Особенно актуальным продолжает оставаться вопрос приобретения собственной недвижимости. По статистике, многие граждане современной России не обладают достаточными финансовыми ресурсами, чтобы обзавестись квадратными метрами, и потому вынуждены жить на съемных квартирах. Основной задачей государства является помощь своим гражданам, в том числе и по вопросам жилищного характера. Для россиян доступна возможность встать в очередь на жилье по программе «Молодая семья».
Указанная программа рассчитана на облегчение покупки собственного жилья российскими гражданами. Финансируется она за счет бюджета, который предоставляет субсидиарную поддержку. Однако для использования возможностей программы необходимо соответствовать ключевым требованиям.
Суть программы
Программа «Молодая семья» — это региональный проект, позволяющий семьям приобрести жилые помещения в собственность. Однако действует она исключительно для потребителей первичного рынка. Если заявители намерены приобрести квартиру на вторичном рынке, они не смогут принять участие в государственном субсидировании.
Суть программы заключается в выдаче субсидии в виде сертификата на покупку квартиры в новостройке. Размер финансового довольствия фиксированный, и составляет:
- 40% — для семей с детьми;
- 35% — для семей без детей.
Для жителей Столичного региона и Санкт-Петербурга установлены иные показатели. А именно 35% и 30%. Это связано с тем, что уровень доходов в двух российских мегаполисах превышает аналогичный объем по стране.
Размер денежной поддержки напрямую зависит от конкретного региона. Согласно требованиям нормативной базы, доля государственной субсидии зависит от средних цен на квадратные метры. В настоящий момент в России средняя стоимость 1 кв. м жилья оценивается в 35-38 тыс. рублей.
Оставшаяся сумма выплачивается за счет собственных средств супружеской пары, или может быть получена посредством ипотечного кредитования. Сертификат на денежную помощь в течении 2-х календарных месяцев передается в банковскую организацию, назначенную ответственной за исполнение условий государственной программы, после чего будут переведены организации или частному лицу, выступающих в качестве продавца недвижимости.
Целью проекта является оказание поддержки малоимущим гражданам и рост объемов строительства в масштабах страны. Действие программы рассчитано до 2020 года, однако, по словам экспертов, с высокой долей вероятности она будет продлена, так как оказывает положительную динамику в социальной и демографической сферах. В 2017 году в проект были внесены некоторые коррективы, и появились новые правила:
- Сертификат используется исключительно на приобретение жилья в новостройках. Купить квартиру на вторичном рынке не удастся, так как государство не рассматривает его как объект помощи.
- Сертификат невозможно обналичить. При установленных попытках обмануть государство утверждаются конкретные меры ответственности.
- Средства сертификата не могут использоваться на погашение кредитов, в том числе ипотечных. Документ должен предоставляться в банк на начальных стадиях оформления ипотеки.
Важно! Сертификат можно оформить один раз в жизни. Он является именным, и передать его или подарить третьим лицам невозможно.
Условия участия
Согласно ключевым положениям проекта, принять участие и претендовать на государственное субсидирование могут далеко не все семьи. Чтобы иметь возможность для получения материальной поддержки, заявители должны соответствовать таким требованиям:
- Минимум один член семьи является гражданином России, постоянно проживает на территории страны и признается налоговым резидентом РФ.
- Семья относится к одной из перечисленных категорий – супружеская пара без детей, супруги с детьми, одинокий родитель, на попечении которого находится несовершеннолетний.
- Для потенциальных субсидиантов установлен возрастной ценз. По условиям программы для получения помощи возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет.
- В отдельных регионах указывается дополнительное требование – семейство должно постоянно проживать и осуществлять трудовую деятельность на территории региона не менее 5 лет для оформления помощи.
- Все члены семьи проживают совместно. Если будет установлено, что фактически супруги не живут вместе, заявка на участие в программе субсидирования автоматически отклоняется.
- Супруги имеют достаточный уровень дохода для осуществления выплат по ипотечным займам (если вторая часть денежных средств будет взята в кредит).
- Семье необходимо улучшение жилищных условий.
