<p style="text-align: justify;">Законодательством предусмотрено несколько вариантов, как оформить земельный участок в собственность:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>по наследству;</li>
<li>в порядке дарения;</li>
<li>по сделке купли-продажи;</li>
<li>с помощью приватизация ЗУ, находящегося в государственном или муниципальном владении.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Также выделяют еще один способ: при передаче участка в качестве уставного капитала новообразованной организации.</p>
<h2 style="text-align: center;">При сделке купли-продажи</h2>
<p style="text-align: justify;">Стандартная процедура получения прав собственности при договоре купли-продажи заключается в соблюдении конкретной последовательности действий:</p>
<ul class="list2a" style="text-align: justify;">
<li>Приобретение кадастрового плана.</li>
<li>Приобретение правоустанавливающего документа.</li>
<li>Сбор иных обязательных документов.</li>
<li>Подписание договора купли-продажи.</li>
<li>Регистрация прав собственности в государственном учреждении.</li>
<li>Приобретение свидетельства или выписки.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Процедура оформления участка в собственность обладает определенными нюансами в каждой конкретной ситуации – основные моменты определяются способом была оформления сделки с землей.</p>
<h2 style="text-align: center;">Куда обращаться?</h2>
<p style="text-align: justify;">Государственная регистрация прав собственности на землю стандартно осуществляется через территориальное отделение Росреестра.</p>
<p style="text-align: justify;">Однако в этом году сделать это можно через МФЦ или с использованием функционала портала Государственных услуг.</p>
<h3 style="text-align: center;">Через Росреестр</h3>
<p style="text-align: justify;">Пройти процедуру регистрации можно не только при личном посещении местного подразделения. Сейчас допускается использовать интернет или услуги почтовой связи. Заявление подается в любое время суток через сайт. На оформление уходит в среднем 5 суток.</p>
<h3 style="text-align: center;">Через МФЦ</h3>
<p style="text-align: justify;">Многофункциональные центры предпочитают граждане, которые стремятся максимально сэкономить собственное время или попросту не успевают посетить кадастровую службу. Обусловлен такой выбор специальной системой обработки запросов, предусматривающей отсутствие очередей.</p>
<blockquote><p>При этом действует опция «единое окно», что исключает необходимость в поиске кабинета – сотрудники Центра являются универсалами. Каких-либо значимых отличий процедуры оформления от той, которая актуальна для Росреестра, нет.</p></blockquote>
<h3 style="text-align: center;">Через портал Госуслуг</h3>
<p style="text-align: justify;">Использование сервиса Государственных услуг подразумевает наличие обязательной регистрации на сайте. Его функционал предусматривает реализацию практически всех юридических процедур, связанных с государственными структурами.</p>
<p style="text-align: justify;">Для получения доступа к соответствующей услуге достаточно выбрать в главном меню подходящий раздел – в дальнейшем достаточно следовать прописанной инструкции.</p>
<blockquote><p>Приятное преимущество – оплата государственной пошлины осуществляется со скидкой в 30%.</p></blockquote>
<h2 style="text-align: center;">Документы при совершении сделки купли-продажи</h2>
<p style="text-align: justify;">Один из основных этапов любой юридической процедуры – это сбор бумаг для их предоставления в регистрирующий орган. Могут возникнуть значительные сложности, если нет документов из обязательного списка. В качестве основных сведений для оформления ЗУ в собственность принимают следующие позиции:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>заявка на проведение регистрации права собственности – оформляется по специальному банку, запросить который можно непосредственно в Росреестре;</li>
<li>паспорт гражданина РФ – от заявителя или от доверенного, если оформление происходит через третьи лица. Во втором случае дополнительно понадобится предоставить нотариально заверенную доверенность на совершение соответствующих действий;</li>
<li>выписка из кадастрового плана;</li>
<li>договор купли-продажи;</li>
<li>согласие участников сделки на ее проведение с обязательным заверением нотариуса;</li>
<li>документ, устанавливающие совершение оплаты обязательного сбора;</li>
<li>документы от продавца: удостоверение личности, свидетельство о праве собственности на предмет соглашения.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">В зависимости от конкретных обстоятельств могут быть затребованы дополнительные позиции – следует их заранее уточнить в уполномоченной структуре.</p>
<h2 style="text-align: center;">Документы при наследовании</h2>
<p style="text-align: justify;">В течение 6 месяцев после смерти наследодателя соискателю нужно заполнить у нотариуса специальный запрос, в соответствии с которым происходит процедура принятия земельного участка.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Дополнительно понадобятся следующие документы:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>кадастровый паспорт, план ЗУ – все на день смерти наследодателя;</li>
<li>выписка: из Роснедвижимости, об отсутствии на ЗУ жилых или нежилых строений, из ЕГРП на наследодателя с указанием всех объектов недвижимости, записанных на покойного, из кадастровой палаты;</li>
<li>техническая характеристика ЗУ;</li>
<li>заключение экспертов о рыночной стоимости участка;</li>
<li>справка о месте регистрации наследодателя на дату смерти;</li>
<li>свидетельство: о рождении, о браке, о смерти, о разводе.</li>
</ul>
<blockquote><p>Также могут понадобиться иные документы, подтверждающие наличие кровного родства или отдельные значимые моменты.</p></blockquote>
<p style="text-align: justify;">После проверки всех сведений и в случае отсутствия претензий к ним, каждый наследник получает свидетельство о праве собственности на выделенную долю, которое в дальнейшем понадобится зарегистрировать через МФЦ или в Росреестре в стандартном порядке.</p>
