<p style="text-align: justify;">Курсы валют не предсказуемо растут и, казалось бы, не оставляют надежды на исполнение мечты – домик у моря на каком-нибудь теплом и благополучном курорте. Между тем, страны с самой дешевой недвижимостью составляют вполне приятный глазу и кошельку рейтинг.</p>
<p style="text-align: justify;">Имея в наличие всего 20 тысяч евро можно начать мониторинг рынка недвижимости Болгарии и Греции, за 50 тысяч евро открывается Испания, Кипр. Ценник на недвижимость у моря немногим отличается от московского, разница же в качестве и уровне жизни колоссальная. Аналитики отмечают, что рынок недвижимости в благополучных, в основном, европейских странах переживает непростое десятилетие и в 2018 году достиг своего дна.</p>
<p style="text-align: justify;">Объясняется это просто:</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>факторы внутреннего характера, связанные со свободной миграцией жителей ЕС, когда люди меняют страну проживания ради работы либо по личным причинам;</li>
<li>доступность жилья (льготная ипотека для молодых семей, гос. программы по поддержке многодетных) снижает стоимость квадратного метра;</li>
<li>склонность европейцев к многолетней аренде жилья, чем покупке собственного.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Сейчас лучшее время инвестировать сбережения в покупку зарубежной недвижимости – это выгодно по многим позициям.</p>
<h2 style="text-align: center;">Итак, ТОП 7 стран <strong>у моря</strong> с самой дешевой недвижимостью</h2>
<h3 style="text-align: center;">1. Болгария</h3>
<p style="text-align: justify;">Рынок недвижимости побережья Болгарии за последние 25 лет активно рос благодаря иностранным инвестициям, в том числе и российским. Во время экономического кризиса первой и второй волны, многим пришлось отказаться от вилл и квартир в жилых комплексах на курортных зонах Несебра, Солнечного берега, Помория, часть недвижимости не успела даже распродаться.</p>
<p style="text-align: justify;">По стоимости разброс следующий:</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>20 000 евро — небольшая квартира-студия в 45 кв.м. в жилом комплексе на Солнечном берегу в километре от моря;</li>
<li>35 000 – 40 000 евро – большая двухкомнатная квартира в хорошем жилом комплексе с развитой инфраструктурой;</li>
<li>50 000 – 70 000 евро – частная вилла с бассейном, гаражом, дизайнерским интерьером и ландшафтным дизайном.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">К Болгарии есть некоторый скептицизм, считается, что страна не так привлекательная для круглогодичного проживания и не столь европейская по уровню жизни. Но есть два реальных плюса, которые снимают все вопросы и предрассудки:</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>Болгария – лидер рейтинга по самому дешевому квадратному метру жилья из всех благополучных стран на море;</li>
<li>В Болгарии огромный спрос на кратковременную аренду жилья в высокий туристический сезон, в среднем за квартиру в сутки просят от 30 до 45 евро, за месяц 1000-1200 евро.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Таким образом, жилье в Болгарии легко окупиться за пару-тройку сезонов и дальше будет приносить только прибыль.</p>
<h3 style="text-align: center;">2. Греция</h3>
<p style="text-align: justify;">В Греции сейчас сложная экономическая обстановка, но она никак не влияет на шикарные виды на море с собственной террасы. Там по-прежнему красиво, тепло, вкусно и очень приятно и недорого отдыхать.</p>
<p style="text-align: justify;">Цены на греческую недвижимость в курортных местах формируют русские и немцы, средняя стоимость следующая:</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>25 000 – 30 000 евро – квартира площадью до 30 кв.м. в хорошем месте у моря, пусть скромная площадь не смущает – она с лихвой компенсируется террасой либо небольшим участком под окнами;</li>
<li>100 000 – 120 000 евро – отличные 2-3-4–комнатные квартиры под сто метров с современным ремонтом, хорошей мебелью, террасой и гаражом в престижном месте.</li>
<li>От 150 000 евро – виллы и коттеджи небольшой площади (до 100 кв.м.) у моря, роскошные варианты под 200 метров и больше стоят от 250 000 евро и выше.</li>
</ul>
<blockquote><p>Дом или квартиры в Греции имеют одну особенность – количество комнат в них условно. Например, кухня-столовая считаются двумя комнатами, хотя по факту одна – столовая с кухонной зоной.</p></blockquote>
<p style="text-align: justify;">Рейтинг греческой недвижимости у моря в большей степени зависит не от самого жилья и близости воды, а от места расположения дома. Дороже там, где проживают респектабельные и солидные люди.</p>
<h3 style="text-align: center;">3. Испания</h3>
<p style="text-align: justify;">Сейчас в Испании рынок недвижимости мертв, цены в 2018 году упали до минимума, но постепенно риелторы раскачивают ситуацию, и вот-вот цены вновь будут расти. Каталония, Валенсия, Андалусия, Канары и Болеары – регионы, где выгодно покупать недвижимость для инвестиций или проживания.</p>
