Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Сбербанк входит в перечень главных банковских организаций на территории РФ. Почти в каждом населенном пункте есть один или несколько отделений учреждения. Такая популярность объясняется стабильностью, государственными гарантиями и пониженными % ставками по кредитам. Один из наиболее популярных продуктов банка – ипотека. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – неотъемлемая процедура при оформлении кредитования.

 

Основные сведения

Предназначение оценки недвижимого имущества перед оформлением кредита состоит в следующем: благодаря ей сотрудники компании устанавливают размер суммы кредита на покупку квартирного помещения. При наличии сведений о рыночной стоимости жилья банковская организация способна застраховать себя от вероятных рисков невыплаты кредитной задолженности.

В случае если клиент банка лишится возможности продолжать погашать задолженность, то организация продаст жилье по заявленной стоимости. В зависимости от текущего положения на рынке недвижимости, банк в следствии продажи жилья либо снизит до минимума свои финансовые потери, либо вовсе уйдет «в плюс».

Оплата за проведение процедуры оценивания – обязанность заемщика. Обращаться за услугами необходимо только к тем организациям, которые получили лицензию на осуществление такой деятельности.

На официальном веб-сайте Сбербанка есть отдел с перечнем организаций, которые предоставляют услуги по оцениванию жилья, а также сведения об особенностях оценки недвижимости по ипотечному кредитованию.

 

Особенности сотрудничества банков с оценочными организациями

В процедуре оценивания принимают участие три стороны:

• оценочная организация;
• потенциальный клиент банка;
• непосредственно банковское учреждение.

Преимущество для клиента при проведении процедуры заключается в том, что он сможет получить денежную сумму, которая необходима на покупку жилья. Банк же получит гарантии на то, что оценщик грамотно принял в учет нюансы и особенности конкретной квартиры, профессионально оценил ее стоимость.

Чтобы банк принял отчет об оценке, необходимо выбрать именно ту оценочную компанию, название которой представлено на веб-сайте Сбербанка. Указанные фирмы обладают соответствующей аккредитацией, успешным опытом взаимосотрудничества, а их сотрудники знают все о грамотном проведении оценивания и написании отчета.

Если же потенциальный заемщик воспользуется услугами неаккредитованной фирмы, то Сбербанк будет несколько раз отправлять предоставленный отчет на доработку. В результате человек потеряет много денег и времени.

 

Какая документация понадобится

Заемщику потребуется собрать такой пакет документации:

• Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на квартирное помещение. Также можно предоставить соглашение купли-продажи, дарственную, договор долевого участия либо ренты.
• Кадастровый либо технический паспорт при наличии, пояснения к объекту. Необходим и поэтажный план дома. Данные справки можно взять в БТИ.
• Реквизиты потенциального клиента банка. Если это физлицо, то ему потребуется предоставить паспортные данные (прописку и первый лист документа). Если заемщиком планирует выступить юрлицо, то ему потребуется предоставить карточку с указанными реквизитами организации.
• Сведения о том, наложены ли на квартиру ограничения и обременения.
• Если оцениванию подлежат сразу несколько квартир, то потребуется предоставить их перечень.
• Когда квартирное помещение было передано заемщику по наследству, необходимо наличие свидетельства о кончине собственника жилья.
• Юрлицам также нужно приготовить справку о дате постановки на бухгалтерский учет, документ об остаточной и балансовой стоимости квартирного помещения.

 

Как составляется отчет

Отчет содержит в себе следующие сведения.

• Информация о наличии лоджий, балконов и их состоянии.
• Площадь помещения.
• Состояние квартирного помещения в целом.
• Высота потолков.
• Сведения, подтверждающие тот факт, что планировка квартирного помещения соответствует той, которая была отображена в плане БТИ.
• Сведения о системе электро- и водоснабжения, отопления.
• Дата возведения жилого дома, материал, использованный при строительстве стен, а также тип перекрытий.
• Информация о том, есть ли этажи под домом, имеется ли автопарковка.
• Сведения о состоянии жилого дома в целом, а также о состоянии его фасада, подъездов.
• Информация о том, есть ли какие-либо неисправности в квартире, изъяны, которые приводят к необходимости осуществления ремонтных работ и впоследствии могут стать различного рода проблемами.
• Сведения о расстоянии, на котором находится ближайшая станция метро.
• Сведения об инфраструктуре.
• Какова стоимость 1 м².
• Схема проезда.
• Фотографии, на которых изображен оцениваемый объект недвижимости.

