Документы для продажи участка требуется готовить заблаговременно. Часто возникают ситуации, когда у продавца нет той или иной бумаги, которая необходима для реализации земельного надела. Чтобы получить некоторую документацию затратить приходится значительное количество времени. К примеру, это может быть формирование межевых документов. Для их оформления требуется согласие от лиц, проживающих по соседству. Могут возникнуть разногласия по поводу установленных границ, на урегулирование которых также нужно время.
Документация: что требуется собрать
Часто возникают сложности, касающиеся документов правоустанавливающего характера, а также постановкой на кадастровые учеты. До тех пор, пока данные вопросы не будут решены – продать земельный надел не получится. Препятствий для заключения сделки не возникает лишь в той ситуации, когда у собственника имеется зарегистрированное в установленном порядке право на землю.
Регистрируется правомочие в Росреестре. Кроме того, необходимо пройти процесс постановки на кадастровый учет и есть все технические документы, выданные БТИ. Когда одно из условий этого списка не соблюдено, то потребуется приложить усилия к приведению бумаг в порядок прежде чем продать участок.
Продавцу земли требуется собрать такие документы:
- акты правоподтверждающего характера, которые могут выражаться свидетельством, указывающим на наличие права собственности либо выпиской, сделанной из ЕГРН;
- соглашение о купле-продаже и прочие бумаги, носящие правоустанавливающее значение;
- межевая документация;
- кадастровые акты;
- технические документы;
- документация относительно строений;
- выписка, сделанная из ЕГРП.
Стоит обратить внимание, что выписка должна быть расширенной и указывать на отсутствие каких-либо ограничений. Когда перечень бумаг не полный, то стороны имеют возможность составить предварительное соглашение о купле-продаже. В документе отражается дата, когда все бумаги будут готовы.
Никаких обязанностей на участников указанное соглашение не накладывает. Соглашение не рассматривается как основание для перехода правомочий собственника на землю и не обязывает передать деньги. Оно составляется с целью подтвердить намерения в дальнейшем заключить сделку.
Какие бумаги нужны для регистрации
Вся документация, которая предоставляется во время государственной регистрации, может быть поделена на несколько групп. В том числе, так что необходима для организаций или граждан. Рассмотреть их следует отдельно.
Список, который собрать должны граждане
Частному лицу потребуется предоставить в многофункциональный центр или Росреестр:
- заявление;
- документ, посредством которого удостоверяется личность собственника;
- соглашение;
- когда человек пользуется услугами доверенного лица, то требуется доверенность, оформленная по установленным правилам;
- бумаги, подтверждающие наличие прав относительно надела;
- документация, носящая технический характер;
- квитанция, указывающая на оплату госпошлины.
Договоры требуется представить по одному варианту для всех участников.
Указанный перечень не полный. В зависимости от сложившейся ситуации, сотрудники уполномоченных органов имеют возможность потребовать иные документы. Уточнять перечень стоит перед продажей в отделениях регистрирующего органа либо МФЦ.
Как пример, при наличии у продавца официально заключенного брака – требуется предоставить согласие от второго супруга. Главным условием в данной ситуации выступает то, чтобы имущество было совместно нажитым. Согласие составляется письменно, заверяется в нотариальной конторе. Если продает лицо, которое утратило дееспособность либо не достигло совершеннолетия, то необходимо получить согласие от органа, функционирующего в сфере опеки и попечительства.
Организации
В той ситуации, когда в заключении соглашения участвует организация, то кроме документации на земельный надел и договора, потребуется собрать:
- документация, посредством которой удостоверяется личность и доверенность от организации (это касается представителя);
- когда принимает участие в сделке гендиректор, то необходим приказ о назначении на должность и выписка, сделанная из учредительной документации;
- акт, составленный во время приема-передачи земли.
Доверенность не требуется предоставлять, когда фирму представляет генеральный директор. Дополнительные документы могут быть истребованы в некоторых ситуациях. Точный список можно узнать в отделении регистрирующего органа.