На последнем пункте нужно остановиться более детально. Согласно положениям ЖК РФ нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие следующие обстоятельства:
- члены семьи проживают в арендованной квартире (доме) и не имеют собственной недвижимости;
- заявители не занимают государственное жилье по договору социального найма;
- семейная пара проживает в условиях, не соответствующих нормам на человека (в зависимости от региона этот показатель составляет от 10 до 15 квадратов на 1 человека);
- собственная жилплощадь расположена в строении, которое признано аварийным;
- на иждивении семьи находится тяжело больной человек, в связи с чем они испытывают неудобства.
Необходимые документы
Чтобы иметь возможность приобрести недвижимость по программе «Молодая семья» претендентам предстоит подготовить внушительный пакет документов. Он всегда стандартный, и включает в себя:
- Заполненное заявление установленного образца.
- Оригинал и нотариально заверенная копия паспортов супругов, или иные бумаги, удостоверяющие личность.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Свидетельство о смене фамилии, имени или отчества, если таковое имело место.
- Брачный контракт или свидетельство о заключении брака (для одиноких родителей не требуется).
- Трудовые книжки всех совершеннолетних членов семьи.
- Выписка из банковского счета.
- Справка из банковской организации, подтверждающая одобрение ипотечного кредитования с указанием конкретных сумм (для пользователей, оформляющих ипотеку).
- Данные относительно уровня заработка членов семьи (справки о доходах).
- Сведения относительно получаемой социальной помощи, если таковая имеется.
- Военный билет.
- Документация, подтверждающая своевременное погашение кредитов (хорошая кредитная история).
- Сертификат материнского капитала, если таковой был выдан в связи с рождением второго ребенка.
- Данные о постановке семьи в очередь на получение государственной субсидии.
- Сведения о местах проживания семьи за последние 5 лет (копии договоров аренды, справки о прописке и т.д.).
Особенности программы
Одним из важнейших моментов считается заполнение заявления. Оно имеет стандартную форму, утвержденную государством. В нем указываются обстоятельства, побудившие семью обратиться за государственной помощью, а также перечень приложенных документов.
Заявление составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается сотрудникам уполномоченных государственных органов, а второй остается у пользователя. На копии заявителя проставляется штамп с отметкой о принятии заявки к рассмотрению, указывается дата обращения и подпись должностного лица.
При составлении заявления следует руководствоваться основными принципами заполнения официальных документов:
- все сведения, указанные в заявке, актуальны на момент написания;
- в документе отсутствуют заведомо ложные данные, являющиеся причиной отказа в удовлетворении прошения;
- заявление не содержит грамматических и пунктуационных ошибок и опечаток.
Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих дней. По прошествии обозначенного временного отрезка заявителю будет направлено официальное уведомление, однако сам сертификат будет предоставлен в рамках очереди.
Основания для отказа
Согласно действительным правилам программы «Молодая семья», государство оставляет за собой право отказать в удовлетворении прошения, если в результате проверки будут обнаружены определенные обстоятельства:
- предоставленные документы не соответствуют действительности;
- указанные данные носят заведомо неправдивый характер;
- заявитель не имеет достаточного уровня дохода для погашения ипотечной задолженности;
- условия проживания семьи изменились в лучшую сторону, была приобретена своя квартира или получена в наследство;
- один из членов семьи имеет собственную жилплощадь.
Отказ всегда носит письменный характер, и после рассмотрения заявки на имя претендента будет отправлено официальное уведомление, в котором будет извещение об отказе в дальнейшем участии в программе жилищного субсидирования указаны конкретные причины. После устранения всех недочетов заявитель вправе обратиться в госорганы еще раз.
Использование сертификата
После получения сертификата молодой семье предстоит в течении 2-х месяцев передать его в банковскую организацию, на счет которой будут зачислены государственные средства. После этого начинается самый сложный процесс – подбор объектов недвижимости.
Эксперты рекомендуют заняться данным вопросом как можно раньше. Выбранное помещение должно соответствовать целому ряду критериев, среди которых нормы квадратных метров на человека, требования благоустройства, санитарно-гигиенические нормативы, принадлежность выбранной жилплощади к объектам первичного рынка.
На выбор подходящей квартиры заявителям выделяется срок в 9 месяцев. Если по истечении указанного периода выбор сделан не будет, сертификат аннулируется, а деньги возвращаются государству.
