<p style="text-align: justify;">Владельцы домов или загородных коттеджей часто возводят пристройки с целью увеличения жилой площади, улучшения жилищных условий или преобразования дома. Однако не каждый домовладелец знает, что согласно действующим требованиям нужно обязательно узаконить пристройку к дому.</p>
<h2 style="text-align: center;">Необходимость процедуры узаконивания</h2>
<p style="text-align: justify;">Самая распространенная ошибка владельцев земельного надела состоит в том, что они полагают, будто никаких разрешений на постройку не требуется, поскольку переделка дома производится на собственной земле.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Однако необходимость получения документов заключается в следующем:</strong></p>
<ul class="list2a" style="text-align: justify;">
<li>Возведенная пристройка увеличивает площадь основного строения, соответственно, если у основного строения несколько владельцев, то доли каждого из них увеличиваются.</li>
<li>Затрагиваются интересы собственников соседних строений. Необходимо их письменно оформленное согласие.</li>
<li>Пристроенная конструкция вносит коррективы в технический проект основного строения.</li>
<li>В случае нарушения подземных коммуникаций возможно появление угрозы для безопасности всех жильцов.</li>
<li>Продажа недвижимости, процесс наследования, обмена или дарения будет запрещен, если пристроенный объект не оформлен законодательно.</li>
</ul>
<h2 style="text-align: center;">Разновидности пристроек</h2>
<p style="text-align: justify;"><strong>Пристройка может быть:</strong></p>
<p style="text-align: justify;">1) Вспомогательной (некапитальной). Такие строения не требуют отведения дополнительной земли. Для возведения этого типа строений не требуется получение разрешения до начала строительных работ.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>К таким объектам можно отнести:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>балкон;</li>
<li>веранду;</li>
<li>лестницу;</li>
<li>наружная пристройка при входе в здание (крыльцо);</li>
<li>навес;</li>
<li>террасу;</li>
<li>гараж;</li>
<li>баню;</li>
<li>сарай.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">2) Капитальной является пристройка, увеличивающая площадь главного строения. Она примыкает к стене здания, и используется впоследствии в качестве жилого помещения. Для постройки такого типа требуется дополнительная земля, соответственно, на ее возведение необходимо разрешение муниципалитета.</p>
<h2 style="text-align: center;">Регистрация некапитального сооружения</h2>
<p style="text-align: justify;">Для признания некапитальной пристройки законной достаточно, по окончании ее сооружения, подать прошение о внесении изменений в техпаспорт домовладения, обратившись в БТИ по месту расположения переустраиваемого дома.</p>
<p style="text-align: justify;">После обращения на объект выезжает комиссия, составляющая акт об окончании переустройства. При наличии нескольких собственников нужно представить письменное согласие каждого из них. После внесения корректировок в техническую документацию, постройка считается узаконенной.</p>
<h2 style="text-align: center;">Документы для регистрации капитальной пристройки</h2>
<p style="text-align: justify;">Получить разрешение на обустройство пристройки можно либо до начала строительных работ, либо после их завершения. Чтобы зарегистрировать пристройку до начала работ, потребуется посещение архитектурного бюро с целью разработки плана строительных работ и подготовки всей требуемой документации.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Для узаконивания капитального сооружения владельцу нужно предоставить следующие документы:</strong></p>
<ul class="list2a" style="text-align: justify;">
<li>Документ, удостоверяющий личность.</li>
<li>Документ, подтверждающий право собственности (завещание, договор купли-продажи, дарственная и прочее).</li>
<li>Выписку из домовой книги.</li>
<li>Согласие муниципалитета на обустройство пристройки.</li>
<li>Технический паспорт БТИ на основное домостроение.</li>
<li>Техническую документацию по землеустройству об установлении границ земельного надела. Если земельный надел принадлежал ранее садовому товариществу, потребуется документ о его переходе в частную собственность.</li>
<li>Письменное разрешение всех совладельцев.</li>
<li>Чертежи пристройки.</li>
<li>Письменное разрешение от соседей.</li>
<li>Заявление от газовой и пожарной инспекции, а также служб водоснабжения.</li>
<li>Заявление СЭС о соответствии пристраиваемого помещения санитарным требованиям.</li>
<li>Письменное подтверждение соответствия возведенного строения всем архитектурным нормативам.</li>
<li>Фото домостроения с пристройкой.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">После сбора всей требуемых разрешений и прочих документов, собственник обращается в жилищный отдел районного управления для получения разрешения на выполнение строительных работ. В случае положительного ответа можно приступать к работе. Во время возведения пристройки важно точно соблюсти проект и существующие строительные нормы. По окончании работ готовую конструкцию необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого собственнику необходимо подать заявление о принятии объекта в администрацию.</p>
<p style="text-align: justify;">По факту полученного заявления ведомство создает комиссию, которая оценивает соответствие готового объекта предоставленному проекту, а также проверяет соблюдение строительных и санитарных нормативов. После обследования объекта оформляется заключение, которое собственник подает в БТИ для выдачи нового техпаспорта на объект. При получении корректной технической документации, владелец обращается в Росреестр недвижимости для изменения записи о праве собственности.</p>