Как проводится сделка
При покупке земельного надела потребуется проверить, выступает ли продавец собственником объекта. Часто возникают ситуации, когда человек старается продать участок, расположенный в СНТ или другой местности, не имея на него прав собственности. Земля ему передается на временное пользование по арендному договору. Для подтверждения наличия прав собственности – затребовать нужно выписку, сделанную из ЕГРН, или специальное свидетельство.
Выделяют несколько этапов, которые реализуются во время купли-продажи участка:
- составление соглашения;
- направление документации в регистрирующий орган;
- получение готовых бумаг.
Соглашение должно иметь письменное выражение. Подписывается документ двумя сторонами. Когда указанное условие не соблюдают – бумага не наделяется силой. В договоре потребуется указать информацию относительно предмета сделки и его ценовом выражении.
Относительно земельного надела указать потребуется:
- адрес, по которому находится надел;
- размер;
- номер согласно кадастрам;
- категория, к которой отнесен;
- виды использований, которые разрешены;
- сведения о правоустанавливающей документации.
В документе отражается порядок проведения расчетов. Кроме того, указать нужно момент, когда земля по факту будет передана второй стороне. Необходимо сформировать три экземпляра документа, чтобы направить один в регистрирующий орган и по одному каждой стороне. Заверить договор необходимо в нотариальной конторе, когда продает участок лицо, которое признано недееспособным или не достигло совершеннолетнего возраста. На следующем этапе реализуется передача документации в Росреестр.
Сделать это можно несколькими способами:
- личное посещение регистрирующего органа или МФЦ;
- использование заказного почтового отправления, при этом делается опись вложений и отражается объявленная ценность;
- подать бумаги посредством официального сайта Росреестра.
Процесс регистрации требует оплату пошлины. Размер находится в зависимости от того, какой вид использования установлен для земли. В том числе 350 рублей платят за участки, которые применяются в целях огородничества или садоводства, а также для строительства индивидуальных домов или сельскохозяйственных целях. В другой ситуации сумма увеличивается до 2 тысяч рублей. Квитанцию передавать не потребуется, однако юристы рекомендуют сохранить документ.
После того, как сотрудники Росреестра или многофункционального центра получат документацию, выдадут расписку о получении. В ней отражена дата, когда будут готовы документы. В этот день нужно прийти в орган, куда подавались бумаги и получить свидетельство. Период, в течение которого готовится документация, равен от 7 до 9 дней. Начинают исчислять срок с того момента, как поступили в Росреестр. О том, как происходит оказание услуги, можно узнать с помощью сообщений, приходящих на телефон или электронную почту.
Далее происходит получение выписки, сделанной из ЕГРП. Когда пройдена процедура государственной регистрации – заявитель может получить указанный документ. Чтобы получить готовую выписку потребуется лично прийти в отделение регистрационного органа или МФЦ, в зависимости от того, куда подавались бумаги. Есть возможность заказать изготовленную выписку на электронную почту. Когда права на надел перешли к другому человеку – на него возлагается обязанность по уплате налоговых платежей.
Рекомендации
Чаще всего стороны договора заинтересованы в том, чтобы процесс продажи произошел быстро. Если продавец всячески пытается тянуть время и не предоставляет какие-либо документы, то покупателям стоит подумать о том, насколько он добросовестный. Также стоит иметь в виду, что документация не предоставляется по причине того, что не изготовлена. Тогда рекомендуется составить предварительное соглашение, где указать примерную дату готовности всего пакета бумаг.
Юристы указывают, что для минимизации рисков остаться обманутыми мошенниками, стоит снять копии со всех бумаг, который будут представлены продавцом или просто переписать их данные. Выписку нужно брать расширенную, чтобы она отражала наличие обременений на участке. Сведения отражены в ней за 20 лет. Также попросить лучше два документа, посредством которых удостоверяется личность продавца. Это могут быть паспорт и водительское удостоверение.
При участии в сделке доверенного лица – потребовать следует доверенность, которая оформлена в надлежащем порядке. Предусматривается заверка в нотариальной конторе. Также требовать нужно личную встречу с собственником надела. Для проверки сделки с юридической стороны, можно обратиться за помощью к профессионалам. Они помогут проверить всю документацию на подлинность. Данная услуга не бесплатна, но может обезопасить человека от больших проблем.