 

Дополнительные параметры и нюансы

Сотруднику оценивающей организации дополнительно потребуется составить отчет о ценности квартирного помещения согласно следующим параметрам:

• Аналоговый параметр представляет собой тот факт, что итоговая оценка сравнивалась с результатами иных оценочных процедур подобных жилых помещений.
• Доходный параметр – определение того факта, насколько квартирное помещение способно вырасти в стоимости в ближайшие несколько лет.
• Затратный параметр устанавливает сумму финансовых средств, которые потребуется на возведение такого же недвижимого объекта. Идет определение ликвидности.

После этого сотрудник оценит недвижимость по 5-балльной шкале – от отличного состояния до непригодного.

 

Стоимость услуг, срок выполнения и действия акта

В 2018 году минимальная стоимость проведения услуги по оцениванию составляет 2 500 рублей, максимальная – 3500 рублей. При необходимости выезжать в регионы цена повышается и составляет около 5-6 тысяч рублей.

Длительность выполнения услуг составляет около 3 рабочих суток.

 

Некоторые оценочные организации бесплатно доставляют готовый отчет в Сбербанк. Достаточно проинформировать компанию об адресе банковского учреждения и ФИО кредитного специалиста, за которым закреплен конкретный клиент.

Можно воспользоваться платной доставкой отчета на руки. Так, клиентам, которые проживают в г. Москва, потребуется заплатить около 600 рублей за доставку документа по указанному адресу своего проживания.

 

Проведение оценивания

Процедура оценивания состоит из нескольких этапов.

• Сбербанк проверяет потенциального заемщика на степень его платежеспособности.
• При наличии предварительного одобрения банка заемщик выбирает оценочную компанию.
• Между клиентом банка и компанией заключается договор о проведении процедуры. В документе указываются сведения об адресе объекта, который будет подвергаться оцениванию, и дате проведения процедуры.
• В назначенное время сотрудник оценочной компании отправляется по необходимому адресу, осматривает квартирное помещение и дом в целом, делает необходимые фотографии, запечатлевая все требуемые объекты (квартиру, участок, микрорайон и иные факторы, от которых будет складываться стоимость недвижимого объекта).

 

Что влияет на рыночную стоимость недвижимого имущества

Есть несколько характеристик жилья, из которых складывается рыночная стоимость квартиры, определяемая сотрудником оценочной организации:

• площадь квартиры;
• дата возведения дома, применяемые материалы;
• планировка;
• есть ли лоджия либо балкон;
• высота потолков;
• ремонтные и отделочные работы;
• ликвидность (адрес нахождения квартиры, удобная транспортная развязка, близость от метро, инфраструктура и иные параметры).

После того как сотрудник оценочной компании осмотрит объект, он должным образом оформит отчет об оценивании. Данный документ заемщик предоставляет специалисту Сбербанка.

 

Отзывы клиентов

 

Однако в целом клиенты довольны работой специалистов оценочных компаний, так как в действительности все подобные организации являются независимыми и ценят свою репутацию в глазах клиентов.

 

Подводим итоги

• Оценивание жилья – неотъемлемая часть процедуры получения ипотеки на него. Потребуется обратиться за помощью к услугам специализированной оценочной организации, которая обладает соответствующей аккредитацией.
• Оплачивать услуги по оцениванию жилья придется самому заемщику. Для проведения процедуры человеку (либо юрлицу) потребуется собрать необходимый пакет документации.
• После проведения оценивания как квартиры, так и жилого дома, включая окружающий микрорайон, инфраструктуру и т. д., специалист оценивающей организации составляет отчет. Он содержит в себе сведения о стоимости жилья, состоянии квартиры и дома, микрорайона, транспортной развязки, а также фотографии оцениваемого объекта.
• Готовый отчет действует в течение 6 месяцев – по истечении данного срока он становится недействительным.