Курсы валют не предсказуемо растут и, казалось бы, не оставляют надежды на исполнение мечты – домик у моря на каком-нибудь теплом и благополучном курорте. Между тем, страны с самой дешевой недвижимостью составляют вполне приятный глазу и кошельку рейтинг.
Имея в наличие всего 20 тысяч евро можно начать мониторинг рынка недвижимости Болгарии и Греции, за 50 тысяч евро открывается Испания, Кипр. Ценник на недвижимость у моря немногим отличается от московского, разница же в качестве и уровне жизни колоссальная. Аналитики отмечают, что рынок недвижимости в благополучных, в основном, европейских странах переживает непростое десятилетие и в 2018 году достиг своего дна.
Объясняется это просто:
- факторы внутреннего характера, связанные со свободной миграцией жителей ЕС, когда люди меняют страну проживания ради работы либо по личным причинам;
- доступность жилья (льготная ипотека для молодых семей, гос. программы по поддержке многодетных) снижает стоимость квадратного метра;
- склонность европейцев к многолетней аренде жилья, чем покупке собственного.
Сейчас лучшее время инвестировать сбережения в покупку зарубежной недвижимости – это выгодно по многим позициям.
Итак, ТОП 7 стран у моря с самой дешевой недвижимостью
1. Болгария
Рынок недвижимости побережья Болгарии за последние 25 лет активно рос благодаря иностранным инвестициям, в том числе и российским. Во время экономического кризиса первой и второй волны, многим пришлось отказаться от вилл и квартир в жилых комплексах на курортных зонах Несебра, Солнечного берега, Помория, часть недвижимости не успела даже распродаться.
По стоимости разброс следующий:
- 20 000 евро — небольшая квартира-студия в 45 кв.м. в жилом комплексе на Солнечном берегу в километре от моря;
- 35 000 – 40 000 евро – большая двухкомнатная квартира в хорошем жилом комплексе с развитой инфраструктурой;
- 50 000 – 70 000 евро – частная вилла с бассейном, гаражом, дизайнерским интерьером и ландшафтным дизайном.
К Болгарии есть некоторый скептицизм, считается, что страна не так привлекательная для круглогодичного проживания и не столь европейская по уровню жизни. Но есть два реальных плюса, которые снимают все вопросы и предрассудки:
- Болгария – лидер рейтинга по самому дешевому квадратному метру жилья из всех благополучных стран на море;
- В Болгарии огромный спрос на кратковременную аренду жилья в высокий туристический сезон, в среднем за квартиру в сутки просят от 30 до 45 евро, за месяц 1000-1200 евро.
Таким образом, жилье в Болгарии легко окупиться за пару-тройку сезонов и дальше будет приносить только прибыль.
2. Греция
В Греции сейчас сложная экономическая обстановка, но она никак не влияет на шикарные виды на море с собственной террасы. Там по-прежнему красиво, тепло, вкусно и очень приятно и недорого отдыхать.
Цены на греческую недвижимость в курортных местах формируют русские и немцы, средняя стоимость следующая:
- 25 000 – 30 000 евро – квартира площадью до 30 кв.м. в хорошем месте у моря, пусть скромная площадь не смущает – она с лихвой компенсируется террасой либо небольшим участком под окнами;
- 100 000 – 120 000 евро – отличные 2-3-4–комнатные квартиры под сто метров с современным ремонтом, хорошей мебелью, террасой и гаражом в престижном месте.
- От 150 000 евро – виллы и коттеджи небольшой площади (до 100 кв.м.) у моря, роскошные варианты под 200 метров и больше стоят от 250 000 евро и выше.
Дом или квартиры в Греции имеют одну особенность – количество комнат в них условно. Например, кухня-столовая считаются двумя комнатами, хотя по факту одна – столовая с кухонной зоной.
Рейтинг греческой недвижимости у моря в большей степени зависит не от самого жилья и близости воды, а от места расположения дома. Дороже там, где проживают респектабельные и солидные люди.
3. Испания
Сейчас в Испании рынок недвижимости мертв, цены в 2018 году упали до минимума, но постепенно риелторы раскачивают ситуацию, и вот-вот цены вновь будут расти. Каталония, Валенсия, Андалусия, Канары и Болеары – регионы, где выгодно покупать недвижимость для инвестиций или проживания.