<h2 style="text-align: center;">Если нет документов на участок</h2>
<p style="text-align: justify;">Как уже отмечалось, оформить участок в собственность можно без каких-либо проблем лишь при наличии всех обязательных сведений.</p>
<p style="text-align: justify;">Касательно того, в каких случаях допускается провести соответствующую сделку, если нет документов, можно отметить <strong>лишь один момент</strong> – если на участке расположена жилая постройка, являющаяся собственностью заявителя.</p>
<p style="text-align: justify;">Чтобы приобрести свидетельство о право собственности на землю с такой характеристикой, понадобится обратиться с заявлением и выпиской из кадастрового плана в территориальное подразделение службы, деятельность которой связана с вопросами землеустройства.</p>
<p style="text-align: justify;">С учетом решения специальной комиссии участок может быть передан во владение без внесения дополнительных сумм или по договору купли-продажи.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Для дальнейшей реализации придется собрать иные позиции:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>заявление;</li>
<li>справка об оплате обязательного сбора;</li>
<li>паспорт гражданина РФ;</li>
<li>кадастровый паспорт ЗУ;</li>
<li>решение о предоставлении права собственности на участок с уточнением особенностей постановления.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Если кадастрового паспорта нет, но сам ЗУ имеется на учете, соискателю понадобится подать запрос в кадастровую палату или через МФЦ по месту нахождения недвижимости о получении соответствующего документа. Для реализации данной процедуры достаточно дополнительно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.</p>
<blockquote><p>При отсутствии претензий к заявке, соискатель получает расписку о принятии бумаг. По истечении пяти дней с даты подачи запроса, гражданин может получить кадастровый паспорт.</p></blockquote>
<p style="text-align: justify;">Если же земля не находится на кадастровом учете, могут возникнуть определенные проблемы с получением паспорта. Первоначально потребуется осуществить съемку ЗУ – этим могут заниматься исключительно геодезисты с достаточной квалификацией.</p>
<p style="text-align: justify;">После этого необходимо провести межевания, то есть уточнить границы предмета сделки. Данный момент выполняется при заключении договора с геодезической фирмой на выполнение конкретных действий. В этом году результаты деятельности уполномоченной компании становятся доступными в течение 1,5 месяцев с момента подачи запроса. Лишь после этого можно идти в кадастровую палату или в МФЦ для приобретения кадастрового паспорта.</p>
<h2 style="text-align: center;">Величина государственной пошлины</h2>
<p style="text-align: justify;">Размер обязательного сбора уточняется характеристикой предмета сделки:</p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>если приобретается участок под индивидуальное жилищное строительство, под возведение дачной постройки, для личного садового или огороднического хозяйства, достаточно внести сумму в 350 рублей;</li>
<li>если регистрация происходит в отношении доли в ЗУ сельскохозяйственного характера – 100 рублей;</li>
<li>если получение земли обусловлено иными целями (допустим, под сооружение нежилых объектов) потребуется уплатить 2 тысячи рублей.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Вышеперечисленные позиции являются актуальными для физических лиц. В случае с юридическими лицами придется потратиться еще больше – размер государственной пошлины составляет 22 тысячи рублей.</p>
<h2 style="text-align: center;">Сроки оформления</h2>
<p style="text-align: justify;">Период оформления во многом определяется тем, какой именно правовой статус был актуален для земельного участка перед проведением регистрации. Стандартная продолжительность полного процесса может составлять от трех недель до двух месяцев.</p>
<p style="text-align: justify;">Наиболее быстрое оформление характерно для лиц, которые приобретают уже зарегистрированный ЗУ с уточненными границами и поставленный на кадастровый учет.</p>
<h2 style="text-align: center;">Какую землю нельзя оформить в собственность?</h2>
<blockquote><p>Не каждый земельный участок может быть оформлен в собственности. Ограничения прописаны в ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 28 Федерального закона № 178 от 2001 года.</p></blockquote>
<p style="text-align: justify;">Согласно положениям данных нормативно-правовых актов, если ЗУ ограничен или снят с оборота, то он не может быть использован в качестве предоставления в частное владение.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>К объектам с такой характеристикой относят:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>участки, относящиеся к военным формированиям Вооруженных сил Российской Федерации, а также к военным судебным инстанциям и государственным службам;</li>
<li>участки, выделенные под кладбища;</li>
<li>участки из водного и лесного фонда, причисленные к особо охраняемым;</li>
<li>участки общего пользования.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Также это является актуальным в отношении национальных парков государственного значения и заповедников. Однако по ст. 95 ЗК РФ уточняются случаи, когда земли могут находиться в собственности граждан или юридических лиц.</p>
</p>
Вертикальные сады выглядят так, как будто пришли из далекого будущего. Создание их сегодня стало возможным,…
Со временем любое жилое строение приходит в негодность, тем более, если оно построено очень давно.…
Коммунальные услуги необходимы для улучшения качества проживания. Обычно поставки газа, воды и электроэнергии оплачивается по…
Смена места проживания — это то, с чем сталкивался практически каждый человек хотя бы раз…
Многие, особенно те, кто столкнулся с беспроблемным оформлением незаконных построек 90-х годов, недоумевают: зачем нужна…
Оплата потребленных коммунальных услуг – это обязанность населения. Просрочки по платежам или злостное уклонение от…