<p style="text-align: justify;">Многие соотечественники, желая переехать за рубеж, обращают свое внимание на Болгарию. Главная причина такой заинтересованности кроется в ценовой доступности болгарских квадратных метров. Морские и горные курорты Балканского государства делают страну в глазах ее новых потенциальных граждан еще более привлекательной.</p>
<p style="text-align: justify;">Покупка недвижимости в Болгарии возможна, как на первичном рынке страны, так и на вторичном. Интересным фактом является то, что Болгария насчитывает около 350 тысяч русских, имеющих там собственное жилье. В перерасчете на доли выходит, что каждый 20-ый житель Болгарии русскоязычный человек.</p>
<h2 style="text-align: center;">Преимущества в покупке болгарского жилья</h2>
<p style="text-align: justify;">Плюсы и минусы проживания есть у каждой страны, в том числе, и у Болгарии. Но они относительные – что для одного покажется недостатком, для другого может стать преимуществом.</p>
<p style="text-align: justify;">К достоинствам можно отнести:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>нет необходимости в оформлении визы;</li>
<li>низкая стоимость квадратного метра относительно соседних стран;</li>
<li>невысокая стоимость продуктов питания, их натуральность;</li>
<li>благоприятный для многих климат.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Больше всего упрощает переезд первое из перечисленных достоинств. Когда бюрократической волокиты меньше, проще переехать и быстрее адаптироваться.</p>
<h2 style="text-align: center;">Недостатки приобретения квадратных метров Болгарии</h2>
<p style="text-align: justify;">К минусам постоянного места жительства относятся:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>не выгодное приобретение квартиры в качестве инвестирования;</li>
<li>покупка жилья не гарантирует получения гражданства;</li>
<li>не рентабельно приобретать квартиру для ее дальнейшей сдачи в аренду.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Болгария не находится в шенгенской зоне, потому что состоит в Евросоюзе, что не нравится многим странам. Поэтому цены на квартиры не поднимаются и не опускаются. Они статичны, что не дает возможности заработать на них как инвестору.</p>
<blockquote><p>Получить гражданство только потому, что иностранец приобрел болгарскую недвижимость, тоже не предоставляется возможным. А вид на жительство нужно ежегодно подтверждать внесением денежных средств на болгарские банки: для пенсионеров в размере 1000 евро, для работающего человека – в два раза больше. Для того чтобы купить сельскую недвижимость, придется встать на учет в налоговом органе как юридическое лицо и два года подряд сдавать нулевые декларации. Несвоевременная сдача отчета приведет к проблемам с купленной недвижимостью. Оттого человек находится «как на иголках» целые 48 месяцев. Дома не продаются отдельно от земли. Это правило распространено только для иностранцев.</p></blockquote>
<p style="text-align: justify;">Для тех покупателей, которые хотят купить квартиру в Болгарии, а потом сдавать ее в летний промежуток времени, нужно помнить, что плата за электричество зимой большая, если в холодное время придется жить самим. За 60 болгарских квадратов придется «отдавать» от 70 евро в месяц. Да, и хороших арендаторов, тем более, не в своей стране, найти всегда сложно.</p>
<h2 style="text-align: center;">Содержание и покупка болгарской недвижимости</h2>
<p style="text-align: justify;">Помимо дорогого электричества есть другие расходы по содержанию квартиры в Болгарии. За уборку местности, содержание подъезда и охрану зоны придется платить 15 евро за квадратный метр. Кубический метр воды равен одному евро. Расходы за вывоз мусора зависит от района, в котором находится квартира, обычно это 0,2 % от стоимости жилья в год. Также обязателен налог на имущество, который равен 0,15 % от цены, указанной в договоре купли-продажи.</p>
<p style="text-align: justify;">На покупку заветной квартиры в Болгарии покупатель, приблизительно, потратит:</p>
<ul class="list2a" style="text-align: justify;">
<li>2,5 тысячи евро в качестве авансового платежа при покупке жилья на первичном рынке.</li>
<li>90% предоплаты за вторичное жилье, оставшиеся 10% вносятся у нотариуса при подписании договора купли-продажи.</li>
<li>50-500 евро в качестве комиссии за перевод средств на счет продавца, счет декларируется в России, во избежание штрафа.</li>
<li>40 евро, если присутствовать на сделке не получится, столько стоит нотариально заверенный документ.</li>
<li>20 евро за регистрацию купленной недвижимости в кадастровой палате.</li>
<li>30 евро в виде штрафа, если регистрация не будет произведена в течение 7 рабочих дней.</li>
<li>1,8 тысячи евро за услуги нотариуса.</li>
<li>2% от стоимости квадратных метров в виде муниципального налога.</li>
</ul>
<blockquote><p>Интересен тот факт, что купить сельскую недвижимость в Болгарии дешевле, чем в Подмосковье. Речь идет о расстоянии в 50-60 километров от центра. Загородный болгарский домик стоит, в среднем, 4 тысячи евро. Затраты на приведение его в надлежащий вид тоже не будут большими. Но подойдет такая затея только тем покупателям, которым не принципиально жить в центре города.</p></blockquote>
<h2 style="text-align: center;">Какие «подводные камни» есть?</h2>
<p style="text-align: justify;">Несмотря на все минусы и немалые расходы на недвижимость в Балтийском государстве, ее популярность не падает. За последние 5 лет более 200 тысяч соотечественников вложили свои средства в болгарские квадратные метры. Больше всего россиян в городах-курортах, расположенных на побережьях. Как им удалось избежать непредвиденных ситуаций и подводных камней в процессе покупки заветного жилья?</p>