Цены в них практически равны, большое значение имеют тип недвижимости (апартаменты, квартира, бунгало, вилла), год постройки (чем старше дом, тем хуже, так не использованы современные материалы), как близко находится пляж.
Стоимость жилья:
- 40 тысяч евро – самый минимум, за который можно найти апартаменты, пусть не шикарные, зато в теплой Испании на берегу моря;
- 80-120 тысяч евро – хорошие квартиры в несколько комнат в комплексе на побережье;
- 150 – 200 тысяч евро – элитные варианты квартир в современных ЖК, где благоустроенная территория, развитая инфраструктура, свой пляж, торговые и развлекательные точки поблизости;
- от 180 тысяч евро – частные дома, более-менее приличная вилла с двумя спальнями и интересным дизайном стоят от 400 тысяч и выше.
Часто встречаются подозрительно низкие по стоимости квартиры у моря, например, в Барселоне. Скорее всего, там очень ветхий дом, где инженерные сети не справляются с нагрузкой, скромный вид из окна, проблемные соседи. С другой стороны, Барселона круглый год популярна у туристов, которые уже давно отказались от дорогих отелей в пользу недорогой аренды жилых квартир. Сдавать свою недвижимость можно минимум за 50 евро в сутки с помощью агента или самостоятельно через специальные приложения.
Примечательно, что в Испании могут дать ВНЖ сразу, если недвижимость очень дорогая, свыше 500 тысяч евро. Как правило, вся дорогая недвижимость идет с качественным ремонтом, меблировкой, предлагается по принципу «заезжай и живи». Это очень удобно для тех, кто сначала хотел бы через аренду возвратить часть потраченных финансов на покупку жилья или хотя бы покрывать годовые коммунальные затраты.
4. Кипр
На Кипре все равно будут покупать недвижимость, даже если самая дешевая будет стоить миллионы долларов. Это райский остров, где почти весь год светит яркое солнце и цветут цветы, легко и просто вести бизнес, много очень интересной недвижимости под любые прихоти и запросы.
Цены на жилье на Кипре согласно данным риелторов на 2018 год:
- 50 – 80 тысяч евро – маленькая квартирка или апартаменты с удобствами, кухонной линией, крошечным балконом или собственным выходом на крышу;
- От 100 тысяч евро можно найти квартиру в Лимасоле или Ларнаке в хорошем доме, это будет удачная покупка, потому что именно квартиры у моря на Кипре всегда дефицит;
- 250 -300 тысяч – за дом, в котором непременно два этажа, терраса в розах и фруктовый садик, но это будет обычный частный дом без изысков и не очень близко к морю, хотя и с удобным доступом;
- от 350 тысяч – виллы – это дом на побережье с определенными архитектурными особенностями (широкий балкон или терраса, балюстрада, презентабельный внешний вид, несколько спален, благоустроенная территория), часто в дополнение идут бассейн, барбекю-зона;
- от 500 тысяч — особняки, где все роскошно, эстетично и поставлено на широкую ногу – несколько бассейнов, тренажерный зал, несколько комнат с санузлами, для размещения двух или трех семей, вместительная гостиная.
Верхней ценовой планки у недвижимости Кипра нет, она на самом деле исчисляется миллионами евро, тем не менее, активно скупается.
Кипрское государство поощряет покупателей роскошной недвижимости на острове, при достижении определенного ценового порога обещает ВНЖ не только владельцу, но и его близким родственникам. Примечательно, что гражданство может перейти по наследству.
