Многие соотечественники, желая переехать за рубеж, обращают свое внимание на Болгарию. Главная причина такой заинтересованности кроется в ценовой доступности болгарских квадратных метров. Морские и горные курорты Балканского государства делают страну в глазах ее новых потенциальных граждан еще более привлекательной.
Покупка недвижимости в Болгарии возможна, как на первичном рынке страны, так и на вторичном. Интересным фактом является то, что Болгария насчитывает около 350 тысяч русских, имеющих там собственное жилье. В перерасчете на доли выходит, что каждый 20-ый житель Болгарии русскоязычный человек.
Преимущества в покупке болгарского жилья
Плюсы и минусы проживания есть у каждой страны, в том числе, и у Болгарии. Но они относительные – что для одного покажется недостатком, для другого может стать преимуществом.
К достоинствам можно отнести:
- нет необходимости в оформлении визы;
- низкая стоимость квадратного метра относительно соседних стран;
- невысокая стоимость продуктов питания, их натуральность;
- благоприятный для многих климат.
Больше всего упрощает переезд первое из перечисленных достоинств. Когда бюрократической волокиты меньше, проще переехать и быстрее адаптироваться.
Недостатки приобретения квадратных метров Болгарии
К минусам постоянного места жительства относятся:
- не выгодное приобретение квартиры в качестве инвестирования;
- покупка жилья не гарантирует получения гражданства;
- не рентабельно приобретать квартиру для ее дальнейшей сдачи в аренду.
Болгария не находится в шенгенской зоне, потому что состоит в Евросоюзе, что не нравится многим странам. Поэтому цены на квартиры не поднимаются и не опускаются. Они статичны, что не дает возможности заработать на них как инвестору.
Получить гражданство только потому, что иностранец приобрел болгарскую недвижимость, тоже не предоставляется возможным. А вид на жительство нужно ежегодно подтверждать внесением денежных средств на болгарские банки: для пенсионеров в размере 1000 евро, для работающего человека – в два раза больше. Для того чтобы купить сельскую недвижимость, придется встать на учет в налоговом органе как юридическое лицо и два года подряд сдавать нулевые декларации. Несвоевременная сдача отчета приведет к проблемам с купленной недвижимостью. Оттого человек находится «как на иголках» целые 48 месяцев. Дома не продаются отдельно от земли. Это правило распространено только для иностранцев.
Для тех покупателей, которые хотят купить квартиру в Болгарии, а потом сдавать ее в летний промежуток времени, нужно помнить, что плата за электричество зимой большая, если в холодное время придется жить самим. За 60 болгарских квадратов придется «отдавать» от 70 евро в месяц. Да, и хороших арендаторов, тем более, не в своей стране, найти всегда сложно.
Содержание и покупка болгарской недвижимости
Помимо дорогого электричества есть другие расходы по содержанию квартиры в Болгарии. За уборку местности, содержание подъезда и охрану зоны придется платить 15 евро за квадратный метр. Кубический метр воды равен одному евро. Расходы за вывоз мусора зависит от района, в котором находится квартира, обычно это 0,2 % от стоимости жилья в год. Также обязателен налог на имущество, который равен 0,15 % от цены, указанной в договоре купли-продажи.
На покупку заветной квартиры в Болгарии покупатель, приблизительно, потратит:
- 2,5 тысячи евро в качестве авансового платежа при покупке жилья на первичном рынке.
- 90% предоплаты за вторичное жилье, оставшиеся 10% вносятся у нотариуса при подписании договора купли-продажи.
- 50-500 евро в качестве комиссии за перевод средств на счет продавца, счет декларируется в России, во избежание штрафа.
- 40 евро, если присутствовать на сделке не получится, столько стоит нотариально заверенный документ.
- 20 евро за регистрацию купленной недвижимости в кадастровой палате.
- 30 евро в виде штрафа, если регистрация не будет произведена в течение 7 рабочих дней.
- 1,8 тысячи евро за услуги нотариуса.
- 2% от стоимости квадратных метров в виде муниципального налога.
Интересен тот факт, что купить сельскую недвижимость в Болгарии дешевле, чем в Подмосковье. Речь идет о расстоянии в 50-60 километров от центра. Загородный болгарский домик стоит, в среднем, 4 тысячи евро. Затраты на приведение его в надлежащий вид тоже не будут большими. Но подойдет такая затея только тем покупателям, которым не принципиально жить в центре города.
Какие «подводные камни» есть?
Несмотря на все минусы и немалые расходы на недвижимость в Балтийском государстве, ее популярность не падает. За последние 5 лет более 200 тысяч соотечественников вложили свои средства в болгарские квадратные метры. Больше всего россиян в городах-курортах, расположенных на побережьях. Как им удалось избежать непредвиденных ситуаций и подводных камней в процессе покупки заветного жилья?