<h3 style="text-align: justify;">Нюансы в приобретении квартиры в Болгарии:</h3>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Если в объявлении покупатель видит, что жилье насчитывает 60 квадратных метров, он должен знать, что на самом деле это 48-52. Потому что 60 это общая площадь квартиры с ее коридором, балконом, подъездом, а 48 это жилая зона.</li>
<li>На электричество установлен общий домовой счетчик. Условие не обязательное и на него можно не согласиться. Для оплаты за потребление только своей электроэнергии достаточно установить прибор учета в квартире и подписать отдельный договор. В Болгарии существует двойной тариф за свет: дневной и ночной, последний на порядок дешевле.</li>
<li>При покупке первичного жилья обязателен документ Акт 16, который позволяет покупателю вселиться в его же квартиру. В России формулировка такого документа звучит как «введение строения в эксплуатацию». Есть еще Акты 14 и 15, но по ним разрешение на вселение не получить. Они необходимы на промежуточных стадиях строительства.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Площадь и оплата электроэнергии очень схожи с российскими стандартами. Но знать об этих «подводных камнях» не помешает.</p>
<h2 style="text-align: center;">Выгода в приобретении болгарской недвижимости</h2>
<p style="text-align: justify;">Выгодно или нет покупать квартиру, дом в Болгарии однозначно ответить нельзя. Если покупатель преследует цель получить вид на жительство, тогда выгода есть. Жизнь в Болгарии, начиная от покупки жилья и заканчивая налогами, каждодневными расходами, идентична жизни и Москве и Петербурге. Покупка квартиры для ее дальнейшей сдачи в аренду привяжет владельца недвижимости к одному курорту на долгие годы. Да, и все вырученные за лето, средства «уйдут» на оплату коммунальных платежей зимой. Поездки будут частыми, потому необходимо смотреть, как жильцы обращаются с имуществом.</p>
<p style="text-align: justify;">Гражданство получить не так просто. И, как говорилось выше, наличие квартиры в этом вопросе не поможет. А без гражданства бесплатную медицинскую помощь не получить, таково законодательство Болгарии. А покупка страхового полиса при въезде в страну обязательна. Она дает право покупателю на экстренную помощь медиков, когда случай на самом деле связан с жизнью и смертью. Доктора квалифицированные, но сервис далек от европейского уровня обслуживания.</p>
<h2 style="text-align: center;">Советы покупателям</h2>
<p style="text-align: justify;">В Болгарии, как и в любой другой стране, есть мошенники. Подписывать договор купли-продажи без его прочтения точно не стоит. Сэкономить время, деньги и нервы поможет агентство недвижимости с хорошей репутацией.</p>
<p style="text-align: justify;">Болгарские риелторы советуют:</p>
<ul class="list2a" style="text-align: justify;">
<li>Не покупать квартиру заочно. Лучше съездить и посмотреть на квадраты собственными глазами, оценить все тонкости ремонта и дизайна. Следует узнать о том, как ходит общественный транспорт, есть ли рядом школы и детские сады. Для дальнейшего комфортного проживания можно и познакомиться с будущими соседями.</li>
<li>Для оценки состояния жилья не приглашайте местного прораба, лучше попросить помощи у человека, который никак не заинтересован в продаже конкретной квартиры. Внимательно осмотреть стоит электрику, сантехнику и другие коммуникационные приборы. При выявлении недостатков лучше попросить скидку или совсем отказаться от покупки.</li>
<li>Обязательной будет помощь независимого юриста при сделке. Затраты на него окупят те трудности и беды, которые могут возникнуть при неправильном оформлении купли-продажи недвижимости. Болгарский специалист проведет юридическую проверку квартиры на наличие долгов, обременений и арестов.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">На всем протяжении сделки, от осмотра квартиры до получения свидетельства о праве собственности, покупатель должен быть бдительным и каждый этап сделки проверять на чистоту.</p>
<h2 style="text-align: center;">Отзывы о жизни в Болгарии российских граждан</h2>
<p style="text-align: justify;">Фекла Персикова: «Из всех городов Болгарии самым неприметным считаю Софию. Посмотреть можно только на собор Александра Невского. Уровень зарплаты не высокий, примерно, 600-800 евро в месяц. Продукты питания дорогие. Если сравнить с Украиной, моей родиной, то зарплата примерно такая же, но цены на самые необходимые товары намного ниже».</p>
<p style="text-align: justify;">Наталья Камагорцева: «Живу в Болгарии чуть больше года, потому что муж-болгарин. Оставила родной Питер и переехала сюда. Мне нравится все – архитектура, климат, природа и горы. В Рудопах народ гостеприимный, софийские граждане немного пафосные, а Пловдив чем-то похож на Петербург. К русскому народу болгарские люди относятся хорошо.</p>
<p style="text-align: justify;">Не то что во времена распада СССР, когда Болгария во всех своих экономических бедах объявила русских виновными. Хочется сказать про болгарскую лень, люди там часами сидят в кафе то с кофе, то с пивом и жалуются на нехватку денег. В остальных нюансах народ очень приятный. Есть две хорошие подруги. Дружим семьями. Ждем малыша».</p>
</p>
Вертикальные сады выглядят так, как будто пришли из далекого будущего. Создание их сегодня стало возможным,…
Со временем любое жилое строение приходит в негодность, тем более, если оно построено очень давно.…
Коммунальные услуги необходимы для улучшения качества проживания. Обычно поставки газа, воды и электроэнергии оплачивается по…
Смена места проживания — это то, с чем сталкивался практически каждый человек хотя бы раз…
Многие, особенно те, кто столкнулся с беспроблемным оформлением незаконных построек 90-х годов, недоумевают: зачем нужна…
Оплата потребленных коммунальных услуг – это обязанность населения. Просрочки по платежам или злостное уклонение от…