5. Турция
Популярность недвижимости на турецком побережье Средиземного моря уверенно бьет все рейтинги. Небольшое затишье, связанное с внешнеполитическими проблемами, заканчивается и девелоперы обещают вскоре быстрый рост строительства новых поселков, а значит, увеличение спроса на жилье. Цены же пока остались на прежнем, докризисном уровне. Естественно, что стоимость квадратного метра зависит от типа жилья, его качества и местоположения. Так, покупателям стоит ориентироваться на следующие суммы:
- от 40 000 евро – обычные квартиры, апартаменты в Алании, Кемере, чуть дороже в Анталье;
- от 60 000 до 150 000 евро – просторные квартиры в роскошных ЖК Антальи, где проживает много русскоязычных;
- от 150 000 евро можно искать небольшую виллу, бунгало в хорошем развитом поселке, но в некоторой удаленности от моря;
- от 250 000 евро – вилы, особняки на первой линии у моря в популярных туристических зонах;
- от 500 000 евро – шикарные виллы в охраняемом комплексе с собственным пляжем, благоустроенной территорией.
Собственное жилье в Турции можно сдавать в аренду, причем долгосрочную, подписать договор сразу на несколько лет. Это отличный вариант для инвестиций!
6. Черногория
Ценник на недвижимость Черногории только на первый взгляд выглядит неоптимистичным и неоправданным. Побывав в Баре, Бечичи, Будве, Которе или Тивате и увидев чистейшее море и изумительные пейзажи, низкие цены в магазинах и ресторанах и доброжелательность местных, сомнений не останется – Черногория определенно стоит своих денег.
- 45 000 – 70 000 евро – небольшие апартаменты или квартиры с панорамным остеклением, меблировкой в респектабельных поселках;
- 100 000 – 150 000 евро – шикарные квартиры с несколькими спальнями и санузлами, просторной террасой/балконом;
- от 200 000 евро – виллы и особняки.
Самыми популярными местами отдыха и проживания русских считаются Ривьера Будвы и залив у Котора.
Плюсами Черногории, как места для покупки недвижимости, являются:
- безвизовый режим;
- можно покупать землю в собственность;
- часто предлагается недвижимость с уже отлаженным бизнесом (кафе, мини-гостиницы).
Стоит быть внимательным! Если предлагают недвижимость в Черногории у моря по слишком низкой цене, вероятно, есть проблемы: поселок не достроен и заброшен, не поведены коммуникации.
7. Таиланд
Из всех далеких экзотических стран Таиланд чаще всего рассматривают не просто как место проведения отпуска, а для постоянной жизни. Конечно, это не летняя дача в нескольких часах лета на самолете, как обеспеченные люди говорят о Марбелье или Тенерифе, но Тай настолько привлекателен, что уезжать оттуда не хочется.
Цены на недвижимость формирует спрос иностранцев, рейтинг самых популярных мест у моря выглядит так: Пхукет, Самуи, Паттайя. Для тех, кто всерьез рассматривает Таиланд для покупки недвижимости, полезно будет знать:
- стоимость квадратного метра жилья на курортах, где базируются иностранцы, колеблется от 1 000 евро;
- в Тае иностранцам нельзя покупать землю в собственность, поэтому, в основном, востребованы квартиры;
- коммунальные платеж достаточно высокие, несмотря на отсутствие отопления.
Недвижимость в Таиланде ничего не гарантирует и не обещает, как это бывает с Европой, но многие и не стараются купить квартиру ради гражданства. Люди реально едут туда жить, работать, учить детей в русских или английских школах.
Естественно, что рейтинг дешевой недвижимости у моря включает, в основном, страны, входящие в Шенгенский договор, они пользуются наибольшей популярностью у россиян. Во-первых, в них понятная и прогнозируемая экономическая и политическая обстановка, резкие смены курса развития исключены. Во-вторых, почти во всех странах рейтинга можно подавать на ВНЖ и ПМЖ, особенно, если купленная недвижимость очень дорогая или идут инвестиции в страну.
В-третьих, с этими странами у России давние дружеские отношения, там много русскоговорящих и можно легко сдавать недвижимость, зарабатывая на этом. Прогнозов, что квартиры и виллы на теплых морях будут дешеветь и дальше, никто не дает.
Напротив, аналитики высказывают опасение о скором росте цен, особенно после того, как бизнес оправился от кризиса второй волны и вновь набирает обороты. Риелторы, чья специфика – недвижимость на курортах, по их собственному признанию, придерживают наиболее лакомые варианты и не выставляют их за бесценок. Они ожидают более благоприятных для продажи времен, когда рынок оживет и цены постепенно, но неуклонно поползут вверх.