Нюансы в приобретении квартиры в Болгарии:
- Если в объявлении покупатель видит, что жилье насчитывает 60 квадратных метров, он должен знать, что на самом деле это 48-52. Потому что 60 это общая площадь квартиры с ее коридором, балконом, подъездом, а 48 это жилая зона.
- На электричество установлен общий домовой счетчик. Условие не обязательное и на него можно не согласиться. Для оплаты за потребление только своей электроэнергии достаточно установить прибор учета в квартире и подписать отдельный договор. В Болгарии существует двойной тариф за свет: дневной и ночной, последний на порядок дешевле.
- При покупке первичного жилья обязателен документ Акт 16, который позволяет покупателю вселиться в его же квартиру. В России формулировка такого документа звучит как «введение строения в эксплуатацию». Есть еще Акты 14 и 15, но по ним разрешение на вселение не получить. Они необходимы на промежуточных стадиях строительства.
Площадь и оплата электроэнергии очень схожи с российскими стандартами. Но знать об этих «подводных камнях» не помешает.
Выгода в приобретении болгарской недвижимости
Выгодно или нет покупать квартиру, дом в Болгарии однозначно ответить нельзя. Если покупатель преследует цель получить вид на жительство, тогда выгода есть. Жизнь в Болгарии, начиная от покупки жилья и заканчивая налогами, каждодневными расходами, идентична жизни и Москве и Петербурге. Покупка квартиры для ее дальнейшей сдачи в аренду привяжет владельца недвижимости к одному курорту на долгие годы. Да, и все вырученные за лето, средства «уйдут» на оплату коммунальных платежей зимой. Поездки будут частыми, потому необходимо смотреть, как жильцы обращаются с имуществом.
Гражданство получить не так просто. И, как говорилось выше, наличие квартиры в этом вопросе не поможет. А без гражданства бесплатную медицинскую помощь не получить, таково законодательство Болгарии. А покупка страхового полиса при въезде в страну обязательна. Она дает право покупателю на экстренную помощь медиков, когда случай на самом деле связан с жизнью и смертью. Доктора квалифицированные, но сервис далек от европейского уровня обслуживания.
Советы покупателям
В Болгарии, как и в любой другой стране, есть мошенники. Подписывать договор купли-продажи без его прочтения точно не стоит. Сэкономить время, деньги и нервы поможет агентство недвижимости с хорошей репутацией.
Болгарские риелторы советуют:
- Не покупать квартиру заочно. Лучше съездить и посмотреть на квадраты собственными глазами, оценить все тонкости ремонта и дизайна. Следует узнать о том, как ходит общественный транспорт, есть ли рядом школы и детские сады. Для дальнейшего комфортного проживания можно и познакомиться с будущими соседями.
- Для оценки состояния жилья не приглашайте местного прораба, лучше попросить помощи у человека, который никак не заинтересован в продаже конкретной квартиры. Внимательно осмотреть стоит электрику, сантехнику и другие коммуникационные приборы. При выявлении недостатков лучше попросить скидку или совсем отказаться от покупки.
- Обязательной будет помощь независимого юриста при сделке. Затраты на него окупят те трудности и беды, которые могут возникнуть при неправильном оформлении купли-продажи недвижимости. Болгарский специалист проведет юридическую проверку квартиры на наличие долгов, обременений и арестов.
На всем протяжении сделки, от осмотра квартиры до получения свидетельства о праве собственности, покупатель должен быть бдительным и каждый этап сделки проверять на чистоту.
Отзывы о жизни в Болгарии российских граждан
Фекла Персикова: «Из всех городов Болгарии самым неприметным считаю Софию. Посмотреть можно только на собор Александра Невского. Уровень зарплаты не высокий, примерно, 600-800 евро в месяц. Продукты питания дорогие. Если сравнить с Украиной, моей родиной, то зарплата примерно такая же, но цены на самые необходимые товары намного ниже».
Наталья Камагорцева: «Живу в Болгарии чуть больше года, потому что муж-болгарин. Оставила родной Питер и переехала сюда. Мне нравится все – архитектура, климат, природа и горы. В Рудопах народ гостеприимный, софийские граждане немного пафосные, а Пловдив чем-то похож на Петербург. К русскому народу болгарские люди относятся хорошо.
Не то что во времена распада СССР, когда Болгария во всех своих экономических бедах объявила русских виновными. Хочется сказать про болгарскую лень, люди там часами сидят в кафе то с кофе, то с пивом и жалуются на нехватку денег. В остальных нюансах народ очень приятный. Есть две хорошие подруги. Дружим семьями. Ждем малыша».