<p style="text-align: justify;">Цены в них практически равны, большое значение имеют тип недвижимости (апартаменты, квартира, бунгало, вилла), год постройки (чем старше дом, тем хуже, так не использованы современные материалы), как близко находится пляж.</p>
<p style="text-align: justify;">Стоимость жилья:</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>40 тысяч евро – самый минимум, за который можно найти апартаменты, пусть не шикарные, зато в теплой Испании на берегу моря;</li>
<li>80-120 тысяч евро – хорошие квартиры в несколько комнат в комплексе на побережье;</li>
<li>150 – 200 тысяч евро – элитные варианты квартир в современных ЖК, где благоустроенная территория, развитая инфраструктура, свой пляж, торговые и развлекательные точки поблизости;</li>
<li>от 180 тысяч евро – частные дома, более-менее приличная вилла с двумя спальнями и интересным дизайном стоят от 400 тысяч и выше.</li>
</ul>
<blockquote><p>Часто встречаются подозрительно низкие по стоимости квартиры у моря, например, в Барселоне. Скорее всего, там очень ветхий дом, где инженерные сети не справляются с нагрузкой, скромный вид из окна, проблемные соседи. С другой стороны, Барселона круглый год популярна у туристов, которые уже давно отказались от дорогих отелей в пользу недорогой аренды жилых квартир. Сдавать свою недвижимость можно минимум за 50 евро в сутки с помощью агента или самостоятельно через специальные приложения.</p></blockquote>
<p style="text-align: justify;">Примечательно, что в Испании могут дать ВНЖ сразу, если недвижимость очень дорогая, свыше 500 тысяч евро. Как правило, вся дорогая недвижимость идет с качественным ремонтом, меблировкой, предлагается по принципу «заезжай и живи». Это очень удобно для тех, кто сначала хотел бы через аренду возвратить часть потраченных финансов на покупку жилья или хотя бы покрывать годовые коммунальные затраты.</p>
<h3 style="text-align: center;">4. Кипр</h3>
<p style="text-align: justify;">На Кипре все равно будут покупать недвижимость, даже если самая дешевая будет стоить миллионы долларов. Это райский остров, где почти весь год светит яркое солнце и цветут цветы, легко и просто вести бизнес, много очень интересной недвижимости под любые прихоти и запросы.</p>
<p style="text-align: justify;">Цены на жилье на Кипре согласно данным риелторов на 2018 год:</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>50 – 80 тысяч евро – маленькая квартирка или апартаменты с удобствами, кухонной линией, крошечным балконом или собственным выходом на крышу;</li>
<li>От 100 тысяч евро можно найти квартиру в Лимасоле или Ларнаке в хорошем доме, это будет удачная покупка, потому что именно квартиры <strong>у моря</strong> на Кипре всегда дефицит;</li>
<li>250 -300 тысяч – за дом, в котором непременно два этажа, терраса в розах и фруктовый садик, но это будет обычный частный дом без изысков и не очень близко к морю, хотя и с удобным доступом;</li>
<li>от 350 тысяч – виллы – это дом на побережье с определенными архитектурными особенностями (широкий балкон или терраса, балюстрада, презентабельный внешний вид, несколько спален, благоустроенная территория), часто в дополнение идут бассейн, барбекю-зона;</li>
<li>от 500 тысяч — особняки, где все роскошно, эстетично и поставлено на широкую ногу – несколько бассейнов, тренажерный зал, несколько комнат с санузлами, для размещения двух или трех семей, вместительная гостиная.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Верхней ценовой планки у недвижимости Кипра нет, она на самом деле исчисляется миллионами евро, тем не менее, активно скупается.</p>
<blockquote><p>Кипрское государство поощряет покупателей роскошной недвижимости на острове, при достижении определенного ценового порога обещает ВНЖ не только владельцу, но и его близким родственникам. Примечательно, что гражданство может перейти по наследству.</p></blockquote>
<h3 style="text-align: center;">5. Турция</h3>
<p style="text-align: justify;">Популярность недвижимости на турецком побережье Средиземного моря уверенно бьет все рейтинги. Небольшое затишье, связанное с внешнеполитическими проблемами, заканчивается и девелоперы обещают вскоре быстрый рост строительства новых поселков, а значит, увеличение спроса на жилье. Цены же пока остались на прежнем, докризисном уровне. Естественно, что стоимость квадратного метра зависит от типа жилья, его качества и местоположения. Так, покупателям стоит ориентироваться на следующие суммы:</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>от 40 000 евро – обычные квартиры, апартаменты в Алании, Кемере, чуть дороже в Анталье;</li>
<li>от 60 000 до 150 000 евро – просторные квартиры в роскошных ЖК Антальи, где проживает много русскоязычных;</li>
<li>от 150 000 евро можно искать небольшую виллу, бунгало в хорошем развитом поселке, но в некоторой удаленности от моря;</li>
<li>от 250 000 евро – вилы, особняки на первой линии у моря в популярных туристических зонах;</li>
