<p style="text-align: justify;">Весь земельный фонд РФ классифицирован. Категории земель и виды разрешенного использования закреплены на законодательном уровне, и призваны уберечь определенные свойства участков и минимизировать потери их эффективности.</p>
<h2 style="text-align: center;">Категории земель РФ</h2>
<p style="text-align: justify;">В делении земельного фонда на категории основополагающим фактором стали свойства, которыми земля наделена и располагающиеся на ней насаждения, постройки. Так, например, к лесному фонду России относят все земли, покрытые лесами. Свойства той или иной категории земли обуславливают ее целевое назначение, поэтому эти понятия (категория земли и целевое назначение) взаимозаменяемы.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Земельным кодексом Российской Федерации принято семь категорий земель:</strong></p>
<ul class="list2a" style="text-align: justify;">
<li>Поселения. К ним относятся все населенные пункты.</li>
<li>Территории сельскохозяйственного назначения.</li>
<li>Участки специального назначения. На них могут располагаться промышленные предприятия, объекты коммуникаций и пр.</li>
<li>Природные зоны, находящиеся под особой охраной государства. Сюда относятся земли, представляющие научную ценность.</li>
<li>Лесной массив.</li>
<li>Водный фонд.</li>
<li>Территории государственного запаса. Это невостребованные участки, резерв.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Использование каждой категории земли регулируется Законодательством РФ, нормами Земельного кодекса РФ. Каждая территория имеет свой вид разрешенного использования.</p>
<h2 style="text-align: center;">Виды разрешенного использования</h2>
<p style="text-align: justify;">Один участок в рамках целевого назначения может иметь несколько видов разрешенного использования. Это будет зависеть от формы собственности на территорию, расположенных на ней дополнительных построек, объектов.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Все виды разрешенного использования (ВРИ) делятся на три типа:</strong></p>
<ul class="list2a" style="text-align: justify;">
<li>Основные. Все они перечислены в Классификаторе ВРИ, не требуют дополнительных процедур согласования и дают собственнику участка право самостоятельного распоряжения им в рамках Законодательства.</li>
<li>Условно разрешенные. Эти виды не предусмотрены Классификатором ВРИ, устанавливаются местными законодательными актами и градостроительными нормами. Они призваны расширить имеющийся перечень основных видов в рамках закона.</li>
<li>Вспомогательные. Уточняющий тип ВРИ. Применяется в случае появления на территории дополнительных, ранее не предусмотренных объектов.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Так, например, участок земли в садовом некоммерческом товариществе имеет сельскохозяйственное целевое назначение и разрешен для использования с целью ведения огородничества, садоводства.</p>
<h2 style="text-align: center;">Категории земель и их ВРИ</h2>
<p style="text-align: justify;">Не целевое использование территории земли является нарушением законодательства и влечет за собой административную ответственность. Прежде чем приобрести участок в собственность, или организовать на уже имеющемся новый вид деятельности, следует уточнить ВРИ. Эти сведения содержаться в выписке из государственного кадастра недвижимости.</p>
<blockquote><p>Кодексом административных правонарушений предусмотрен штраф за использование земли не по назначению. Размер его зависит от кадастровой стоимости участка и составляет минимум десять тысяч рублей. Все незаконные постройки и объекты подлежат сносу.</p></blockquote>
<h3 style="text-align: center;">Виды разрешенного использования земель населенных пунктов</h3>
<p style="text-align: justify;">На территориях, предназначенных для жизни людей, <strong>действуют следующие ВРИ:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Возведение жилых многоэтажных зданий в виде хаотично расположенных или упорядоченных в улицы и микрорайоны групповых построек.</li>
<li>Размещение индивидуальных жилищных строений.</li>
<li>Расположение рекреационных зон, предназначенных для обеспечения отдыха, досуга, оздоровления населения. Сюда же входят спортивные, туристические, санаторные объекты, пансионаты, детские лагеря и парки. Деятельность собственника рекреационной зоны находится под строгим контролем со стороны Законодательства, и любые нарушения использования участка могут быть поводом для его изъятия.</li>
