВНЖ заветная мечта всех, кто собирается «пустить корни» в стране лазурных берегов, после него оформляется испанское гражданство. Вид на жительство дает возможность свободно перемещаться по стране и получить высокооплачиваемую и легальную работу. Последнее становится реальным, только если ВНЖ оформляется с правом на трудовую деятельность, потому что возможно оформление и без этого права.
Основные способы для получения такого вида документа:
- благодаря семейным узам, например, один из родственников – испанец, брат уже имеет вид на жительство, рождение ребенка в зарубежной стране;
- при получении образования в Испании (школа, академия, курсы);
- официальный брак с испанцем на протяжении одного года;
- собственная испанская недвижимость при наличии денежных средств или оформления ипотеки в одном из испанских банков;
- при статусе беженца в стране или в посольстве;
- рабочий контракт с одной из испанских фирм, как самый доступный способ;
- начало собственного бизнеса в Испании (создание новых рабочих мест, привлечение инвестиций, оказание финансовой поддержки);
- проживание в стране более 10 лет (ВНЖ по оседлости), которое ранее исчислялось тремя годами, но не так давно получило ужесточение;
- подтверждение получение пенсии в Испании.
Гражданин с видом на жительство должен находиться в Испании не менее 183 дней ежегодно. Если это условие не будет соблюдаться, то миграционная испанская служба имеет право не продлевать в дальнейшем документы резиденту. Однако для тех, кто купил недвижимость и переехал в Испанию на ПМЖ, соблюсти этот пункт законодательства труда не составит.