<li>от 500 000 евро – шикарные виллы в охраняемом комплексе с собственным пляжем, благоустроенной территорией.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Собственное жилье в Турции можно сдавать в аренду, причем долгосрочную, подписать договор сразу на несколько лет. Это отличный вариант для инвестиций!</p>
<h3 style="text-align: center;">6. Черногория</h3>
<p style="text-align: justify;">Ценник на недвижимость Черногории только на первый взгляд выглядит неоптимистичным и неоправданным. Побывав в Баре, Бечичи, Будве, Которе или Тивате и увидев чистейшее море и изумительные пейзажи, низкие цены в магазинах и ресторанах и доброжелательность местных, сомнений не останется – Черногория определенно стоит своих денег.</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>45 000 – 70 000 евро – небольшие апартаменты или квартиры с панорамным остеклением, меблировкой в респектабельных поселках;</li>
<li>100 000 – 150 000 евро – шикарные квартиры с несколькими спальнями и санузлами, просторной террасой/балконом;</li>
<li>от 200 000 евро – виллы и особняки.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Самыми популярными местами отдыха и проживания русских считаются Ривьера Будвы и залив у Котора.</p>
<p style="text-align: justify;">Плюсами Черногории, как места для покупки недвижимости, являются:</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>безвизовый режим;</li>
<li>можно покупать землю в собственность;</li>
<li>часто предлагается недвижимость с уже отлаженным бизнесом (кафе, мини-гостиницы).</li>
</ul>
<blockquote><p>Стоит быть внимательным! Если предлагают недвижимость в Черногории у моря по слишком низкой цене, вероятно, есть проблемы: поселок не достроен и заброшен, не поведены коммуникации.</p></blockquote>
<h3 style="text-align: center;">7. Таиланд</h3>
<p style="text-align: justify;">Из всех далеких экзотических стран Таиланд чаще всего рассматривают не просто как место проведения отпуска, а для постоянной жизни. Конечно, это не летняя дача в нескольких часах лета на самолете, как обеспеченные люди говорят о Марбелье или Тенерифе, но Тай настолько привлекателен, что уезжать оттуда не хочется.</p>
<p style="text-align: justify;">Цены на недвижимость формирует спрос иностранцев, рейтинг самых популярных мест у моря выглядит так: Пхукет, Самуи, Паттайя. Для тех, кто всерьез рассматривает Таиланд для покупки недвижимости, полезно будет знать:</p>
<ul class="list6b" style="text-align: justify;">
<li>стоимость квадратного метра жилья на курортах, где базируются иностранцы, колеблется от 1 000 евро;</li>
<li>в Тае иностранцам нельзя покупать землю в собственность, поэтому, в основном, востребованы квартиры;</li>
<li>коммунальные платеж достаточно высокие, несмотря на отсутствие отопления.</li>
</ul>
<blockquote><p>Недвижимость в Таиланде ничего не гарантирует и не обещает, как это бывает с Европой, но многие и не стараются купить квартиру ради гражданства. Люди реально едут туда жить, работать, учить детей в русских или английских школах.</p></blockquote>
<p style="text-align: justify;">Естественно, что рейтинг дешевой недвижимости у моря включает, в основном, страны, входящие в Шенгенский договор, они пользуются наибольшей популярностью у россиян. Во-первых, в них понятная и прогнозируемая экономическая и политическая обстановка, резкие смены курса развития исключены. Во-вторых, почти во всех странах рейтинга можно подавать на ВНЖ и ПМЖ, особенно, если купленная недвижимость очень дорогая или идут инвестиции в страну.</p>
<p style="text-align: justify;">В-третьих, с этими странами у России давние дружеские отношения, там много русскоговорящих и можно легко сдавать недвижимость, зарабатывая на этом. Прогнозов, что квартиры и виллы на теплых морях будут дешеветь и дальше, никто не дает.</p>
<p style="text-align: justify;">Напротив, аналитики высказывают опасение о скором росте цен, особенно после того, как бизнес оправился от кризиса второй волны и вновь набирает обороты. Риелторы, чья специфика – недвижимость на курортах, по их собственному признанию, придерживают наиболее лакомые варианты и не выставляют их за бесценок. Они ожидают более благоприятных для продажи времен, когда рынок оживет и цены постепенно, но неуклонно поползут вверх.</p>
</p>
Вертикальные сады выглядят так, как будто пришли из далекого будущего. Создание их сегодня стало возможным,…
Со временем любое жилое строение приходит в негодность, тем более, если оно построено очень давно.…
Коммунальные услуги необходимы для улучшения качества проживания. Обычно поставки газа, воды и электроэнергии оплачивается по…
Смена места проживания — это то, с чем сталкивался практически каждый человек хотя бы раз…
Многие, особенно те, кто столкнулся с беспроблемным оформлением незаконных построек 90-х годов, недоумевают: зачем нужна…
Оплата потребленных коммунальных услуг – это обязанность населения. Просрочки по платежам или злостное уклонение от…