<p style="text-align: justify;">Сбербанк входит в перечень главных банковских организаций на территории РФ. Почти в каждом населенном пункте есть один или несколько отделений учреждения. Такая популярность объясняется стабильностью, государственными гарантиями и пониженными % ставками по кредитам. Один из наиболее популярных продуктов банка – ипотека. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – неотъемлемая процедура при оформлении кредитования.</p>
<h2 style="text-align: center;">Основные сведения</h2>
<p style="text-align: justify;">Предназначение оценки недвижимого имущества перед оформлением кредита состоит в следующем: благодаря ей сотрудники компании устанавливают размер суммы кредита на покупку квартирного помещения. При наличии сведений о рыночной стоимости жилья банковская организация способна застраховать себя от вероятных рисков невыплаты кредитной задолженности.</p>
<p style="text-align: justify;">В случае если клиент банка лишится возможности продолжать погашать задолженность, то организация продаст жилье по заявленной стоимости. В зависимости от текущего положения на рынке недвижимости, банк в следствии продажи жилья либо снизит до минимума свои финансовые потери, либо вовсе уйдет «в плюс».</p>
<p style="text-align: justify;">Оплата за проведение процедуры оценивания – обязанность заемщика. Обращаться за услугами необходимо только к тем организациям, которые получили лицензию на осуществление такой деятельности. На официальном веб-сайте Сбербанка есть отдел с перечнем организаций, которые предоставляют услуги по оцениванию жилья, а также сведения об особенностях оценки недвижимости по ипотечному кредитованию.</p>
<h2 style="text-align: center;">Особенности сотрудничества банков с оценочными организациями</h2>
<p style="text-align: justify;">В процедуре оценивания принимают участие три стороны:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>оценочная организация;</li>
<li>потенциальный клиент банка;</li>
<li>непосредственно банковское учреждение.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Преимущество для клиента при проведении процедуры заключается в том, что он сможет получить денежную сумму, которая необходима на покупку жилья. Банк же получит гарантии на то, что оценщик грамотно принял в учет нюансы и особенности конкретной квартиры, профессионально оценил ее стоимость.</p>
<p style="text-align: justify;">Чтобы банк принял отчет об оценке, необходимо выбрать именно ту оценочную компанию, название которой представлено на веб-сайте Сбербанка. Указанные фирмы обладают соответствующей аккредитацией, успешным опытом взаимосотрудничества, а их сотрудники знают все о грамотном проведении оценивания и написании отчета.</p>
<p style="text-align: justify;">Если же потенциальный заемщик воспользуется услугами неаккредитованной фирмы, то Сбербанк будет несколько раз отправлять предоставленный отчет на доработку. В результате человек потеряет много денег и времени.</p>
<h2 style="text-align: center;">Какая документация понадобится</h2>
<p style="text-align: justify;">Заемщику потребуется собрать такой пакет документации:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на квартирное помещение. Также можно предоставить соглашение купли-продажи, дарственную, договор долевого участия либо ренты.</li>
<li>Кадастровый либо технический паспорт при наличии, пояснения к объекту. Необходим и поэтажный план дома. Данные справки можно взять в БТИ.</li>
<li>Реквизиты потенциального клиента банка. Если это физлицо, то ему потребуется предоставить паспортные данные (прописку и первый лист документа). Если заемщиком планирует выступить юрлицо, то ему потребуется предоставить карточку с указанными реквизитами организации.</li>
<li>Сведения о том, наложены ли на квартиру ограничения и обременения.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Если оцениванию подлежат сразу несколько квартир, то потребуется предоставить их перечень. Когда квартирное помещение было передано заемщику по наследству, необходимо наличие свидетельства о кончине собственника жилья. Юрлицам также нужно приготовить справку о дате постановки на бухгалтерский учет, документ об остаточной и балансовой стоимости квартирного помещения.</p>
<h2 style="text-align: center;">Как составляется отчет</h2>
<p style="text-align: justify;">Отчет содержит в себе следующие сведения.</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Информация о наличии лоджий, балконов и их состоянии.</li>
<li>Площадь помещения.</li>
<li>Состояние квартирного помещения в целом.</li>
<li>Высота потолков.</li>
<li>Сведения, подтверждающие тот факт, что планировка квартирного помещения соответствует той, которая была отображена в плане БТИ.</li>
<li>Сведения о системе электро- и водоснабжения, отопления.</li>
<li>Дата возведения жилого дома, материал, использованный при строительстве стен, а также тип перекрытий.</li>
<li>Информация о том, есть ли этажи под домом, имеется ли автопарковка.</li>
<li>Сведения о состоянии жилого дома в целом, а также о состоянии его фасада, подъездов.</li>
<li>Информация о том, есть ли какие-либо неисправности в квартире, изъяны, которые приводят к необходимости осуществления ремонтных работ и впоследствии могут стать различного рода проблемами.</li>
<li>Сведения о расстоянии, на котором находится ближайшая станция метро.</li>
<li>Сведения об инфраструктуре.</li>
<li>Какова стоимость 1 м2.</li>
<li>Схема проезда.</li>
<li>Фотографии, на которых изображен оцениваемый объект недвижимости.</li>
</ul>
<h2 style="text-align: center;">Дополнительные параметры и нюансы</h2>
