В последнее время покупка недвижимость на Кипре – идея, привлекающая все больше инвесторов. Объясняется этой низкой, оттого и привлекательной, стоимостью жилья Турецкой Республики. Если сравнить цены на виллы в Испании с аналогичной недвижимостью на Кипре, то разница будет колоссальной.
Чем объясняется низкая цена на недвижимость Кипра?
Что Кипр, что Испания – страны, являющиеся частями Европейского мира. Но Турецкая Республика Северного Кипра – страна, считающаяся непризнанной. Свою независимость она обрела лишь 43 года назад. Находясь под протекцией Турции, Кипром растрачен ни один миллион долларов на свое развитие. Ситуация с Турцией и Кипром очень схожа с положением Крыма и России – воссоединение этих стран официально не признано миром, но помешать им взаимодействовать тоже невозможно. Конфликт между Турцией и Кипром практически исчерпал себя.
Именно непризнанный статус острова влияет на ценообразование его недвижимости. Оттого она низка и доступна для тех, кто хочет обзавестись жильем именно на его территории. Эксперты предполагают, что признание страны скоро, поэтому покупка сейчас окажется еще более прибыльной и уместной. Ведь с момента статуса «признанная» цена на недвижимость Кипра «взлетит» и станет равной недвижимости в той же Испании. Сейчас стоимость жилья в стане еще ниже, чем раньше. Обусловлено это последним всемирным кризисом и застоем в экономике.
Первичный и вторичный рынок недвижимости на Кипре
Первичный рынок представляет собой строительные объекты близкие к завершению. Встречаются предложения и на стадии проектирования. Купить их можно напрямую от застройщика или через посреднические организации, которые и помогут с оформлением договора купли-продажи. Часто застройщик сам обращается в риелторское агентство для реализации построенных объектов. Цена на недвижимость у тех, и у других одинакова, потому что конечная стоимость недвижимости уже включает в себя расходы на услуги.
Эксперты рынка часто заявляют, что покупать лучше первичку, образующую престижные районы острова. Однако вторичный рынок недвижимости дешевле, чем первичный. Поэтому инвестиции в него тоже имеют место. Сегодня есть сотни интересных предложений для покупки, например, симпатичного домика на острове. Вторичное жилье хоть и не новое, но хранит в себе колорит страны, ее национальные особенности и уют прошлого семейного очага.
Условия получения вида на жительство на Кипре
Гражданину любой страны, купившему даже самую крохотную квартирку на Кипре, можно легко получить вид на жительство (ВНЖ) в этой стране. Что является еще одним преимуществом приобретения квадратных метров Турецкой Республики. Условия получения ВНЖ просты:
- Наличие договора купли-продажи недвижимости;
- Банковский счет с балансом от 10 тысяч долларов;
- Справка от старейшины (мухтара), выдаваемая местными компаниями, обслуживающими дом;
- Справка с медицинской клиники, подтверждающая отсутствие гепатита и СПИДа у покупателя.
Приобретенная квартира может быть выкуплена не полностью. Достаточно внести за нее 25% от полной стоимости и ВНЖ на руках. Для начинающего инвестора такое предложение можно считать лакомым кусочком и потрясающим шансом. Для сравнения можно проследить разницу в получении того же ПМЖ на южной части острова. Там на банковском счету должно быть не менее 2,5 миллиона долларов. Что для небольшого инвестора будет неподъемной суммой.
Когда мой дом на Кипре – моя крепость
Еще одним преимуществом приобретения недвижимости именно на Кипре можно считать факт, что государство страны не интересуется тем, откуда у покупателя средства на покупку заветных квадратных метров. Руководство страны не отчитывается перед другими государствами и странами мира в том, какой из иностранцев приобрел недвижимость на Кипре, и за какую стоимость. Происхождение денег покупателя не интересует Турецкую Республику. Вспомним и то, что раньше Кипр был Британской колонией. Отношение к частной собственности считается делом святым, что в Великобритании, что там.
То есть, купленные квадратные метры навсегда останутся неприкосновенными, как самим Кипром, так и родиной иностранца. К тому же налог на недвижимость там самый низкий в Европе. Если сравнить опять с той же Испанией, то, купив квартиру в ней, инвестор обрекает себя на серьезные налоговые выплаты, сравнимые с выплатой ипотеки в России. Не каждому человеку это по плечу. Налоговая ставка Кипра снижена по причине того, что Республика заинтересована в привлечении зарубежных инвесторов и делает все для увеличения их числа.
Русские везде, куда ни глянь!
Это еще один плюс покупки недвижимости Кипра. Наличие соседства с соотечественниками подкупает многих граждан России и является основным приоритетом при выборе дома или квартиры на острове. Комплексы, где проживают россияне, делятся на те, в которых проживают молодые бизнесмены и интеллигенция, и те, которые популярны среди людей более зрелого возраста. Поэтому, выбирая недвижимость, в которой проживают соотечественники, не лишним будет узнать, какого возраста жильцы и чем они занимаются.
Рекомендации для покупки недвижимости на Кипре
Как и в любой другой стране, в этой Турецкой Республике, покупать жилье нужно осмысленно, учитывая рынок недвижимости и его правила. Полезными советами для покупки квадратных метров будут нижеприведенные рекомендации.
Совет 1. Обратитесь в агентство недвижимости
Часто для экономии денежных средств покупатель стремится заключить договор купли-продажи жилья напрямую с застройщиком, который не будет возиться с мелким инвестором. А приобретение жилья всегда сопровождается кучей нюансов и тонкостей, которые застройщик не поясняет клиенту. Поэтому агентство недвижимости станет верным другом для покупателя в этом непростом деле.