<li>Застройка объектов промышленного назначения. Производственные базы, снабжающие и коммунально-бытовые организации, административные здания и пр.</li>
<li>Размещение объектов транспортного сообщения – железнодорожные, морские и речные вокзалы, аэропорты.</li>
<li>Возведение электроснабжающих установок и объектов.</li>
<li>Организация водоемов на территории населенных пунктов.</li>
<li>Расположение дорожного полотна, воздушных, наземных и подземных трубопроводов, кабелей и пр.</li>
<li>Возведение объектов культуры, памятников, музеев, садов на охраняемых природных территориях города. Охрана уже существующих природных объектов, составляющих культурно-историческое наследие.</li>
<li>Использование территорий в качестве личных подсобных хозяйств.</li>
<li>Резервация неиспользуемых участков для последующего развития населенного пункта.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Виды разрешенного использования распространяются на объекты частной, федеральной, муниципальной собственности.</p>
<h3 style="text-align: center;">Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель</h3>
<p style="text-align: justify;">Территории, пригодные для ведения сельского хозяйства выделены в отдельную категорию, так как этот вид деятельности является одним из основных в обеспечении населения продовольствием.</p>
<p style="text-align: justify;">Основной вид разрешенного использования таких участков – возведение сельскохозяйственных построек, организация пашен, сенокосов, садов, пастбищ, лесополос. Также постройка дорог и полос отчуждения.</p>
<p style="text-align: justify;">К отдельному виду разрешенного использования сельскохозяйственных участков можно отнести перевод земель в залежь. Это преднамеренный отказ от обработки и использования участка с целью повышения плодородности почвы или в связи с потерей ценности территории вследствие экологических или техногенных катастроф.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong> Все земли сельскохозяйственного назначения делятся на две подкатегории:</strong></p>
<ul class="list2a" style="text-align: justify;">
<li>Сельскохозугодья. Территории, на которых расположены плантации, пашни, пастбища, насаждения, сенокосы, залежи.</li>
<li>Несельскохозяйственные угодья. Участки с дорогами, коммуникациями, строениями и иными объектами, обеспечивающими функционирование сельскохозяйственного производства.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">В зависимости от плодородности сельскохозяйственных почв, участки имеют разную кадастровую стоимость и ценность.</p>
<h3 style="text-align: center;">Виды разрешенного использования водных и лесных зон</h3>
<p style="text-align: justify;">Эти территории предполагают следующие виды деятельности:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>Ведение хозяйства, лесоустроительное зонирование земель на участки под вырубку и под восстановительные работы;</li>
<li>Водоохранные мероприятия, организация водозаборных и иных сооружений.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Любые действия на территории лесного и водного фонда организуют только в рамках разрешенных видов использования.</p>
<h3 style="text-align: center;">Виды разрешенного использования особо охраняемых природных территорий и земель запаса</h3>
<p style="text-align: justify;">Участки, подходящие под эти категории, находятся в собственности государства. Законодательство не запрещает перевод ООПТ в частные владения, но это право в России спросом не пользуется. Резервные же земли запрещено использовать до момента перевода их в другую категорию.</p>
<h2 style="text-align: center;">Таблица видов разрешенного использования</h2>
<p style="text-align: justify;"><strong>Кратко виды разрешенного использования можно найти в таблице, актуальной на этот год:</strong></p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="213">Код в Классификаторе</td>
<td width="213">Разрешенный вид использования</td>
<td width="213">Описание вида</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">1.0-1.18</td>
<td width="213">Сельскохозяйственное использование</td>
<td width="213">Ведение сельского хозяйства, растениеводство, выращивание зерновых, лекарственных, цветочных и иных культур, льна и конопли, овощеводство, садоводство, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение с/х деятельности, хранение и переработка продукции, личные подсобные хозяйства, питомники, обеспечение с/х производства</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">2.0-2.7.1</td>