<p style="text-align: justify;">Сотруднику оценивающей организации дополнительно потребуется составить отчет о ценности квартирного помещения согласно следующим параметрам: Аналоговый параметр представляет собой тот факт, что итоговая оценка сравнивалась с результатами иных оценочных процедур подобных жилых помещений. Доходный параметр – определение того факта, насколько квартирное помещение способно вырасти в стоимости в ближайшие несколько лет.</p>
<p style="text-align: justify;">Затратный параметр устанавливает сумму финансовых средств, которые потребуется на возведение такого же недвижимого объекта. Идет определение ликвидности. После этого сотрудник оценит недвижимость по 5-балльной шкале – от отличного состояния до непригодного.</p>
<h2 style="text-align: center;">Стоимость услуг, срок выполнения и действия акта</h2>
<p style="text-align: justify;">В 2018 году минимальная стоимость проведения услуги по оцениванию составляет 2 500 рублей, максимальная – 3500 рублей. При необходимости выезжать в регионы цена повышается и составляет около 5-6 тысяч рублей. Длительность выполнения услуг составляет около 3 рабочих суток.</p>
<p style="text-align: justify;">Внимание! Согласно текущему отечественному законодательству, отчет от специалиста оценочной организации действует в течение полугода. По истечении 6-месячного срока его юридическая сила подходит к концу, и возникнет потребность заказывать новую услугу по проведению оценивания.</p>
<p style="text-align: justify;">Некоторые оценочные организации бесплатно доставляют готовый отчет в Сбербанк. Достаточно проинформировать компанию об адресе банковского учреждения и ФИО кредитного специалиста, за которым закреплен конкретный клиент. Можно воспользоваться платной доставкой отчета на руки. Так, клиентам, которые проживают в г. Москва, потребуется заплатить около 600 рублей за доставку документа по указанному адресу своего проживания.</p>
<h2 style="text-align: center;">Проведение оценивания</h2>
<p style="text-align: justify;">Процедура оценивания состоит из нескольких этапов. Сбербанк проверяет потенциального заемщика на степень его платежеспособности. При наличии предварительного одобрения банка заемщик выбирает оценочную компанию. Между клиентом банка и компанией заключается договор о проведении процедуры.</p>
<p style="text-align: justify;">В документе указываются сведения об адресе объекта, который будет подвергаться оцениванию, и дате проведения процедуры. В назначенное время сотрудник оценочной компании отправляется по необходимому адресу, осматривает квартирное помещение и дом в целом, делает необходимые фотографии, запечатлевая все требуемые объекты (квартиру, участок, микрорайон и иные факторы, от которых будет складываться стоимость недвижимого объекта).</p>
<h2 style="text-align: center;">Что влияет на рыночную стоимость недвижимого имущества</h2>
<p style="text-align: justify;">Есть несколько характеристик жилья, из которых складывается рыночная стоимость квартиры, определяемая сотрудником оценочной организации:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>площадь квартиры;</li>
<li>дата возведения дома, применяемые материалы;</li>
<li>планировка;</li>
<li>есть ли лоджия либо балкон;</li>
<li>высота потолков;</li>
<li>ремонтные и отделочные работы;</li>
<li>ликвидность (адрес нахождения квартиры, удобная транспортная развязка, близость от метро, инфраструктура и иные параметры).</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">После того как сотрудник оценочной компании осмотрит объект, он должным образом оформит отчет об оценивании. Данный документ заемщик предоставляет специалисту Сбербанка.</p>
<h2 style="text-align: center;">Отзывы клиентов</h2>
<p style="text-align: justify;">Некоторые клиенты, которые оформили ипотеку в Сбербанке, отмечают следующий факт. По их словам, сотрудничество с оценочными организациями, список которых предоставляет сам банк, оказывается по итогам намного затратнее, чем заказ услуг от иных оценочных фирм. Однако в целом клиенты довольны работой специалистов оценочных компаний, так как в действительности все подобные организации являются независимыми и ценят свою репутацию в глазах клиентов.</p>
<h2 style="text-align: center;">Подводим итоги</h2>
<p style="text-align: justify;">Оценивание жилья – неотъемлемая часть процедуры получения ипотеки на него. Потребуется обратиться за помощью к услугам специализированной оценочной организации, которая обладает соответствующей аккредитацией. Оплачивать услуги по оцениванию жилья придется самому заемщику. Для проведения процедуры человеку (либо юрлицу) потребуется собрать необходимый пакет документации.</p>
<p style="text-align: justify;">После проведения оценивания как квартиры, так и жилого дома, включая окружающий микрорайон, инфраструктуру и т. д., специалист оценивающей организации составляет отчет. Он содержит в себе сведения о стоимости жилья, состоянии квартиры и дома, микрорайона, транспортной развязки, а также фотографии оцениваемого объекта. Готовый отчет действует в течение 6 месяцев – по истечении данного срока он становится недействительным.</p>
</p>
Вертикальные сады выглядят так, как будто пришли из далекого будущего. Создание их сегодня стало возможным,…
Со временем любое жилое строение приходит в негодность, тем более, если оно построено очень давно.…
Коммунальные услуги необходимы для улучшения качества проживания. Обычно поставки газа, воды и электроэнергии оплачивается по…
Смена места проживания — это то, с чем сталкивался практически каждый человек хотя бы раз…
Многие, особенно те, кто столкнулся с беспроблемным оформлением незаконных построек 90-х годов, недоумевают: зачем нужна…
Оплата потребленных коммунальных услуг – это обязанность населения. Просрочки по платежам или злостное уклонение от…