Совет 2. Не рассматривайте объекты, расположенные рядом с пляжами и военными базами
Перед приобретением объекта недвижимости нужно внимательно изучить его территориальное расположение. Жилье, находящееся вблизи пляжей и военных баз, считается неликвидным. Потому что каждая купленная квартира должна «получить титул» при оформлении, что невозможно при покупке квадратных метров, расположенных там. Это предусмотрено местным законодательством.
Совет 3. Изучите вид строящейся недвижимости: для кого она
Вся строящаяся недвижимость Кипра условно делиться на: жилье для туристов и жилье для местного населения. Туристические квадратные метры часто построены наспех, внешне они привлекательны для глаз иностранцев, но внутри таят в себе некачественные стройматериалы. Квадратные метры для местного населения строятся на века. Снаружи это может быть просто неказистый дом, но прослужит он очень долго. К компаниям, которые ориентируются на строительстве объектов местной направленности, можно отнести Noyalnar – комплекс Royal Sun Residence.
Совет 4. Проанализируйте историю строительной компании
Как в любой стране мира, на Кипре можно повстречать не добросовестных застройщиков. Примером можно считать комплекс Renesanse Resedenсe, занесенный многими агентствами недвижимости в черный список. Стройка была заморожена в 2017 году. Основателем этого долгостроя является выходец из СНГ.
Защитить себя от бесконечной стройки, помогут следующие рекомендации:
- Приобретать те объекты недвижимости, чья постройка завершена на 70-80%.
- Поинтересоваться тем, сколько домов построено тем или иным застройщиком и в течении какого времени возводились здания.
- Не полениться и посетить стройку, посмотреть, как продвигаются работы. Лучше делать это на протяжении нескольких недель, чтобы оценить продуктивность и скорость процесса строительства.
Стабильным застройщиком, на чью недвижимость можно положиться, считается Noyalnar. Несмотря на недорогой строительный материал, используемый им, качество стройки высокое. На рынке строительных компаний эта организация находится уже более 40 лет.
Совет 5. Не ориентируйтесь на низкую стоимость недвижимости
Часто погоня за «дешевизной» жилья Турецкой Республики не всегда оправдана. Необычно выгодные предложения, например, квартира за 10 тысяч долларов, явно принадлежит мошенникам. Ими могут оказаться черными риелторами. Перед покупкой рекомендуется выписать все цены на сегмент желаемой недвижимости, проанализировать стоимость и вывести среднюю цифру. Вот за эту сумму и нужно искать жилье. Пусть оно не будет самым выгодным, но зато станет гарантом безопасности сделки купли-продажи.
Совет 6. Заранее подумайте о своем трудоустройстве в новой стране
Не совсем честные маркетологи «кидаются» заявлениями о том, что, приобретая жилье на Кипре и получая вид на жительство, покупателю гарантируется стабильный доход. Но это не больше, чем уловка. ВНЖ не дает права осуществлять какую-либо трудовую деятельность. Можно жить на острове, но работать нельзя. Если целью покупки квартиры или дома на Кипре является дальнейшая карьера, то покупатель должен в совершенстве владеть турецким или английским языками. В противном случае, ни один работодатель не рассмотрит его кандидатуру.
Контраргумент в пользу покупки недвижимости на Кипре
Какими еще преимуществами обладает приобретение квартиры или дома на острове Турецкой Республики. Среди прочих плюсов, можно отметить эти:
- Объекты недвижимости медленно, но верно растут в цене, можно рассматривать покупку как инвестицию, которая потом принесет немалый доход;
- Медицинское обслуживание находится на качественном и доступном уровне;
- Стоимость образования в высших учебных заведениях невысокая;
- Кипр не оглашает персональные данные своих резидентов ни одной стране мира;
- Частная собственность защищена законом так, что ее не заберут и не арестуют за долги перед российскими банками и финансовыми организациями;
- Низкий уровень преступности. Хорошо, если покупателю не придется подтверждать или опровергать данный аргумент. Кипр – страна демократическая, но спокойная;
- Наличие русифицированных школ и детских садиков, что создает для россиян благоприятные условия для адаптации не только взрослым, но и детям.
Также в стране отсутствует промышленное производство, отчего средиземный климат может похвастаться чистой экологией.
Недостатки приобретения недвижимости на острове Турецкой республики
Помимо описанных преимуществ, покупка жилья на Кипре имеет некоторые нюансы и минусы. Их важно учесть, особенно в том случае, когда на родине распродается все, что имеется, а переезд на Кипр рассматривается конечной остановкой пребывания. Приобретения жилья на острове сопровождается следующими трудностями:
- при недорогой стоимости квартиры или дома, саму жизнь в стране нельзя назвать дешевой, поэтому нужно учесть сопутствующие траты, которые возникнут при переезде;
- курс евро относительно российского рубля выше, что делает обмен валют невыгодным;
- оформление документов при купле-продаже недвижимости отличается от аналогичной сделки на родине и сопровождается рядом сложностей;
- к некоторым ментальным особенностям местного населения привыкнуть будет сложно.
Перечисленные минусы каждым покупателем воспринимаются индивидуально. Одни спокойно могут проследить общность культур россиян и жителей Кипра, а другие передумают переезжать, испугавшись тропического влажного климата острова. А третья категория соотечественников, например, может спасти свой нажитый на родине капитал, только инвестировав его. Для чего Кипр является благоприятной почвой.
Турецкая Республика Северного Кипра – привлекательный вклад для инвестирования. Выше была предоставлена независимая оценка покупки недвижимости на Кипре, с плюсами и минусами которой можно столкнуться, приобретая жилье на этом острове. Данный вид инвестирования продолжает динамично развиваться.