<td width="213">Жилая застройка</td>
<td width="213">ИЖС, малоэтажные многоквартирные застройки, ведение личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, передвижное жилье, среднеэтажная застройка, высотная застройка, гаражи, обслуживание жилых застроек</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">3.0-3.10.2</td>
<td width="213">Общественное использование объектов капитального строительства</td>
<td width="213">Коммунальное, социальное, бытовое, амбулаторно-поликлиническое, стационарное медицинское обслуживание, здравоохранение, образование и просвещение, дошкольное, начальное, среднее общее, среднее и высшее профессиональное образование, культурное развитие, религиозное использование, общественное управление, обеспечение научной, гидрометеорологической деятельности, ветеринарное, амбулаторное обслуживание, приюты для животных</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">4.0-4.9.1</td>
<td width="213">Предпринимательство</td>
<td width="213">Деловое управление, объекты торговли, рынки, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание транспорта, объекты придорожного сервиса</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">4.10</td>
<td width="213">Выставочно-ярмарочная деятельность</td>
<td width="213">Экспозиционные площади, питание участников мероприятий</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">5.0-5.5</td>
<td width="213">Рекреация</td>
<td width="213">Отдых, спорт, природно-познавательный туризм, туристическое обслуживание, охота и рыбалка, причалы для маломерных судов, поля для гольфа и конных прогулок</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">6.0-6.10</td>
<td width="213">Производственная деятельность</td>
<td width="213">Недропользование, тяжелая, легкая, фармацевтическая, пищевая, нефтехимическая, строительная промышленность, автомобилестроение, энергетика, атомная энергетика, связь, склады, космическая деятельность</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">6.11</td>
<td width="213">Целлюлозно-бумажная промышленность</td>
<td width="213">Производство бумажных, издательских и полиграфических изделий</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">7.0-7.5</td>
<td width="213">Транспорт</td>
<td width="213">Железнодорожный, автомобильный, водный, воздушный, трубопроводный транспорт</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">8.0-8.4</td>
<td width="213">Обеспечение обороны и безопасности</td>
<td width="213">Обеспечение вооруженных сил, охрана государственных границ, обеспечение внутреннего порядка, деятельности по исполнению наказаний</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">9.0-9.3</td>
<td width="213">Деятельность по охране и изучению природы</td>
<td width="213">Охрана природных территорий, курортная, санаторная, историко-культурная деятельность</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">10.0-10.4</td>
<td width="213">Использование лесов</td>
<td width="213">Заготовка древесины, лесные плантации, заготовка лесных ресурсов, резервные леса</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">11.0-11.3</td>
<td width="213">Использование водных объектов</td>
<td width="213">Общее и специальное пользование водными объектами, гидротехнические сооружения</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">12.0-12.3</td>
<td width="213">Использование общих территорий</td>
<td width="213">Ритуальная деятельность, специальная деятельность, запас</td>
</tr>
<tr>
<td width="213">13.1-13.3</td>
<td width="213">Огородничество</td>
<td width="213">Садоводство, дачное хозяйство</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2 style="text-align: center;"></h2>
</p>
Вертикальные сады выглядят так, как будто пришли из далекого будущего. Создание их сегодня стало возможным,…
Со временем любое жилое строение приходит в негодность, тем более, если оно построено очень давно.…
Коммунальные услуги необходимы для улучшения качества проживания. Обычно поставки газа, воды и электроэнергии оплачивается по…
Смена места проживания — это то, с чем сталкивался практически каждый человек хотя бы раз…
Многие, особенно те, кто столкнулся с беспроблемным оформлением незаконных построек 90-х годов, недоумевают: зачем нужна…
Оплата потребленных коммунальных услуг – это обязанность населения. Просрочки по платежам или злостное уклонение от…