<h2 style="text-align: center;">Порядок проведения узаконивания самостоятельного строения в судебном порядке</h2>
<p style="text-align: justify;">Если процесс обустройства пристройки выполнен без предварительного согласования с компетентными органами и оформления разрешения, то узаконивать такое сооружение придется в судебном порядке. В такой ситуации владельцу недвижимости нужно посетить суд для подачи заявления с прошением об официальном признании самовольно возведенного строения. При подаче иска владелец выступает в качестве истца, а городская администрация является ответчиком.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Подачу заявления можно осуществить двумя способами:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>отправить по почте;</li>
<li>подать собственноручно.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Подача заявления путем посещения учреждения более удобна, так как при неправильном заполнении заявления можно исправить неточности на месте.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>К заявлению необходимо приложить:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>квитанцию об уплате госпошлины;</li>
<li>заключение экспертизы на возведенную пристройку.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;"><strong>Получить отказ в рассмотрении дела можно по следующим причинам:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>неправильно составлено заявление;</li>
<li>решение суда уже вынесено.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Узнать о решении можно лично, не дожидаясь извещения. При отрицательном ответе допустима повторная подача заявления.</p>
<h2 style="text-align: center;">В каких случаях суд может отказать в узаконивании</h2>
<p style="text-align: justify;"><strong>Существуют определенные нормативы</strong>, нарушение которых послужит причиной отказа:</p>
<ul class="list2a" style="text-align: justify;">
<li>Расстояние от пролегающих подземных коммуникаций до возведенного строения должно быть не менее трех метров.</li>
<li>Нарушена целостность здания путем сноса несущих стен.</li>
<li>Постройка возведена из низкокачественных или легковоспламеняющихся материалов, с нарушением пожарной безопасности.</li>
<li>Строительство выполнено по устаревшей технологии.</li>
<li>Нарушены санитарные нормы.</li>
<li>Конструкция пристроена к зданию, находящемуся в аварийном состоянии.</li>
<li>Ущемлены права третьих лиц.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Если домовладельцу будет отказано в законном оформлении пристроенного помещения, то собственнику придется своими силами снести пристроенную конструкцию и оплатить штраф.</p>
<h2 style="text-align: center;">Оформление пристройки по дачной амнистии</h2>
<p style="text-align: justify;">Граждане, которые получили земельные участки до 30 октября 2001 года, могут бесплатно оформить земельные наделы, а также возведенные на них строения в упрощенном порядке.</p>
<p style="text-align: justify;">Согласно данной программе, по упрощенной системе <strong>можно зарегистрировать такие объекты, как:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>баня (парная);</li>
<li>гараж;</li>
<li>дачный дом;</li>
<li>хозяйственный сарай.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Пристройку к ранее зарегистрированному строению по дачной амнистии узаконить нельзя, так как она не относится к категории отдельно стоящих объектов. Однако если дом ранее не был оформлен, можно сразу зарегистрировать его вместе с пристроенной конструкцией.</p>
<p style="text-align: justify;"><strong>Для того чтобы узаконить строение по дачной амнистии необходимо предоставить:</strong></p>
<ul style="text-align: justify;">
<li>заявление установленного образца;</li>
<li>паспорт;</li>
<li>документ, подтверждающий право собственности;</li>
<li>кадастровый план размежевания земельного участка;</li>
<li>квитанция об уплате госпошлины.</li>
</ul>
<p style="text-align: justify;">Далее нужно убедиться, что строение отвечает всем строительным нормативам, а также соблюдены санитарные требования и нормы безопасности.</p>
<p style="text-align: justify;">Затем в российский реестр недвижимости необходимо подать декларацию на строение в двух экземплярах. В декларации указывается географическое положение, место и адрес строения, если он имеется. Сокращения и аббревиатуры не допустимы.</p>
<p style="text-align: justify;">Декларация рассматривается в течение 30 дней. Если бланк оформлен без ошибок, владельцу выдают документ с присвоенным домостроению адресом. С данным документом собственник обращается в заключительную инстанцию — кадастровую палату для оформления кадастрового паспорта.</p>
<p style="text-align: justify;">Чтобы процесс получения документов прошел без затруднений и с наименьшими затратами, специалисты рекомендуют получать разрешение до начала строительства, согласовав предварительно возведение пристройки со всеми собственниками.</p>
</p>
Вертикальные сады выглядят так, как будто пришли из далекого будущего. Создание их сегодня стало возможным,…
Со временем любое жилое строение приходит в негодность, тем более, если оно построено очень давно.…
Коммунальные услуги необходимы для улучшения качества проживания. Обычно поставки газа, воды и электроэнергии оплачивается по…
Смена места проживания — это то, с чем сталкивался практически каждый человек хотя бы раз…
Многие, особенно те, кто столкнулся с беспроблемным оформлением незаконных построек 90-х годов, недоумевают: зачем нужна…
Оплата потребленных коммунальных услуг – это обязанность населения. Просрочки по платежам или злостное уклонение от…